การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู | ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าด้วยความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู

2024.11.20โค บย็องจุน

ลูกความที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูตัดสินใจฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อเรียกคืนเงินประกัน และได้ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสำนักงานอึยจองบู

1. เหตุที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู

ลูกความที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูไม่ได้รับเงินประกันคืนแม้สัญญาอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดลงแล้ว จึงเดินทางมายังสำนักงานอึยจองบูเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยการฟ้องคดี

ลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู

ต่อไปนี้เป็นเรื่องราวของลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู

ลูกความวางแผนย้ายออกจากที่อยู่อาศัยที่เช่าแบบชอนเซ (jeonse) ซึ่งพักอาศัยมาหลายปี เนื่องจากเปลี่ยนงาน

ลูกความได้แจ้งเรื่องดังกล่าวแก่เจ้าของบ้าน และเจ้าของบ้านก็ตกลงแล้ว

เมื่อวันสิ้นสุดสัญญาใกล้เข้ามา ขณะที่ลูกความกำลังเตรียมย้ายบ้าน เจ้าของบ้านกลับแจ้งว่าไม่สามารถคืนเงินประกันได้จนกว่าจะมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามา

ลูกความได้แจ้งความประสงค์ที่จะยุติสัญญาอย่างชัดเจนหลายครั้งตั้งแต่หลายเดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด จึงไม่อาจยอมรับคำกล่าวดังกล่าวของเจ้าของบ้านได้

เมื่อข้อขัดแย้งกับเจ้าของบ้านยังไม่ยุติ ลูกความจึงตัดสินใจฟ้องคดีและเข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูเพื่อขอความช่วยเหลือ

กฎหมายเกี่ยวกับคดีที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูอธิบาย

🔗ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่า

หากเกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าเช่นเดียวกับคดีนี้ อาจแก้ไขข้อพิพาทด้วยการฟ้องคดีได้

ลูกความประสงค์จะฟ้องผู้ให้เช่าซึ่งไม่คืนเงินประกัน

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่ามีดังต่อไปนี้

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน)
ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า การชำระหนี้ตอบแทนหรือการเสนอชำระหนี้ไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีก็ตาม

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)
หากไม่มีการคืนเงินประกันภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลแขวง ศาลสาขาของศาลแขวง หรือศาลเมืองหรืออำเภอของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่าได้

นอกจากนี้ หากผู้ให้เช่ามีความผิดดังต่อไปนี้ ผู้เช่าอาจดำเนินคดีได้

▶ ปัญหาการไม่คืนเงินประกันการเช่าหรือเงินประกันชอนเซ
▶ ปัญหาการเรียกร้องให้คืนสภาพทรัพย์สินที่เช่ามากเกินสมควร
▶ ปัญหาการเรียกร้องให้เพิ่มค่าเช่ามากเกินสมควร
▶ ปัญหาผู้ให้เช่าปฏิเสธการต่อสัญญาโดยไม่มีเหตุอันสมควร

2. รายละเอียดการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูได้ร่วมกับทนายความผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ด้านคดีอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบคดีของลูกความ

จากนั้นจึงยื่นคำขอต่อศาลให้ยอมรับคำขอทั้งหมดโดยอาศัยการให้ความช่วยเหลือดังต่อไปนี้

การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู ① | การยื่นหนังสือบอกกล่าวที่รับรองเนื้อหาและบันทึกการสนทนา

ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ยื่นหนังสือบอกกล่าวที่รับรองเนื้อหาซึ่งลูกความส่งไปเพื่อเรียกคืนเงินประกัน รวมทั้งบันทึกการสนทนากับจำเลยในคดีแพ่ง เป็นพยานหลักฐาน

พยานหลักฐานดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าลูกความได้แจ้งความประสงค์ที่จะยุติสัญญาอย่างชัดเจนหลายครั้งล่วงหน้า

จึงได้ยืนยันว่าจำเลยในคดีแพ่งมีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันทั้งหมดแก่ลูกความ

การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู ② | การเน้นย้ำถึงการไม่ปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญา

สัญญาที่ลูกความกับจำเลยในคดีแพ่งจัดทำขึ้นมีข้อกำหนดให้คืนเงินประกันทั้งหมดเมื่อได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์แล้ว

ตามสัญญา ลูกความได้ย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในวันสิ้นสุดสัญญา แจ้งรหัสผ่านแก่จำเลยในคดีแพ่ง และส่งมอบการครอบครองเรียบร้อยแล้ว

อย่างไรก็ตาม ได้เน้นย้ำว่าจำเลยในคดีแพ่งยังคงไม่คืนเงินประกันและไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา แม้จะได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์แล้วก็ตาม

3. ผลจากการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู “การชนะคดี”

คณะผู้พิพากษายอมรับข้อโต้แย้งของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู และมีคำสั่งให้จำเลยในคดีแพ่ง คืนเงินประกันทั้งหมดแก่โจทก์ รวมทั้งให้จำเลยในคดีแพ่งเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีด้วย

เมื่อตัดสินใจดำเนินคดีเกี่ยวกับการเช่า

คดีข้างต้นเป็นกรณีที่ลูกความได้รับเงินประกันคืนทั้งหมดด้วยความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มอบหมายให้ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจดทะเบียนกับสมาคมเนติบัณฑิตแห่งสาธารณรัฐเกาหลีรับดำเนินคดี โดยกำหนดกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับคดีจากข้อมูลคดีหลายหมื่นคดีและให้ความช่วยเหลือลูกความ

หากตัดสินใจดำเนินคดีเกี่ยวกับการเช่าเช่นเดียวกับคดีข้างต้นและต้องการความช่วยเหลือ สามารถมอบหมายคดีให้ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้

เนื้อหานี้จัดทำขึ้นจากคดีจริงที่สำนักงานกฎหมาย Daeryun Law LLC ดำเนินการ โดยมีการดัดแปลงบางส่วน ลิขสิทธิ์เป็นของ Daeryun Law LLC
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจถูกดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง