กรณีให้ความช่วยเหลือในการแจ้งความคดีฉ้อโกงการเช่าแบบชอนเซ | ลูกความได้รับเงินคืนเต็มจำนวนจากคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ

ลูกความซึ่งตัดสินใจแจ้งความคดีฉ้อโกงการเช่าแบบชอนเซได้ทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งเมื่อ 2 ปีก่อน

ระหว่างที่วันสิ้นสุดสัญญาใกล้เข้ามา ลูกความทราบว่าเพื่อนบ้านได้จดทะเบียนสิทธิการเช่าไว้ จึงกังวลว่าจะไม่ได้รับเงินประกันเชอนเซคืน

ลูกความจึงแจ้งผู้ให้เช่าว่าสัญญาจะสิ้นสุดลง แต่ผู้ให้เช่ายังคงตอบเพียงว่าไม่มีเงิน

ท้ายที่สุด ลูกความจึงตกอยู่ในภาวะเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเงินประกันเชอนเซคืน

ลูกความจึงตัดสินใจแจ้งความคดีฉ้อโกงการเช่าแบบชอนเซและขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเงินประกันคืน

การคุ้มครองเงินประกันเชอนเซจำเป็นต้องได้มาซึ่งสิทธิยกขึ้นต่อสู้บุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อนตามมาตรา 3 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

การได้มาซึ่งสิทธิดังกล่าวต้องมีเงื่อนไขต่อไปนี้

เมื่อดำเนินการตามเงื่อนไขครบถ้วนแล้ว สิทธิจะมีผลตั้งแต่วันถัดไป

หากไม่ได้มาซึ่งสิทธิยกขึ้นต่อสู้บุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อนดังกล่าว ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนการเช่าที่อยู่อาศัยได้

การจดทะเบียนการเช่าที่อยู่อาศัยมีผลดังต่อไปนี้

หากเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งดำเนินการจดทะเบียนสิทธิการเช่าเสร็จสิ้นแล้วในภายหลัง ผู้เช่าจะไม่ได้รับสิทธิให้ชำระเงินประกันจำนวนเล็กน้อยก่อน

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์แถลงว่าลูกความได้แจ้งเจตนาบอกเลิกสัญญาไว้อย่างชัดเจน

หลังจากทราบเรื่องการจดทะเบียนสิทธิการเช่าของเพื่อนบ้าน ลูกความได้ส่งหนังสือแจ้งการสิ้นสุดสัญญาซึ่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีไปยังผู้ให้เช่า

เอกสารดังกล่าวจึงใช้พิสูจน์ได้ว่าลูกความแสดงเจตนาให้สัญญาสิ้นสุดลงไว้อย่างชัดเจน

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์แถลงว่ามีเหตุอันชอบธรรมในการเรียกร้องเงินประกันล่วงหน้าก่อนสัญญาสิ้นสุด

จึงได้ยื่นข้อความตอบกลับของผู้ให้เช่าซึ่งระบุว่าไม่สามารถคืนเงินประกันได้แม้สัญญาจะสิ้นสุดแล้วเป็นพยานหลักฐาน

ด้วยเหตุนี้จึงสามารถเน้นย้ำได้ว่าคดีดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ใช้สิทธิได้โดยรวดเร็วภายหลังวันสิ้นสุดสัญญา

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์แถลงว่าบรรดาผู้ให้เช่าไม่ได้ปฏิบัติตามหน้าที่ของตน

โดยอ้างแนวคำพิพากษาที่เกี่ยวข้องเพื่อเน้นย้ำว่าผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกัน

จากแนวคำพิพากษาดังกล่าวจึงสามารถยืนยันได้ว่าการคืนเงินประกันเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้ให้เช่าต้องปฏิบัติตามหน้าที่นั้น

กรณีนี้เป็นเรื่องของลูกความซึ่งตัดสินใจแจ้งความคดีฉ้อโกงการเช่าแบบชอนเซหลังไม่ได้รับเงินประกันเชอนเซคืน และได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือทางกฎหมายจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

แม้จะมีวิธีการทางกฎหมายหลายประการสำหรับเรียกร้องเงินประกันคืน แต่ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องจัดเตรียมอาจมีความซับซ้อนจนดำเนินการเพียงลำพังได้ยาก

การเตรียมรับมือกับคดีจึงควรดำเนินการภายหลังได้รับคำแนะนำทางกฎหมายจากทนายความผู้มีความเชี่ยวชาญ

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ตรวจสอบข้อเท็จจริงของคดีตั้งแต่ขั้นตอนการปรึกษาและจัดทีมทนายความให้เหมาะสมกับแต่ละคดีเพื่อดำเนินการตามแนวทางที่กำหนด

หากไม่ได้รับเงินประกันคืน ก่อนแจ้งความคดีฉ้อโกงการเช่าแบบชอนเซ สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่าน 🔗การนัดหมายขอคำปรึกษาทางกฎหมายได้