ทนายความคดีแพ่งในนัมยางจู | ช่วยสมาชิกสมาคมการเคหะระดับภูมิภาคได้รับเงินตามสัญญาคืนเต็มจำนวน

คดีเกี่ยวกับจีจูแท็กหมายถึงคดีเกี่ยวกับสมาคมการเคหะระดับภูมิภาค ซึ่งเป็นคดีที่ยื่นขึ้นเพื่อระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับโครงการของ🔗สมาคมการเคหะระดับภูมิภาค

สมาคมการเคหะระดับภูมิภาคเป็นโครงการที่เจ้าของที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและบุคคลที่ไม่มีที่อยู่อาศัยซึ่งอาศัยอยู่ในเขตนครพิเศษ มหานคร เมือง หรืออำเภอเดียวกัน จัดตั้งสมาคมตามรัฐบัญญัติการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี จัดหาที่ดินในพื้นที่ที่กำหนด และก่อสร้างอาคารชุด

รูปแบบนี้แตกต่างจากการพัฒนาพื้นที่ใหม่หรือการก่อสร้างใหม่โดยทั่วไป เนื่องจากประชาชนจัดตั้งสมาคมและดำเนินโครงการด้วยตนเอง

ผู้เข้าร่วมสมาคมการเคหะระดับภูมิภาคต้องชำระเงินแรกเข้า และต้องชำระเงินเพิ่มเติมตามความคืบหน้าของโครงการ

กระบวนการของสมาคมการเคหะระดับภูมิภาคประกอบด้วยการแจ้งรับสมัครสมาชิก การขออนุมัติจัดตั้งสมาคม การอนุมัติแผนโครงการ การเริ่มก่อสร้างและจำหน่าย การชำระบัญชี และการยุบสมาคม

ผู้ที่จะเข้าร่วมสมาคมการเคหะระดับภูมิภาคต้องมีคุณสมบัติอย่างใดอย่างหนึ่ง ได้แก่ ไม่มีที่อยู่อาศัย เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยขนาดไม่เกิน 85m² หรืออาศัยอยู่ในพื้นที่เดียวกันหรือพื้นที่ใกล้เคียงเป็นเวลาอย่างน้อย 6 เดือน

คดีเกี่ยวกับสมาคมการเคหะระดับภูมิภาคที่พบบ่อย ได้แก่ ▲คุณสมบัติสมาชิก ▲การเลิกสัญญา ▲การคืนเงินสมทบ ▲ปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการอนุมัติโครงการ

ผู้ว่าจ้างและจำเลยทำข้อตกลงในขณะทำสัญญาเข้าร่วมสมาคมในคดีนี้ว่า “หากไม่ได้รับอนุมัติโครงการภายใน 1 ปีนับจากวันที่ได้รับอนุมัติให้จัดตั้งสมาคมในระหว่างการดำเนินโครงการข้างต้น จะคืนเงินสมทบของสมาชิกทั้งหมด”

คณะกรรมการส่งเสริมการจัดตั้งจีจูแท็กมีสถานะทางกฎหมายเป็นสมาคมที่มิได้เป็นนิติบุคคล และเงินสมทบที่สมาชิกชำระเป็นทรัพย์สินของสมาคมที่มิได้เป็นนิติบุคคลซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์รวมของสมาชิกทั้งหมดตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี

หากไม่มีข้อบังคับหรือระเบียบ จะต้องดำเนินการตามมติของที่ประชุมใหญ่สมาชิก ดังนั้น ตราบใดที่ข้อบังคับหรือระเบียบไม่ได้กำหนดไว้ การจัดการหรือจำหน่ายทรัพย์สินที่สมาชิกทั้งหมดถือกรรมสิทธิ์รวมโดยไม่ได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่สมาชิกย่อมเป็นโมฆะ

เมื่อเงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้สำเร็จ ข้อตกลงดังกล่าวกำหนดให้คืนเงินสมทบซึ่งเป็นทรัพย์สินที่สมาชิกทั้งหมดถือกรรมสิทธิ์รวม จึงไม่อาจถือเป็นเพียงนิติกรรมก่อภาระหนี้ แต่เป็นการกระทำที่ทำให้ทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมลดลงโดยตรง

หนังสือรับรองการคืนเงินที่สมาคมมอบให้สมาชิกมีการจำหน่ายทรัพย์สินของสมาคมที่ยังไม่ได้จัดตั้งเป็นเงื่อนไขเบื้องต้น

เนื่องจากหนังสือรับรองดังกล่าวจัดทำขึ้นก่อนจัดตั้งสมาคมโดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่ของสมาคม จึงเป็นการจำหน่ายทรัพย์สินโดยผู้ไม่มีสิทธิและเป็นโมฆะ

ทนายความในนัมยางจูเน้นย้ำว่าหนังสือรับรองการคืนเงินที่จัดทำขึ้นก่อนจัดตั้งสมาคมไม่มีผลทางกฎหมาย และไม่อาจยอมรับคำขอคืนเงินสมทบของสมาชิกได้ พร้อมทั้งยืนยันว่าสัญญาเข้าร่วมสมาคมในคดีนี้เป็นโมฆะ

ทนายความคดีแพ่งโต้แย้งว่า เนื่องจากข้อตกลงในหนังสือรับรองของคดีนี้เป็นโมฆะ สัญญาเข้าร่วมสมาคมในคดีนี้จึงเป็นโมฆะด้วย

ทนายความคดีแพ่งอ้างคำพิพากษาล่าสุดของศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเป็นหลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่าสัญญาดังกล่าวเป็นโมฆะ