สารบัญ
- 1. เรื่องราวของผู้ว่าจ้างที่มาพบสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์
- - คำอธิบายของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี
- 2. สำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์กับแนวทางต่อสู้ข้อกล่าวหาเรื่องการแจ้งคุณสมบัติผู้สมัครอันเป็นเท็จ
- - ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์พิสูจน์ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการอยู่อาศัยจริง
- - ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชี้แจงเหตุแห่งการพักอาศัยชั่วคราว
- - ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าไม่เป็นการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี
- 3. ผู้ว่าจ้างได้รับคำสั่งไม่ส่งคดีด้วยความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์
- - เหตุผลในการขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย
1. เรื่องราวของผู้ว่าจ้างที่มาพบสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์
ต่อไปนี้เป็นเรื่องราวของผู้ว่าจ้างที่มาพบสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์
ผู้ว่าจ้างถูกตำรวจสอบสวนจากข้อสงสัยว่าได้ระบุภูมิภาคที่ตนไม่ได้อยู่อาศัยจริงเป็นถิ่นที่อยู่ในระหว่างการสมัครจองซื้อห้องชุดแห่งหนึ่งในเขตเมืองหลวง
หน่วยงานสืบสวนสอบสวนสงสัยว่าผู้ว่าจ้างกรอกข้อมูลการสมัครอันเป็นเท็จเสมือนว่าตนอาศัยอยู่ในภูมิภาคดังกล่าว เพื่อให้ได้รับการรับรองคะแนนเพิ่มและคุณสมบัติในการสมัคร ก่อนทำสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรรและได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัย
หากการสมัครจองซื้อโดยมิชอบอันเป็นการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีได้รับการยืนยัน ผู้ว่าจ้างอยู่ในสถานการณ์ที่สิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรรอาจถูกยกเลิก
ผู้ว่าจ้างเห็นว่าจำเป็นต้องดำเนินการโดยเร็วเพื่อโต้แย้งข้อกล่าวหาที่ตนเห็นว่าไม่เป็นธรรมและพิสูจน์ความชอบธรรมของคุณสมบัติในการสมัคร
จึงขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งดำเนินคดีอาญาที่เกี่ยวกับรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีและข้อพิพาทเกี่ยวกับการจัดสรรขายอสังหาริมทรัพย์
คำอธิบายของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี
การฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีหมายถึงการกระทำทั้งหมดที่ฝ่าฝืนกระบวนการจัดสรร การสมัครจองซื้อ และการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยตามที่รัฐบัญญัติดังกล่าวกำหนด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพื่อรับรองความเป็นธรรมในการจัดสรรที่อยู่อาศัย จึงห้ามมิให้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยโดยแจ้งข้อมูลอันเป็นเท็จเกี่ยวกับคุณสมบัติผู้สมัคร ระยะเวลาพำนักอาศัย หรือระยะเวลาที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย
ผู้ฝ่าฝืนบทบัญญัติดังกล่าวอาจต้องรับโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือโทษปรับทางอาญาไม่เกิน 30 ล้านวอนเกาหลีใต้ และอาจได้รับผลกระทบอื่น เช่น การเพิกถอนผลการได้รับคัดเลือก การเลิกสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรร หรือการยกเลิกการจัดสรร
นอกจากนี้ สิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรรอาจถูกยกเลิก หรือคุณสมบัติในการสมัครอาจถูกจำกัดเป็นเวลา 10 ปี จึงควรระมัดระวังเป็นพิเศษ
ตัวอย่างทั่วไปของการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีตามคำอธิบายของสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์
จำนวนสมาชิกครอบครัวในอุปการะและระยะเวลาที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเป็นองค์ประกอบสำคัญในการคำนวณคะแนนสำหรับการสมัครจองซื้อที่อยู่อาศัย
การลงทะเบียนสมาชิกครอบครัวที่ไม่ได้อยู่อาศัยร่วมกันจริงเป็นสมาชิกในอุปการะ หรือการปกปิดประวัติการถือครองที่อยู่อาศัยในอดีตและแจ้งเพิ่มระยะเวลาที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเพื่อให้ได้คะแนนสูงขึ้น อาจถูกลงโทษฐานฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี
ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ ผู้ที่มีระยะเวลาพำนักในภูมิภาคนั้นไม่เพียงพอจนขาดคุณสมบัติในการสมัคร หรือผู้ที่ไม่ได้อยู่อาศัยจริงแต่ย้ายเฉพาะทะเบียนราษฎรเพื่อสมัครจองซื้อ
หากได้รับการจัดสรรขายด้วยวิธีดังกล่าว อาจถือเป็นการรบกวนระเบียบการจัดสรรที่อยู่อาศัย และอาจได้รับทั้งโทษทางอาญาและมาตรการสำคัญ เช่น การเพิกถอนผลการได้รับคัดเลือกหรือการจำกัดสิทธิสมัครในอนาคต
2. สำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์กับแนวทางต่อสู้ข้อกล่าวหาเรื่องการแจ้งคุณสมบัติผู้สมัครอันเป็นเท็จ
สำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดแนวทางต่อสู้คดีให้แก่ผู้ว่าจ้างซึ่งถูกตำรวจสอบสวนจากข้อกล่าวหาว่าแจ้งข้อมูลอันเป็นเท็จเกี่ยวกับคุณสมบัติในการสมัครจองซื้อ
ผู้ว่าจ้างอาศัยอยู่จริงในบ้านแห่งหนึ่งในภูมิภาคดังกล่าวมาเป็นเวลานาน โดยดำเนินชีวิตประจำวันส่วนใหญ่ในพื้นที่นั้น ทั้งการทำงาน การศึกษาของบุตร และการใช้บริการโรงพยาบาล
อย่างไรก็ตาม ผู้ว่าจ้างเคยแจ้งย้ายทะเบียนราษฎรและไปพักอาศัยชั่วคราวในพื้นที่ชานเมืองซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่ทำงานของภริยาเพื่อดูแลภริยาที่ใกล้คลอด หน่วยงานสืบสวนสอบสวนจึงตั้งข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อเท็จจริงดังกล่าวและกล่าวหาว่ามีการสมัครจองซื้อโดยแจ้งข้อมูลอันเป็นเท็จ
สำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์จึงวิเคราะห์ฐานการดำเนินชีวิตของผู้ว่าจ้าง เหตุแห่งการย้ายที่อยู่อาศัย และเจตนาที่จะอยู่อาศัยจริงโดยรวม ก่อนกำหนดแนวทางต่อสู้คดี
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์พิสูจน์ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการอยู่อาศัยจริง
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่าผู้ว่าจ้างอาศัยอยู่จริงในภูมิภาคดังกล่าวมาเป็นเวลานาน และดำเนินชีวิตประจำวันในพื้นที่นั้น ทั้งการเดินทางไปทำงาน การศึกษาของบุตร และการเข้ารับการรักษาที่โรงพยาบาล
เพื่อสนับสนุนข้อเท็จจริงดังกล่าว จึงรวบรวมและยื่นหลักฐานที่เป็นรูปธรรมต่อตำรวจ เช่น หนังสือรับรองการทำงาน หนังสือรับรองการเป็นนักเรียนของบุตร และเวชระเบียน เพื่อแสดงให้เห็นว่าผู้ว่าจ้างอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นจริง
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชี้แจงเหตุแห่งการพักอาศัยชั่วคราว
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่าผู้ว่าจ้างไปพักอาศัยในพื้นที่ชานเมืองซึ่งเป็นที่ทำงานของภริยาเพียงชั่วคราว เพื่อดูแลภริยาที่ใกล้คลอด
พร้อมทั้งยืนยันว่าเป็นการตัดสินใจที่จำเป็นเพื่อดูแลสุขภาพของภริยาและครอบครัว
นอกจากนี้ ยังยื่นหลักฐานว่าผู้ว่าจ้างชำระค่าบริหารจัดการและค่าสาธารณูปโภคของบ้านเดิมอย่างต่อเนื่อง และยังคงปฏิบัติตามหน้าที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัย
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าไม่เป็นการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี
การฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีจะเป็นความผิดได้ต่อเมื่อพิสูจน์ได้ว่าบุคคลนั้นหลอกลวงเกี่ยวกับคุณสมบัติในการสมัครจองซื้อด้วยข้อความอันเป็นเท็จหรือวิธีการอันมิชอบเพื่อรับการจัดสรรที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม ผู้ว่าจ้างยืนยันว่าการกระทำดังกล่าวไม่ขัดต่อกฎหมาย เนื่องจากยังคงมีถิ่นที่อยู่จริงในภูมิภาคนั้นและมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขการสมัครอย่างครบถ้วน
นอกจากนี้ ยังนำเสนอหลักกฎหมายจากคำพิพากษาของศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีว่า การฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีจะได้รับการยืนยันเฉพาะเมื่อใช้วิธีการที่ขาดความชอบธรรม เช่น การแสร้งว่ามีคุณสมบัติในการสมัคร
การกระทำที่จะเข้าข่ายการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีต้องมี ‘การได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยโดยอาศัยข้อความอันเป็นเท็จหรือวิธีการอันมิชอบอื่น’ ซึ่งหมายถึงการได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยด้วยวิธีการอันมิชอบที่ขาดความชอบธรรม เช่น ผู้ไม่มีคุณสมบัติแสร้งว่าตนมีคุณสมบัติ
3. ผู้ว่าจ้างได้รับคำสั่งไม่ส่งคดีด้วยความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์
ด้วยความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้ว่าจ้างได้รับคำสั่งไม่ส่งคดีต่อสำนักงานอัยการของสาธารณรัฐเกาหลีและสามารถยุติคดีได้
หน่วยงานสืบสวนสอบสวนยอมรับว่าผู้ว่าจ้างเพียงไปพักอาศัยชั่วคราว ณ ที่อยู่อาศัยของคู่สมรสเนื่องจากมีเหตุพิเศษ ขณะที่ฐานการอยู่อาศัยจริงยังคงอยู่ในภูมิภาคดังกล่าว
นอกจากนี้ มีการชี้แจงว่าขณะสมัครจองซื้อผู้ว่าจ้างไม่มีเจตนาแจ้งถิ่นที่อยู่อันเป็นเท็จและมีคุณสมบัติเกี่ยวกับการอยู่อาศัยจริงอย่างครบถ้วน จึงมีคำสั่งว่าไม่มีมูลการกระทำความผิด (คำสั่งไม่ส่งคดีต่อสำนักงานอัยการของสาธารณรัฐเกาหลี)
เหตุผลในการขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย
การสอบสวนเกี่ยวกับการสมัครจองซื้อที่อยู่อาศัยมักเริ่มจากข้อสงสัยเพียงเพราะมีการย้ายที่อยู่ตามทะเบียนราษฎรหรือแจ้งย้ายเข้า
ผลการตรวจสอบโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยในเขตเมืองหลวงช่วงครึ่งหลังของปีก่อนพบกรณีสมัครจองซื้อโดยมิชอบ 390 กรณี เพิ่มขึ้นมากกว่า 3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปีก่อน จึงคาดว่าการตรวจสอบเกี่ยวกับการสมัครจองซื้อโดยมิชอบจะเข้มงวดยิ่งขึ้น
ในสถานการณ์ดังกล่าว หากผู้ถูกกล่าวหาไม่สามารถพิสูจน์ข้อเท็จจริงได้อย่างชัดเจน อาจได้รับโทษทางอาญาโดยไม่เป็นธรรม หรือได้รับผลกระทบร้ายแรง เช่น การเพิกถอนผลการได้รับคัดเลือกหรือการเลิกสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรร
ดังนั้น การขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการตามแนวทางที่เหมาะสมตั้งแต่ระยะแรกของคดีจึงอาจมีความสำคัญ
ผู้ที่เผชิญข้อกล่าวหาซึ่งเห็นว่าไม่เป็นธรรมหรือเสี่ยงถูกยกเลิกการสมัครจองซื้ออาจพิจารณาขอความช่วยเหลือจากผู้ประกอบวิชาชีพที่เกี่ยวข้อง
สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้บริการทางกฎหมายในคดีอาญาและคดีปกครองเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ▲การดำเนินการเกี่ยวกับข้อพิพาทว่าด้วยความเป็นโมฆะหรือการเลิกสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรร ▲การต่อสู้ข้อกล่าวหาเรื่องการแจ้งย้ายทะเบียนราษฎรโดยไม่ได้ย้ายเข้าอยู่จริงหรือการแจ้งข้อมูลอันเป็นเท็จ ▲การดำเนินกระบวนการทางปกครองเกี่ยวกับการยกเลิกการสมัครจองซื้อหรือคำสั่งทางปกครอง
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
