กรณีการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ | ชนะคดีเกี่ยวกับการกำหนดภาระจำยอมเพื่อการผ่านทางโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความ

ผู้ว่าจ้างที่ขอคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาระหว่างการขายบ้านที่ตนอาศัยอยู่มา 20 ปี จึงเข้ารับคำปรึกษากฎหมายเพื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ในการปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ว่าจ้างอธิบายว่าตนซื้อที่ดินและสร้างบ้านพักในชนบท นอกจากนี้ ผู้ว่าจ้างกล่าวว่าเมื่อต้องการขายบ้าน กลับได้รับคำตอบจากสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าไม่สามารถขายได้

สาเหตุคือที่ดินดังกล่าวเป็น ‘ที่ดินตาบอด’ ซึ่งไม่มีเส้นทางเชื่อมกับถนนโดยรอบ โดยหลักแล้ว เมื่อเป็นที่ดินตาบอดจะไม่สามารถได้รับใบอนุญาตหรือการอนุมัติสำหรับการก่อสร้างบ้าน รวมถึงใบอนุญาตให้ดำเนินการพัฒนาที่ดินได้

อย่างไรก็ตาม ผู้ว่าจ้างไม่ได้รับแจ้งเรื่องดังกล่าวเลยตั้งแต่การซื้อที่ดินจนถึงการก่อสร้างบ้าน และกล่าวว่าตลอดระยะเวลาที่อาศัยอยู่นานกว่า 20 ปี ตนได้ซ่อมแซมและดูแลที่ดินที่เรียกว่าเป็นที่ดินตาบอดด้วยตนเอง พร้อมใช้เป็นทางสัญจร

ผู้ว่าจ้างซึ่งตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่ได้รับความเป็นธรรมจึงขอคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์จาก Daeryun

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้จัดตั้งทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญซึ่งประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญหลายคนที่มีประสบการณ์อย่างมากในคดีการกำหนดภาระจำยอมเพื่อการผ่านทาง หลังจากปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์กับผู้ว่าจ้างอย่างละเอียด

ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญของ Daeryun ยืนยันอย่างหนักแน่นว่า โจทก์ไม่เคยได้รับแจ้งว่าที่ดินที่เป็นปัญหานั้นเป็นที่ดินตาบอด ระหว่างดำเนินขั้นตอนต่าง ๆ เช่น การซื้อที่ดินหรือการก่อสร้างบ้าน

■ โจทก์ไม่ได้รับแจ้งจากจำเลยในขณะซื้อที่ดินว่า ที่ดินพิพาทนี้เป็นที่ดินตาบอด

■ แม้ในขณะก่อสร้างบ้านในคดีนี้ หน่วยงานที่มีเขตอำนาจก็ไม่ได้จำกัดการออกใบอนุญาตก่อสร้างเนื่องจากที่ดินเป็นที่ดินตาบอด

■ โจทก์ไม่เคยตระหนักเลยว่าที่ดินพิพาทนี้มีข้อจำกัดด้านการสัญจรผ่าน

ศาลยอมรับข้อโต้แย้งของทนายความผู้เชี่ยวชาญจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun และมีคำพิพากษาว่า “ให้จำเลยดำเนินขั้นตอนการจดทะเบียนกำหนดภาระจำยอมเพื่อการผ่านทางเกี่ยวกับที่ดินพิพาทนี้แก่โจทก์ โดยอาศัยเหตุที่อายุความได้สิทธิครบกำหนดแล้ว”

นอกจากนี้ ศาลยังให้จำเลยเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี

ด้วยความช่วยเหลือจาก Daeryun ผู้ว่าจ้างจึงสามารถดำเนินการกำหนดภาระจำยอมเพื่อการผ่านทางให้เสร็จสิ้นได้โดยเรียบร้อย

กล่าวได้ว่าผลดังกล่าวเกิดจากการที่ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญเน้นย้ำข้อเท็จจริงว่า ในการขายที่ดินพิพาท ผู้ว่าจ้างไม่ได้รับแจ้งว่าที่ดินเป็นที่ดินตาบอด และได้จัดทำทางสัญจรบนที่ดินพิพาทพร้อมทั้งใช้มาจนถึงปัจจุบัน เป็นต้น

หากต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายจากสถานการณ์เช่นเดียวกับผู้ว่าจ้างในกรณีข้างต้น ควรพิจารณาขอรับคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์จากทนายความผู้เชี่ยวชาญของ Daeryun Law Firm LLC