สารบัญ
- 1. ลูกความขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์
- - คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
- 2. ทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เตรียมคดีเพื่อให้ส่งมอบอาคาร
- - คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ 1. ข้ออ้างว่าจำเลยฝ่าฝืนหน้าที่ตามสัญญาเช่า
- - คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ 2. ข้ออ้างว่าได้แจ้งเลิกสัญญาแล้ว
- 3. ผลการดำเนินคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ ศาลพิพากษาให้ส่งมอบอาคาร
1. ลูกความขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์
ต่อไปนี้เป็นเรื่องราวของลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์
ลูกความซึ่งกำลังพิจารณายื่นคดีดังกล่าวเป็นผู้ให้เช่าอาคารพาณิชย์ โดยขอคำปรึกษาเนื่องจากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่ารายเดือนเป็นเวลาประมาณ 6 เดือน
ลูกความจึงส่งหนังสือบอกกล่าวทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีเพื่อเรียกร้องให้ผู้เช่าส่งมอบอาคารพาณิชย์คืน แต่ผู้เช่าหลีกเลี่ยงการติดต่อและยังคงครอบครองอาคารต่อไป
เมื่อลูกความมีภาระทางเศรษฐกิจเพิ่มขึ้นจากปัญหาที่ยืดเยื้อ จึงค้นหาแนวทางแก้ไขและพบว่าคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เป็นมาตรการที่เหมาะสมกับกรณีนี้
หลังจากนั้น ลูกความได้มอบหมายให้สำนักงานกฎหมาย Daeryun ดำเนินคดีดังกล่าว
คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
🔗คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เป็นคดีแพ่งที่ยื่นเพื่อเรียกร้องให้ผู้ครอบครองส่งมอบหรือคืนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อบุคคลนั้นครอบครองอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีสิทธิโดยชอบ
กล่าวอีกนัยหนึ่ง เป็นกระบวนการทางกฎหมายเพื่อขอคืนอาคารของตนที่บุคคลอื่นครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาต
กรณีที่พบบ่อยของคดีประเภทนี้มีดังต่อไปนี้
▶ผู้เช่าไม่ยอมออกจากอาคารแม้สัญญาสิ้นสุดแล้ว
ผู้ให้เช่าสามารถยื่นคดีต่อผู้เช่าเพื่อเรียกร้องให้คืนอาคารได้
▶ผู้ครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาตครอบครองอาคาร
เจ้าของสามารถเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารโดยอ้างว่าผู้ครอบครองไม่มีสิทธิครอบครองได้
ควรดำเนินคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ล่าช้าเกินสมควร
เนื่องจากแม้จะดำเนินคดีอย่างรวดเร็ว การได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์จริงมักใช้เวลาตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป
หากผู้ให้เชื่อเพียงคำกล่าวของผู้เช่าว่าจะชำระค่าเช่าในไม่ช้าและเลื่อนการดำเนินการออกไปเป็นเวลานาน ความเสียหายเทียบเท่าค่าเช่าจะสะสมเพิ่มขึ้นในระหว่างนั้น
ดังนั้น การเริ่มพิจารณาดำเนินคดีตั้งแต่ผู้เช่าเริ่มค้างชำระอาจช่วยลดความเสียหายได้
2. ทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เตรียมคดีเพื่อให้ส่งมอบอาคาร
ทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เริ่มเตรียมการดำเนินคดีเพื่อให้มีการส่งมอบอาคาร
ขั้นแรก ทนายความได้จัดทำคำฟ้องโดยละเอียดเพื่อพิสูจน์ว่าผู้เช่าซึ่งเป็นจำเลยครอบครองอาคารโดยมิชอบ
คำฟ้องระบุข้อมูลคู่ความ คำขอท้ายฟ้อง มูลเหตุแห่งคำฟ้อง รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ และพยานหลักฐานไว้อย่างชัดเจนและเป็นรูปธรรมตามข้อกำหนดทางกฎหมายก่อนยื่นต่อศาล
คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ 1. ข้ออ้างว่าจำเลยฝ่าฝืนหน้าที่ตามสัญญาเช่า
ทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่า ลูกความและจำเลยได้ทำสัญญาเช่าที่มีผลสมบูรณ์ต่อกัน
ลูกความได้ทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ดังกล่าวเมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2023 โดยกำหนดเงินประกันและค่าเช่ารายเดือน ก่อนส่งมอบอาคารให้แก่จำเลย
อย่างไรก็ตาม จำเลยไม่ชำระค่าเช่าในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการฝ่าฝืนหน้าที่ตามสัญญาเช่าอย่างชัดเจน
ทนายความได้ยื่นพยานหลักฐานสำคัญทั้งหมดเพื่อพิสูจน์ข้อเท็จจริงดังกล่าว รวมถึงสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ สำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ และรายการธุรกรรมในบัญชีธนาคาร
คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ 2. ข้ออ้างว่าได้แจ้งเลิกสัญญาแล้ว
ทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่า ลูกความได้แจ้งการเลิกสัญญาเช่าอย่างชัดเจน
ลูกความได้แจ้งเจตนาเลิกสัญญาแก่จำเลยผ่านหนังสือบอกกล่าวทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี ด้วยเหตุนี้ จำเลยจึงมีหน้าที่ตามกฎหมายต้องส่งมอบอาคารคืน
ทนายความได้ยื่นต้นฉบับหนังสือบอกกล่าวดังกล่าวและหลักฐานการนำส่งทางไปรษณีย์เป็นพยานหลักฐาน เพื่อพิสูจน์ว่าการแจ้งเลิกสัญญาของลูกความดำเนินการโดยชอบด้วยกฎหมาย
3. ผลการดำเนินคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ ศาลพิพากษาให้ส่งมอบอาคาร
ผลจากการดำเนินคดีของทนายความด้านคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ ศาลมีคำพิพากษาให้จำเลยส่งมอบอาคาร
แม้คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์อาจดูเหมือนเป็นเพียงกระบวนการเรียกร้องให้ออกจากอาคาร แต่ประเด็นสำคัญคือการพิสูจน์เหตุแห่งการสิ้นสุดสัญญาและการครอบครองโดยมิชอบ
หากผู้ให้เช่าพลาดช่วงเวลาที่ควรเรียกร้องให้ออกจากอาคารหรือไม่สามารถรวบรวมพยานหลักฐานได้อย่างเหมาะสม อาจแพ้คดีหรือทำให้คดียืดเยื้อได้
นอกจากนี้ ยังอาจมีการฟ้องแย้งหรือการดำเนินมาตรการ เช่น การขอวิธีการชั่วคราวเพื่อห้ามโอนการครอบครอง จึงจำเป็นต้องดำเนินการทางกฎหมายให้เหมาะสม
หากความสัมพันธ์ทางสิทธิในอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อน หรือมีประเด็นว่ารัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลีใช้บังคับหรือไม่ ย่อมต้องพิจารณาอย่างรอบคอบยิ่งขึ้น
สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้บริการทางกฎหมายเกี่ยวกับคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้
-ตรวจสอบเงื่อนไขการเลิกสัญญาเช่าและแจ้งให้ออกจากอาคารล่วงหน้า
-จัดทำคำฟ้องคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์และเป็นตัวแทนดำเนินคดี
-ยื่นคำร้องขอวิธีการชั่วคราวเพื่อป้องกันการโอนการครอบครอง
-ดำเนินกระบวนการบังคับคดีภายหลังมีคำพิพากษา
-ดำเนินคำขอคืนลาภมิควรได้และเรียกร้องค่าเสียหายควบคู่กัน
ชมเนื้อหาวิดีโอที่เกี่ยวข้อง
สำหรับกรณีศึกษาคดีนี้
พิจารณาเงื่อนไขและขั้นตอนของคดีขับไล่และส่งมอบอสังหาริมทรัพย์
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
