สารบัญ
- 1. ลูกความที่ติดต่อสำนักงานกฎหมายในชางวอน
- - ความเป็นมาของการติดต่อสำนักงานกฎหมายในชางวอน
- 2. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งสำนักงานกฎหมายในชางวอนอธิบาย
- 3. การให้ความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายในชางวอน
- - ข้ออ้างของสำนักงานกฎหมายในชางวอน ① ผลกระทบต่อการใช้สิทธิในทรัพย์สิน
- - ข้ออ้างของสำนักงานกฎหมายในชางวอน ② การขอให้รื้อถอนหลายครั้ง
- 4. คำวินิจฉัยของศาลต่อข้ออ้างของสำนักงานกฎหมายในชางวอน
- - หากต้องการความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายในชางวอน
1. ลูกความที่ติดต่อสำนักงานกฎหมายในชางวอน
ลูกความซึ่งติดต่อสำนักงานกฎหมายในชางวอนต้องการดำเนินคดีร่วมกับสำนักงานกฎหมายที่เคยรับผิดชอบคดีอสังหาริมทรัพย์หลายคดี จึงเข้าพบทนายความในชางวอนและอธิบายความเป็นมาของคดี
ความเป็นมาของการติดต่อสำนักงานกฎหมายในชางวอน
เรื่องราวของลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายในชางวอนมีดังนี้
ระหว่างที่ลูกความอยู่อาศัยในที่ดินและอาคารที่ซื้อมา ลูกความพบว่าจำเลยซึ่งเป็นผู้ใช้อาคารดังกล่าวได้รุกล้ำที่ดินของตนและก่อสร้างโกดังกับห้องน้ำโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
ลูกความขอให้จำเลยรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเพื่อแก้ไขปัญหา แต่จำเลยปฏิเสธและมิได้ดำเนินการรื้อถอนแต่อย่างใด
เมื่อจำเลยยังคงครอบครองสิ่งปลูกสร้างโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ลูกความเห็นว่าไม่อาจปล่อยสถานการณ์ดังกล่าวไว้ได้อีก จึงตัดสินใจดำเนินการทางกฎหมาย
ลูกความเข้าพบทนายความในชางวอนเพื่อขอความช่วยเหลือและรับ 🔗คำปรึกษาด้านการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ จากทนายความที่รับผิดชอบด้านดังกล่าว ตลอดจนพิจารณาแนวทางแก้ไข
2. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งสำนักงานกฎหมายในชางวอนอธิบาย
ลูกความขอความช่วยเหลือจากทนายความในชางวอนเพื่อยื่นฟ้องคดีขอให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง
หน่วยงานทางปกครองอาจออกคำสั่งให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ขัดต่อกฎหมาย และหากไม่ปฏิบัติตาม ก็อาจดำเนินการบังคับเพื่อรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างนั้นได้
รัฐบัญญัติควบคุมอาคารของสาธารณรัฐเกาหลี (มาตรา 79 วรรค 1)
หากที่ดินหรืออาคารฝ่าฝืนรัฐบัญญัติควบคุมอาคารของสาธารณรัฐเกาหลี หรือคำสั่งหรือคำสั่งทางปกครองตามรัฐบัญญัติดังกล่าว ผู้บริหารนครพิเศษ ผู้บริหารมหานคร ผู้บริหารนครปกครองตนเองพิเศษ ผู้ว่าราชการจังหวัดปกครองตนเองพิเศษ หรือผู้บริหารเมือง ผู้บริหารอำเภอ หรือหัวหน้าสำนักงานเขต อาจเพิกถอนใบอนุญาตหรือการอนุมัติตามรัฐบัญญัติดังกล่าว หรือสั่งให้เจ้าของงานก่อสร้าง ผู้ดำเนินงานก่อสร้าง ผู้ควบคุมสถานที่ก่อสร้าง เจ้าของ ผู้จัดการ หรือผู้ครอบครองอาคารนั้น (ต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง เป็นต้น") หยุดงานก่อสร้าง หรือกำหนดระยะเวลาที่เหมาะสมและสั่งให้รื้อถอน ก่อสร้างใหม่ ต่อเติม ซ่อมแซม เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ ห้ามใช้ จำกัดการใช้ หรือดำเนินมาตรการอื่นที่จำเป็นได้
[1] เจ้าของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารชุดสามารถเรียกร้องให้เจ้าของกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนซึ่งถือครองส่วนนั้นโดยไม่มีสิทธิใช้ที่ดินรื้อถอนส่วนกรรมสิทธิ์เฉพาะได้หรือไม่ (ได้)
[2] ข้อเท็จจริงที่ว่าในทางปฏิบัติไม่อาจรื้อถอนเฉพาะส่วนกรรมสิทธิ์เฉพาะบางส่วนได้ ถือเป็นเหตุให้ยกคำขอรื้อถอนหรือไม่ (ไม่ถือเป็นเหตุ)
※ คดีฟ้องขอให้รื้อถอนอาคาร : คดีแพ่งที่ยื่นคำขอต่อศาลให้รื้อถอนอาคารซึ่งก่อสร้างโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
3. การให้ความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายในชางวอน
ทนายความในชางวอนได้วิเคราะห์แนวคำพิพากษาและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ พร้อมวางแนวทางดำเนินคดีเป็นลำดับขั้น โดยแถลงต่อสู้คดีด้วยข้ออ้างดังต่อไปนี้
ข้ออ้างของสำนักงานกฎหมายในชางวอน ① ผลกระทบต่อการใช้สิทธิในทรัพย์สิน
เมื่อไม่นานมานี้ ลูกความได้ยื่นคำขอใบอนุญาตก่อสร้างต่อสำนักงานเขตซึ่งเป็นหน่วยงานที่มีเขตอำนาจ เพื่อใช้สิทธิในทรัพย์สินโดยชอบด้วยการก่อสร้างอาคารใหม่บนที่ดินพิพาท เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม คำขอใบอนุญาตก่อสร้างดังกล่าวไม่ได้รับการดำเนินการ เนื่องจากอาคารที่จำเลยก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตตั้งอยู่และครอบครองพื้นที่บนที่ดินพิพาท
ลูกความจึงเน้นย้ำว่าการกระทำของจำเลยทำให้ตนได้รับผลกระทบอย่างมากต่อการใช้สิทธิในทรัพย์สินโดยชอบ
ข้ออ้างของสำนักงานกฎหมายในชางวอน ② การขอให้รื้อถอนหลายครั้ง
ลูกความขอให้จำเลยรื้อถอนส่วนที่รุกล้ำเข้ามาในที่ดินของลูกความหลายครั้งแล้ว แต่จำเลยยังไม่ปฏิบัติตามจนถึงปัจจุบัน
ลูกความมีสิทธิเรียกร้องให้จำเลยซึ่งอ้างว่าเป็นเจ้าของอาคารโดยแท้จริงรื้อถอนอาคารดังกล่าว
นอกจากนี้ ลูกความยังเน้นย้ำว่าจำเลยครอบครองที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตและได้รับลาภมิควรได้ โดยไม่เคยชำระค่าใช้ที่ดินแม้แต่จำนวนเดียวจนถึงปัจจุบัน
4. คำวินิจฉัยของศาลต่อข้ออ้างของสำนักงานกฎหมายในชางวอน
ศาลรับฟังข้ออ้างของสำนักงานกฎหมายในชางวอนและมีคำวินิจฉัยว่า ‘ให้จำเลยรื้อถอนรั้วในคดีนี้และส่งมอบการครอบครองที่ดิน’
ลูกความจึงกล่าวขอบคุณทนายความในชางวอน
หากต้องการความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายในชางวอน
คดีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อาจมีความซับซ้อน เนื่องจากต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ เช่น สำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ สัญญา และสภาพที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ข้อพิพาททางกฎหมายหลายด้านอาจเกิดขึ้นพร้อมกัน ทั้งข้อพิพาททางแพ่งและอาญา ตลอดจนการอยู่ภายใต้ข้อบังคับทางปกครองหลายประเภท จึงควรพิจารณารับความช่วยเหลือจากทนายความที่รับผิดชอบด้านดังกล่าว
สำนักงานกฎหมาย Daeryun มอบหมายให้ 🔗ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเคยดำเนินคดีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หลายคดีรับผิดชอบเรื่องของลูกความ และนำเสนอแนวทางที่เหมาะสมกับข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี
หากอยู่ในสถานการณ์คล้ายกับกรณีข้างต้นและต้องการความช่วยเหลือจากทนายความ สามารถพิจารณา 🔗นัดหมายรับคำปรึกษาทางกฎหมาย กับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อหารือเกี่ยวกับแนวทางดำเนินการได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
