สารบัญ
- 1. เหตุที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู
- - ลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู
- - กฎหมายเกี่ยวกับคดีที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูอธิบาย
- 2. รายละเอียดการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู
- - การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู ① | การยื่นหนังสือบอกกล่าวที่รับรองเนื้อหาและบันทึกการสนทนา
- - การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู ② | การเน้นย้ำถึงการไม่ปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญา
- 3. ผลจากการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู “การชนะคดี”
1. เหตุที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู
ลูกความที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูไม่ได้รับเงินประกันคืนแม้สัญญาอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดลงแล้ว จึงเดินทางมายังสำนักงานอึยจองบูเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยการฟ้องคดี
ลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู
ต่อไปนี้เป็นเรื่องราวของลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู
ลูกความวางแผนย้ายออกจากที่อยู่อาศัยที่เช่าแบบชอนเซ (jeonse) ซึ่งพักอาศัยมาหลายปี เนื่องจากเปลี่ยนงาน
ลูกความได้แจ้งเรื่องดังกล่าวแก่เจ้าของบ้าน และเจ้าของบ้านก็ตกลงแล้ว
เมื่อวันสิ้นสุดสัญญาใกล้เข้ามา ขณะที่ลูกความกำลังเตรียมย้ายบ้าน เจ้าของบ้านกลับแจ้งว่าไม่สามารถคืนเงินประกันได้จนกว่าจะมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามา
ลูกความได้แจ้งความประสงค์ที่จะยุติสัญญาอย่างชัดเจนหลายครั้งตั้งแต่หลายเดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด จึงไม่อาจยอมรับคำกล่าวดังกล่าวของเจ้าของบ้านได้
เมื่อข้อขัดแย้งกับเจ้าของบ้านยังไม่ยุติ ลูกความจึงตัดสินใจฟ้องคดีและเข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูเพื่อขอความช่วยเหลือ
กฎหมายเกี่ยวกับคดีที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูอธิบาย
หากเกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าเช่นเดียวกับคดีนี้ อาจแก้ไขข้อพิพาทด้วยการฟ้องคดีได้
ลูกความประสงค์จะฟ้องผู้ให้เช่าซึ่งไม่คืนเงินประกัน
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่ามีดังต่อไปนี้
ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า การชำระหนี้ตอบแทนหรือการเสนอชำระหนี้ไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีก็ตาม
▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)
หากไม่มีการคืนเงินประกันภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลแขวง ศาลสาขาของศาลแขวง หรือศาลเมืองหรืออำเภอของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่าได้
นอกจากนี้ หากผู้ให้เช่ามีความผิดดังต่อไปนี้ ผู้เช่าอาจดำเนินคดีได้
▶ ปัญหาการเรียกร้องให้คืนสภาพทรัพย์สินที่เช่ามากเกินสมควร
▶ ปัญหาการเรียกร้องให้เพิ่มค่าเช่ามากเกินสมควร
▶ ปัญหาผู้ให้เช่าปฏิเสธการต่อสัญญาโดยไม่มีเหตุอันสมควร
2. รายละเอียดการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูได้ร่วมกับทนายความผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ด้านคดีอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบคดีของลูกความ
จากนั้นจึงยื่นคำขอต่อศาลให้ยอมรับคำขอทั้งหมดโดยอาศัยการให้ความช่วยเหลือดังต่อไปนี้
การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู ① | การยื่นหนังสือบอกกล่าวที่รับรองเนื้อหาและบันทึกการสนทนา
ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ยื่นหนังสือบอกกล่าวที่รับรองเนื้อหาซึ่งลูกความส่งไปเพื่อเรียกคืนเงินประกัน รวมทั้งบันทึกการสนทนากับจำเลยในคดีแพ่ง เป็นพยานหลักฐาน
พยานหลักฐานดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าลูกความได้แจ้งความประสงค์ที่จะยุติสัญญาอย่างชัดเจนหลายครั้งล่วงหน้า
จึงได้ยืนยันว่าจำเลยในคดีแพ่งมีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันทั้งหมดแก่ลูกความ
การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู ② | การเน้นย้ำถึงการไม่ปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญา
สัญญาที่ลูกความกับจำเลยในคดีแพ่งจัดทำขึ้นมีข้อกำหนดให้คืนเงินประกันทั้งหมดเมื่อได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์แล้ว
ตามสัญญา ลูกความได้ย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในวันสิ้นสุดสัญญา แจ้งรหัสผ่านแก่จำเลยในคดีแพ่ง และส่งมอบการครอบครองเรียบร้อยแล้ว
อย่างไรก็ตาม ได้เน้นย้ำว่าจำเลยในคดีแพ่งยังคงไม่คืนเงินประกันและไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา แม้จะได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์แล้วก็ตาม
3. ผลจากการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู “การชนะคดี”
คณะผู้พิพากษายอมรับข้อโต้แย้งของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู และมีคำสั่งให้จำเลยในคดีแพ่ง คืนเงินประกันทั้งหมดแก่โจทก์ รวมทั้งให้จำเลยในคดีแพ่งเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีด้วย
เมื่อตัดสินใจดำเนินคดีเกี่ยวกับการเช่า
คดีข้างต้นเป็นกรณีที่ลูกความได้รับเงินประกันคืนทั้งหมดด้วยความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู
สำนักงานกฎหมาย Daeryun มอบหมายให้ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจดทะเบียนกับสมาคมเนติบัณฑิตแห่งสาธารณรัฐเกาหลีรับดำเนินคดี โดยกำหนดกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับคดีจากข้อมูลคดีหลายหมื่นคดีและให้ความช่วยเหลือลูกความ
หากตัดสินใจดำเนินคดีเกี่ยวกับการเช่าเช่นเดียวกับคดีข้างต้นและต้องการความช่วยเหลือ สามารถมอบหมายคดีให้ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
