[กรณีชนะคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)] ชนะคดีและได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

กรณีของลูกความที่ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) และได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

ลูกความทำสัญญาเช่ากับจำเลยซึ่งเป็นเจ้าของบ้านและโอนเงินประกันเชอนเซให้แก่จำเลย

ลูกความเตรียมการย้ายออกเสร็จเรียบร้อยและแจ้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถึงการยุติสัญญาเชอนเซตั้งแต่ช่วง 3 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาเช่า

วันถัดมา จำเลยทราบเรื่องดังกล่าวและติดต่อลูกความโดยแจ้งว่าจะคืนเงินประกันให้

แต่หลังจากนั้น แม้วันครบกำหนดระยะเวลาสัญญาจะผ่านพ้นไป จำเลยก็ไม่รับการติดต่อจากลูกความ ส่วนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียงแจ้งให้รอโดยไม่มีกำหนดจนกว่าจะมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามา

ท้ายที่สุด ลูกความไม่ได้รับเงินประกันคืน ด้วยเหตุนี้ ลูกความจึงตัดสินใจดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซและมาพบทนายความของ Daeryun

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

▶รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน)

ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่ง「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 ก็ไม่กำหนดให้การชำระหนี้ตอบแทนหรือการเสนอชำระหนี้ดังกล่าวเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

▶รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

หากสัญญาเช่าสิ้นสุดแล้วแต่ยังไม่ได้รับเงินประกันคืน ผู้เช่าอาจยื่นคำร้องขอคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขตของสาธารณรัฐเกาหลี ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา : เพื่อทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำร้องขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อคุ้มครองการบังคับคดีเหนือสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ลูกความระบุว่าได้แจ้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และจำเลยถึงความประสงค์ที่จะย้ายออกตั้งแต่ 3 เดือนก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุด

ลูกความแจ้งความประสงค์ที่จะย้ายออกแก่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผ่านแอปพลิเคชันรับส่งข้อความก่อน จากนั้นจึงติดต่อจำเลยอีกครั้งและได้รับคำยืนยันว่าจะคืนเงินประกันเชอนเซ

แม้มีพฤติการณ์ที่แสดงว่าลูกความได้แจ้งความประสงค์ที่จะย้ายออกแล้ว แต่จำเลยก็ไม่ได้คืนเงินประกันให้แก่ลูกความ

ทนายความของ Daeryun จึงเน้นย้ำว่าลูกความได้แจ้งความประสงค์ที่จะย้ายออกและมีบันทึกการสนทนาผ่านแอปพลิเคชันรับส่งข้อความเป็นหลักฐานที่ชัดเจน

ในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) แม้จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันให้แก่ลูกความ แต่กลับไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ดังกล่าว

เนื่องจากสัญญาสิ้นสุดลง ลูกความได้เรียกร้องให้คืนเงินประกันตั้งแต่ 3 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด แต่ไม่ได้รับเงินคืน

ทนายความของ Daeryun เรียกร้องให้จำเลยซึ่งไม่ปฏิบัติหน้าที่คืนเงินประกันตามกฎหมาย คืนเงินดังกล่าวเต็มจำนวนในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

ในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) จำเลยแจ้งฝ่ายเดียวผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าจะคืนเงินประกันเชอนเซเมื่อมีผู้เช่ารายใหม่

แม้สัญญาจะสิ้นสุดลงและลูกความได้เตรียมย้ายออกแล้ว แต่ลูกความก็ไม่ได้รับเงินประกันเชอนเซคืนเนื่องจากข้ออ้างของจำเลย

ทนายความของ Daeryun โต้แย้งในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ว่าจำเลยต้องคืนเงินประกันให้แก่ลูกความ ซึ่งไม่ได้รับเงินคืนและได้รับเพียงการแจ้งฝ่ายเดียวจากจำเลย

กรณีนี้เป็นกรณีที่ลูกความได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือของทนายความจาก Daeryun ในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือในการดำเนินคดีเพื่อให้ลูกความได้รับเงินประกันเชอนเซคืนเต็มจำนวน

ผู้ที่กำลังประสบปัญหาในลักษณะเดียวกันสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อขอคำปรึกษาได้

Daeryun จัดทีมทนายความเพื่อรับผิดชอบคดีในลักษณะดังกล่าว

สำนักงานกฎหมาย Daeryun จะให้ความช่วยเหลือลูกความด้วยความเอาใจใส่ต่อไป