สารบัญ
- 1. เหตุที่ขอคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
- - บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ซึ่งอธิบายผ่านการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
- - เมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ควรขอคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
- 2. การปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์: โจทก์ไม่ทราบว่าที่ดินเป็นที่ดินตาบอด
- - การปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์: จำเลยไม่ได้ยกข้อโต้แย้งตลอด 20 ปีเช่นกัน
- - การปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์: ใช้เป็นทางสัญจรเพื่อเข้าสู่บ้าน
- 3. ได้รับการรับรองสิทธิภาระจำยอมเพื่อการผ่านทางผ่านการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
1. เหตุที่ขอคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ผู้ว่าจ้างที่ขอคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาระหว่างการขายบ้านที่ตนอาศัยอยู่มา 20 ปี จึงเข้ารับคำปรึกษากฎหมายเพื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ในการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ว่าจ้างอธิบายว่าตนซื้อที่ดินและสร้างบ้านพักในชนบท นอกจากนี้ ผู้ว่าจ้างกล่าวว่าเมื่อต้องการขายบ้าน กลับได้รับคำตอบจากสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าไม่สามารถขายได้
สาเหตุคือที่ดินดังกล่าวเป็น ‘ที่ดินตาบอด’ ซึ่งไม่มีเส้นทางเชื่อมกับถนนโดยรอบ โดยหลักแล้ว เมื่อเป็นที่ดินตาบอดจะไม่สามารถได้รับใบอนุญาตหรือการอนุมัติสำหรับการก่อสร้างบ้าน รวมถึงใบอนุญาตให้ดำเนินการพัฒนาที่ดินได้
อย่างไรก็ตาม ผู้ว่าจ้างไม่ได้รับแจ้งเรื่องดังกล่าวเลยตั้งแต่การซื้อที่ดินจนถึงการก่อสร้างบ้าน และกล่าวว่าตลอดระยะเวลาที่อาศัยอยู่นานกว่า 20 ปี ตนได้ซ่อมแซมและดูแลที่ดินที่เรียกว่าเป็นที่ดินตาบอดด้วยตนเอง พร้อมใช้เป็นทางสัญจร
ผู้ว่าจ้างซึ่งตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่ได้รับความเป็นธรรมจึงขอคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์จาก Daeryun
บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ซึ่งอธิบายผ่านการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ต่อไปจะพิจารณาบทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ผ่านการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ประการแรก มาตรา 44 แห่งรัฐบัญญัติควบคุมอาคารของสาธารณรัฐเกาหลีกำหนดไว้ว่า ที่ดินอันเป็นที่ตั้งของอาคารต้องมีแนวเขตติดต่อกับถนนไม่น้อยกว่า 2 เมตร เนื่องจากที่ดินที่ติดกับถนนสำหรับรถยนต์โดยเฉพาะซึ่งไม่ใช่ถนนทั่วไปจะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง จึงจัดเป็นที่ดินตาบอด
สำหรับผู้ว่าจ้างในคดีนี้ สามารถเน้นย้ำข้อเท็จจริงที่ว่าได้ครอบครองที่ดินที่ใช้เป็นทางสัญจรมาเป็นระยะเวลาหนึ่ง โดยบทกฎหมายที่เกี่ยวข้องมีดังนี้
การได้สิทธิโดยอายุความจากการครอบครองที่ดินทางผ่าน
มาตรา 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (ระยะเวลาการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยการครอบครอง) ① ผู้ใดครอบครองอสังหาริมทรัพย์โดยเจตนาเป็นเจ้าของโดยสงบและเปิดเผยเป็นเวลา 20 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์เมื่อได้จดทะเบียน
② ผู้ที่จดทะเบียนไว้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หากครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยเจตนาเป็นเจ้าของโดยสงบ เปิดเผย สุจริต และปราศจากความประมาทเลินเล่อเป็นเวลา 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์
เมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ควรขอคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
กล่าวได้ว่าการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นเมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
▲ข้อพิพาทเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ การก่อสร้างใหม่ และสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
▲การเรียกร้องค่าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
▲การเรียกคืนเงินประกันการเช่าอสังหาริมทรัพย์
▲การเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวม
2. การปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์: โจทก์ไม่ทราบว่าที่ดินเป็นที่ดินตาบอด
สำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้จัดตั้งทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญซึ่งประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญหลายคนที่มีประสบการณ์อย่างมากในคดีการกำหนดภาระจำยอมเพื่อการผ่านทาง หลังจากปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์กับผู้ว่าจ้างอย่างละเอียด
ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญของ Daeryun ยืนยันอย่างหนักแน่นว่า โจทก์ไม่เคยได้รับแจ้งว่าที่ดินที่เป็นปัญหานั้นเป็นที่ดินตาบอด ระหว่างดำเนินขั้นตอนต่าง ๆ เช่น การซื้อที่ดินหรือการก่อสร้างบ้าน
■ โจทก์ไม่ได้รับแจ้งจากจำเลยในขณะซื้อที่ดินว่า ที่ดินพิพาทนี้เป็นที่ดินตาบอด
■ แม้ในขณะก่อสร้างบ้านในคดีนี้ หน่วยงานที่มีเขตอำนาจก็ไม่ได้จำกัดการออกใบอนุญาตก่อสร้างเนื่องจากที่ดินเป็นที่ดินตาบอด
■ โจทก์ไม่เคยตระหนักเลยว่าที่ดินพิพาทนี้มีข้อจำกัดด้านการสัญจรผ่าน
การปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์: จำเลยไม่ได้ยกข้อโต้แย้งตลอด 20 ปีเช่นกัน
ภายหลังการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญตัดสินใจเน้นย้ำว่า จำเลยไม่ได้แจ้งข้อมูลใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินพิพาทนี้แก่โจทก์
ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญอ้างว่า โจทก์ได้ใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นเวลานานกว่า 20 ปี และจำเลยไม่ได้ยกข้อโต้แย้งใด ๆ ตลอดช่วงเวลาดังกล่าว จึงครบเงื่อนไขของการได้ภาระจำยอมเพื่อการผ่านทางโดยอายุความ
การปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์: ใช้เป็นทางสัญจรเพื่อเข้าสู่บ้าน
ภายหลังการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญอ้างว่า ที่ดินพิพาทนี้ถูกใช้เป็นทางสัญจรเพื่อเข้าสู่บ้าน
นอกจากนี้ ทีมยังพิสูจน์ว่า ที่ดินพิพาทนี้มีอยู่ตั้งแต่ก่อนที่โจทก์จะก่อสร้างบ้านในคดีนี้ และถูกใช้เป็นถนนที่ใช้สัญจรอยู่จริงซึ่งเชื่อมบ้านกับที่ดินโดยรอบมาโดยตลอด
3. ได้รับการรับรองสิทธิภาระจำยอมเพื่อการผ่านทางผ่านการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ศาลยอมรับข้อโต้แย้งของทนายความผู้เชี่ยวชาญจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun และมีคำพิพากษาว่า “ให้จำเลยดำเนินขั้นตอนการจดทะเบียนกำหนดภาระจำยอมเพื่อการผ่านทางเกี่ยวกับที่ดินพิพาทนี้แก่โจทก์ โดยอาศัยเหตุที่อายุความได้สิทธิครบกำหนดแล้ว”
นอกจากนี้ ศาลยังให้จำเลยเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี
ด้วยความช่วยเหลือจาก Daeryun ผู้ว่าจ้างจึงสามารถดำเนินการกำหนดภาระจำยอมเพื่อการผ่านทางให้เสร็จสิ้นได้โดยเรียบร้อย
กล่าวได้ว่าผลดังกล่าวเกิดจากการที่ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญเน้นย้ำข้อเท็จจริงว่า ในการขายที่ดินพิพาท ผู้ว่าจ้างไม่ได้รับแจ้งว่าที่ดินเป็นที่ดินตาบอด และได้จัดทำทางสัญจรบนที่ดินพิพาทพร้อมทั้งใช้มาจนถึงปัจจุบัน เป็นต้น
หากต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายจากสถานการณ์เช่นเดียวกับผู้ว่าจ้างในกรณีข้างต้น ควรพิจารณาขอรับคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์จากทนายความผู้เชี่ยวชาญของ Daeryun Law Firm LLC
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
