การให้ความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ซอโช | ชนะคดีส่งมอบอาคารด้วยความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซอโช

ต่อไปนี้เป็นเรื่องราวของลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ซอโช

เมื่อประมาณ 3 ปีก่อน ลูกความได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลย

ทั้งสองฝ่ายตกลงให้จำเลยใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรณีพิพาทโดยไม่เสียค่าเช่าในช่วง 2 เดือนแรก

อย่างไรก็ตาม หลังจากใช้อาคารที่เป็นกรณีพิพาทโดยไม่เสียค่าเช่าแล้ว จำเลยได้ชำระค่าเช่าเพียง 4 เดือนเท่านั้น

ลูกความจึงส่งหนังสือบอกกล่าวแบบรับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีเพื่อแจ้งว่าจะบอกเลิกสัญญาเช่า

จำเลยคัดค้านการบอกเลิกสัญญาโดยระบุว่าจะชำระค่าเช่า และลูกความก็ยอมรับข้อเสนอดังกล่าว

แต่จำเลยยังคงผัดผ่อนการชำระค่าเช่าและจนถึงปัจจุบันยังไม่ได้ชำระแต่อย่างใด

ท้ายที่สุด ลูกความจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสำนักงานซอโชเพื่อยื่นคดีเรียกให้ส่งมอบอาคาร

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดหรือถูกบอกเลิกแล้ว จำเป็นต้องยื่นคดีเรียกให้ผู้เช่าที่ยังคงครอบครองโดยไม่มีสิทธิส่งมอบอาคาร เพื่อให้ได้รับอสังหาริมทรัพย์คืน

ในกรณีนี้ นอกจากต้องพิสูจน์ความเสียหายที่เห็นได้ชัดแล้ว ยังต้องพิสูจน์ความเสียหายอื่นอันเกิดจากการครอบครองโดยไม่มีสิทธิของอีกฝ่ายด้วย โดยจำนวนและขอบเขตของค่าเสียหายที่อาจเรียกร้องได้ย่อมแตกต่างกันตามการวิเคราะห์ข้อกฎหมายและพยานหลักฐาน

▶ ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 640 (การค้างชำระค่าเช่าและการบอกเลิกสัญญา)

ในการเช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าเป็นจำนวนเท่ากับค่าเช่า 2 งวด ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 10 (การเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญา เป็นต้น)

หากผู้เช่าเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาในช่วงตั้งแต่ 6 เดือนจนถึง 1 เดือนก่อนครบกำหนดระยะเวลาเช่า ผู้ให้เช่าจะปฏิเสธโดยไม่มีเหตุอันสมควรไม่ได้ เว้นแต่จะเข้ากรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้

กรณีผู้เช่าเคยค้างชำระค่าเช่าเป็นจำนวนเท่ากับค่าเช่า 3 งวด

แม้จำเลยจะตกลงข้อกำหนดพิเศษเพิ่มเติมและจัดทำตราสารที่รับรองโดยเจ้าพนักงานโนตารีแล้ว แต่ยังคงไม่ชำระค่าเช่า

จึงเน้นย้ำว่าจำเลยมีหน้าที่ส่งมอบอาคารแก่ลูกความและชำระค่าเช่าที่ค้างชำระ

ลูกความได้ส่งหนังสือบอกกล่าวแบบรับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีไปยังจำเลยเพื่อแจ้งว่าจะบอกเลิกสัญญาเช่า

แต่จำเลยให้คำมั่นว่าจะชำระค่าเช่าที่ค้างแก่ลูกความและระบุว่าจะใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรณีพิพาทต่อไป

อย่างไรก็ตาม ได้เน้นย้ำว่าจนถึงปัจจุบันจำเลยยังไม่ได้ชำระค่าเช่ารายเดือนแต่อย่างใด

ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ซอโช ลูกความชนะคดีอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ จึงได้รับอาคารคืนและได้รับชำระค่าเช่าที่ค้างชำระ

เช่นเดียวกับลูกความข้างต้น หากตัดสินใจจะดำเนิน 🔗คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ ควรพิจารณาดำเนินการโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความที่มีความรู้เกี่ยวกับคดีประเภทนี้

สำนักงานกฎหมาย Daeryun รวบรวมพยานหลักฐานที่เกี่ยวข้องและจัดทำแนวทางดำเนินคดีให้เหมาะกับสถานการณ์ของลูกความ

หากกำลังประสบปัญหาในสถานการณ์คล้ายกับคดีข้างต้น สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ซอโชได้