[ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)] ลูกความชนะคดีและได้รับเงินประกันคืน

ลูกความในคดีนี้ได้ทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 24 เดือน

ก่อนครบกำหนดสัญญา 5 เดือน ลูกความได้แจ้งผู้ให้เช่าว่าประสงค์จะย้ายออก

อย่างไรก็ตาม ลูกความได้ต่ออายุสัญญาเช่าโดยคำนึงถึงสถานการณ์ของผู้ให้เช่า

ต่อมา ก่อนครบกำหนดสัญญา 3 เดือน ลูกความได้แจ้งความประสงค์จะย้ายออกอีกครั้ง แต่ผู้ให้เช่ายังคงไม่คืนเงินประกันให้แก่ลูกความ

ลูกความจึงเข้าพบสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

■ การคืนเงินประกันการเช่าที่อยู่อาศัยในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่า

- คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

■ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่ง「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอที่จะปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

■ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ยังไม่มีการคืนเงินประกัน ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลประจำเมืองหรืออำเภอของสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

■ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา: ทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

■ สำนักงานกฎหมาย Daeryun เน้นย้ำในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ว่า ลูกความได้แจ้งผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนผ่านข้อความและ KakaoTalk ว่าประสงค์จะย้ายออกก่อนครบกำหนดสัญญาเช่า 3 เดือน

■ สำนักงานกฎหมาย Daeryun เน้นย้ำว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดยชอบด้วยกฎหมาย เนื่องจากลูกความได้แจ้งผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนว่าไม่ประสงค์จะต่ออายุสัญญา

■ สำนักงานกฎหมาย Daeryun เน้นย้ำว่า เนื่องจากลูกความไม่ได้รับเงินประกันคืนจากผู้ให้เช่า สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกฉบับหนึ่งจึงต้องถูกยกเลิก

ศาลรับฟังความเห็นของสำนักงานกฎหมาย Daeryun และมีคำพิพากษาในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ว่า ‘ให้จำเลยชำระเงินแก่โจทก์จำนวน 290,000,000 วอนเกาหลีใต้ และให้จำเลยรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี’

ลูกความสามารถได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนตามแนวทางดำเนินคดีของทนายความจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun

ในการดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) การพิสูจน์ว่าได้แจ้งความประสงค์จะย้ายออกอย่างชัดเจนเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง

ดังนั้น การดำเนินคดีโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความอาจเป็นประโยชน์ต่อการพิจารณาประเด็นทางกฎหมายและพยานหลักฐาน

ทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งมีประสบการณ์เกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ให้ความช่วยเหลือแก่ลูกความโดยพิจารณาข้อเท็จจริงเฉพาะของแต่ละกรณี

ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ในลักษณะดังกล่าวสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้