ความช่วยเหลือจากทนายความด้านการก่อสร้าง | ศาลยกคำขอให้การจัดตั้งสมาคมพัฒนาพื้นที่ใหม่เป็นโมฆะ “ชนะคดี”

ผู้รับบริการที่มาพบทนายความด้านการก่อสร้างเป็นผู้แทนของสมาคมพัฒนาพื้นที่ใหม่ ซึ่งสมาคมดังกล่าวกำลังดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่

ในระยะแรกของโครงการ สมาคมได้รับอนุมัติให้จัดตั้งแล้ว จากนั้นได้คัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างและจัดทำแผนการจัดการและจำหน่ายทรัพย์สินเสร็จสิ้น และอยู่ระหว่างเริ่มขั้นตอนการรื้อถอนและย้ายออก

อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างบางรายอ้างว่ารายละเอียดบางส่วนในหนังสือยินยอมให้จัดตั้งสมาคมมีข้อบกพร่องและมีสัดส่วนความยินยอมไม่ถึงเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด จึงยื่นฟ้องขอให้ยืนยันว่าการจัดตั้งสมาคมพัฒนาพื้นที่ใหม่เป็นโมฆะ

หนังสือยินยอมบางฉบับมีรายการสำคัญตกหล่นหรือมีการกรอกเพิ่มเติมภายหลัง จึงมีการโต้แย้งความชอบธรรมของโครงการด้วยเหตุนี้

เมื่อการดำเนินโครงการได้รับผลกระทบ ผู้รับบริการจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านการก่อสร้างเพื่อดำเนินการทางกฎหมาย

มาตรา 35 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการปรับปรุงสภาพเมืองของสาธารณรัฐเกาหลี กำหนดเงื่อนไขทางกฎหมายที่จำเป็นสำหรับการจัดตั้งสมาคมพัฒนาพื้นที่ใหม่

การจัดตั้งสมาคมต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้

1. เงื่อนไขเกี่ยวกับความยินยอม

2. การยื่นเอกสารที่จำเป็น

※ เงื่อนไขสำหรับการเปลี่ยนแปลงภายหลังการจัดตั้ง

หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมาย การจัดตั้งสมาคมอาจเป็นโมฆะและอาจทำให้โครงการต้องหยุดชะงัก จึงต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทั้งหมดอย่างเคร่งครัด

ทนายความด้านการก่อสร้างเน้นย้ำว่า แม้รายการบางส่วนในหนังสือยินยอมจัดตั้งสมาคมจะเว้นว่างไว้ แต่รายการดังกล่าวอาจไม่ใช่รายการสำคัญที่ต้องระบุ หรือสามารถกรอกเพิ่มเติมภายหลังได้

ทนายความโต้แย้งว่า แม้หนังสือยินยอมจัดตั้งสมาคมที่ยื่นต่อศาลจะมีบางรายการเว้นว่างไว้ แต่รายการเหล่านั้นไม่ใช่สาระสำคัญตามกฎหมาย จึงไม่กระทบต่อผลทางกฎหมายของหนังสือยินยอม

ทนายความด้านการก่อสร้างโต้แย้งว่า แม้สัดส่วนความยินยอมจะต่ำกว่าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดเพียงเล็กน้อย แต่ข้อบกพร่องที่เกิดจากเหตุนี้ไม่ได้ปรากฏอย่างชัดแจ้ง

ทนายความอธิบายว่า การมีสัดส่วนความยินยอมต่ำกว่าเกณฑ์ตามกฎหมายไม่ได้ทำให้ทุกโครงการเป็นโมฆะเสมอไป และหากจำนวนผู้ให้ความยินยอมที่ขาดไปมีเพียงเล็กน้อย ก็มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ใช้แก้ไขปัญหาดังกล่าวได้

ทนายความด้านการก่อสร้างวิเคราะห์กฎหมายและแนวคำพิพากษาที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด เพื่อพิสูจน์ว่าเกณฑ์ที่สมาคมใช้คำนวณจำนวนเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างมีความเหมาะสม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทนายความเน้นย้ำว่าเจ้าของแต่ละรายควรถูกนับเป็นเจ้าของหนึ่งราย โดยอาศัยการตีความทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินของรัฐหรือที่ดินที่มีการก่อตั้งสิทธิเหนือพื้นดิน

▶ คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 20. 3. 2015 คดีหมายเลข 2012두23242

ข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในโครงการขนาดใหญ่ เช่น โครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่ มีความซับซ้อน และความผิดพลาดหรือความแตกต่างในการตีความเพียงประการเดียวอาจทำให้ทั้งโครงการเป็นโมฆะได้

ดังนั้น ความช่วยเหลือทางกฎหมายจากทนายความด้านการก่อสร้างจึงมีความจำเป็น

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือผู้รับบริการด้วยกลยุทธ์ที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ โดยอาศัยความเข้าใจเกี่ยวกับโครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่ การก่อสร้างใหม่ และการปรับปรุงสภาพเมือง

นอกจากนี้ ยังวิเคราะห์ความเสี่ยงทางกฎหมายตั้งแต่ระยะเริ่มต้นของโครงการ คาดการณ์ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากการจัดทำสัญญาและการรวบรวมหนังสือยินยอม และจัดเตรียมแนวทางรับมือ

หากเกิดข้อพิพาททางกฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ใหม่หรือการก่อสร้างใหม่ สามารถพิจารณาจัดเตรียมกลยุทธ์รับมือร่วมกับ 🔗ทนายความด้านการก่อสร้างได้