สำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ | กรณีช่วยผู้ว่าจ้างที่เสี่ยงถูกยกเลิกการสมัครจองซื้ออสังหาริมทรัพย์จากข้อกล่าวหาฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี

การฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีหมายถึงการกระทำทั้งหมดที่ฝ่าฝืนกระบวนการจัดสรร การสมัครจองซื้อ และการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยตามที่รัฐบัญญัติดังกล่าวกำหนด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพื่อรับรองความเป็นธรรมในการจัดสรรที่อยู่อาศัย จึงห้ามมิให้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยโดยแจ้งข้อมูลอันเป็นเท็จเกี่ยวกับคุณสมบัติผู้สมัคร ระยะเวลาพำนักอาศัย หรือระยะเวลาที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย

ผู้ฝ่าฝืนบทบัญญัติดังกล่าวอาจต้องรับโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือโทษปรับทางอาญาไม่เกิน 30 ล้านวอนเกาหลีใต้ และอาจได้รับผลกระทบอื่น เช่น การเพิกถอนผลการได้รับคัดเลือก การเลิกสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรร หรือการยกเลิกการจัดสรร

นอกจากนี้ สิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรรอาจถูกยกเลิก หรือคุณสมบัติในการสมัครอาจถูกจำกัดเป็นเวลา 10 ปี จึงควรระมัดระวังเป็นพิเศษ

ตัวอย่างทั่วไปของการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีตามคำอธิบายของสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่าผู้ว่าจ้างอาศัยอยู่จริงในภูมิภาคดังกล่าวมาเป็นเวลานาน และดำเนินชีวิตประจำวันในพื้นที่นั้น ทั้งการเดินทางไปทำงาน การศึกษาของบุตร และการเข้ารับการรักษาที่โรงพยาบาล

เพื่อสนับสนุนข้อเท็จจริงดังกล่าว จึงรวบรวมและยื่นหลักฐานที่เป็นรูปธรรมต่อตำรวจ เช่น หนังสือรับรองการทำงาน หนังสือรับรองการเป็นนักเรียนของบุตร และเวชระเบียน เพื่อแสดงให้เห็นว่าผู้ว่าจ้างอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นจริง

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่าผู้ว่าจ้างไปพักอาศัยในพื้นที่ชานเมืองซึ่งเป็นที่ทำงานของภริยาเพียงชั่วคราว เพื่อดูแลภริยาที่ใกล้คลอด

พร้อมทั้งยืนยันว่าเป็นการตัดสินใจที่จำเป็นเพื่อดูแลสุขภาพของภริยาและครอบครัว

นอกจากนี้ ยังยื่นหลักฐานว่าผู้ว่าจ้างชำระค่าบริหารจัดการและค่าสาธารณูปโภคของบ้านเดิมอย่างต่อเนื่อง และยังคงปฏิบัติตามหน้าที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัย

การฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีจะเป็นความผิดได้ต่อเมื่อพิสูจน์ได้ว่าบุคคลนั้นหลอกลวงเกี่ยวกับคุณสมบัติในการสมัครจองซื้อด้วยข้อความอันเป็นเท็จหรือวิธีการอันมิชอบเพื่อรับการจัดสรรที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ผู้ว่าจ้างยืนยันว่าการกระทำดังกล่าวไม่ขัดต่อกฎหมาย เนื่องจากยังคงมีถิ่นที่อยู่จริงในภูมิภาคนั้นและมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขการสมัครอย่างครบถ้วน

นอกจากนี้ ยังนำเสนอหลักกฎหมายจากคำพิพากษาของศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีว่า การฝ่าฝืนรัฐบัญญัติว่าด้วยการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลีจะได้รับการยืนยันเฉพาะเมื่อใช้วิธีการที่ขาดความชอบธรรม เช่น การแสร้งว่ามีคุณสมบัติในการสมัคร

การสอบสวนเกี่ยวกับการสมัครจองซื้อที่อยู่อาศัยมักเริ่มจากข้อสงสัยเพียงเพราะมีการย้ายที่อยู่ตามทะเบียนราษฎรหรือแจ้งย้ายเข้า

ผลการตรวจสอบโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยในเขตเมืองหลวงช่วงครึ่งหลังของปีก่อนพบกรณีสมัครจองซื้อโดยมิชอบ 390 กรณี เพิ่มขึ้นมากกว่า 3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปีก่อน จึงคาดว่าการตรวจสอบเกี่ยวกับการสมัครจองซื้อโดยมิชอบจะเข้มงวดยิ่งขึ้น

ในสถานการณ์ดังกล่าว หากผู้ถูกกล่าวหาไม่สามารถพิสูจน์ข้อเท็จจริงได้อย่างชัดเจน อาจได้รับโทษทางอาญาโดยไม่เป็นธรรม หรือได้รับผลกระทบร้ายแรง เช่น การเพิกถอนผลการได้รับคัดเลือกหรือการเลิกสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรร

ดังนั้น การขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการตามแนวทางที่เหมาะสมตั้งแต่ระยะแรกของคดีจึงอาจมีความสำคัญ

ผู้ที่เผชิญข้อกล่าวหาซึ่งเห็นว่าไม่เป็นธรรมหรือเสี่ยงถูกยกเลิกการสมัครจองซื้ออาจพิจารณาขอความช่วยเหลือจากผู้ประกอบวิชาชีพที่เกี่ยวข้อง

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้บริการทางกฎหมายในคดีอาญาและคดีปกครองเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ▲การดำเนินการเกี่ยวกับข้อพิพาทว่าด้วยความเป็นโมฆะหรือการเลิกสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดสรร ▲การต่อสู้ข้อกล่าวหาเรื่องการแจ้งย้ายทะเบียนราษฎรโดยไม่ได้ย้ายเข้าอยู่จริงหรือการแจ้งข้อมูลอันเป็นเท็จ ▲การดำเนินกระบวนการทางปกครองเกี่ยวกับการยกเลิกการสมัครจองซื้อหรือคำสั่งทางปกครอง