สำรวจตลาดเช่าแบบเชอนเซ (jeonse) ปี 2026 กับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีฉ้อโกงเชอนเซ… ยอดสะสมผู้เสียหาย ‘36,000 ราย’

รัฐบาลกำลังดำเนินมาตรการต่าง ๆ เพื่อช่วยเหลือผู้เสียหายจากการฉ้อโกงเชอนเซ เช่น ขยายการซื้อที่อยู่อาศัยที่ได้รับความเสียหายโดย LH ใช้ช่องทางเร่งรัดสำหรับกระบวนการขายทอดตลาด และเพิ่มความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย การเงิน และกฎหมายอยู่

ผลงานการซื้อของ LH มีจำนวน 5,889 ยูนิต และเมื่อไม่นานมานี้อัตราการซื้อเพิ่มขึ้นอย่างมาก

นอกจากนี้ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นยังเสริมมาตรการป้องกันและมาตรการภายหลังเหตุการณ์ เช่น จัดตั้งคณะที่ปรึกษากฎหมาย ให้เงินช่วยเหลือค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน ประสานกับศูนย์ช่วยเหลือผู้เสียหายจากเชอนเซ และเปิดตัวคณะทำงานบริหารจัดการเชอนเซอย่างปลอดภัย

อย่างไรก็ตาม ส่วนที่น่ากังวลที่สุดมีดังต่อไปนี้ คือ ‘การปลอมแปลงและการหลอกลวงที่เกิดขึ้นในขั้นตอนการทำสัญญา’นั่นเอง

กลวิธีเหล่านี้ทำให้เงินประกันถูกผูกติดหรือสูญหายไปแล้วก่อนเข้าสู่ขั้นตอนการรับรองสถานะผู้เสียหาย

แม้ระบบเยียวยาจะขยายตัวขึ้น แต่กลไกที่ป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายตั้งแต่ต้นยังคงเปราะบาง

เมื่อไม่นานมานี้ บริษัทประกันภัยเอกชนได้ออกผลิตภัณฑ์เสริมสำหรับการฉ้อโกงเชอนเซและได้รับความสนใจจากตลาด

ผลิตภัณฑ์บางรายการระบุอย่างชัดเจนว่าครอบคลุมการทำสัญญากับเจ้าของบ้านปลอม การทำสัญญาซ้ำซ้อน ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ปลอม และการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดในวันที่แจ้งย้ายเข้า โดยกำหนดวงเงินคุ้มครองตั้งแต่ขั้นต่ำ 10 ล้านวอนเกาหลีใต้ถึงสูงสุด 1 พันล้านวอนเกาหลีใต้

อย่างไรก็ดี การประกันภัยไม่ใช่เครื่องมือทดแทน ‘ขั้นตอนการตรวจสอบ’ แต่ใกล้เคียงกับกลไกที่ช่วยรองรับความเสี่ยงที่ยังเหลืออยู่แม้ตรวจสอบแล้ว

ดังนั้น ไม่ว่าจะทำประกันไว้หรือไม่ การตรวจสอบสิทธิในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบยอดเงินประกันที่มีลำดับสิทธิก่อนและการค้างชำระ ตรวจสอบชื่อจริงของเจ้าของและอำนาจตัวแทน ตลอดจนตรวจสอบว่ามีสิทธิสมัครการค้ำประกันการคืนเงินประกันหรือไม่ จึงจำเป็นต้องดำเนินก่อนเสมอ

• ตรวจสอบสำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ ‘ออกในวันเดียวกัน’
• ตรวจสอบว่าชื่อในบัตรประจำตัวของเจ้าของตรงกับชื่อบัญชีหรือไม่
• ยอดเงินประกันที่มีลำดับสิทธิก่อน
• ความเป็นไปได้ที่จะมีการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด
• การจัดการกำหนดเวลาการแจ้งย้ายเข้าและการขอวันรับรองสัญญาเช่า
• มีสิทธิสมัครการค้ำประกันการคืนเงินประกันหรือไม่

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีฉ้อโกงเชอนเซสามารถตรวจสอบทางกฎหมายในขั้นตอนวินิจฉัยความเสี่ยงก่อนทำสัญญา เพื่อสกัดกั้นความเสี่ยงเชิงโครงสร้างล่วงหน้าได้ นอกเหนือจากการรับมือหลังเกิดความเสียหาย

การฉ้อโกงเชอนเซเป็นเหตุการณ์ร้ายแรงที่อาจทำให้แผนการศึกษา การทำงาน และการดำเนินชีวิตโดยรวมพังลงได้

แม้การสนับสนุนเชิงระบบจากรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะขยายตัวขึ้น แต่ความเสี่ยงในขั้นตอนการทำสัญญายังคงกระจุกอยู่ที่บุคคล

หากกำลังเตรียมทำสัญญาก่อนฤดูย้ายบ้านเดือนมีนาคม หรือพบพฤติการณ์น่าสงสัย การกำหนดแนวทางรับมือผ่านการประเมินเบื้องต้นของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีฉ้อโกงเชอนเซจะปลอดภัยกว่า

หากอยู่ในสถานการณ์ต่อไปนี้ การเข้ารับการตรวจสอบทางกฎหมายทันทีจะปลอดภัยกว่า

• กรณีไม่สามารถติดต่อเจ้าของบ้านได้ในช่วงหลังทำสัญญาไม่นาน หรือพบว่าข้อมูลเจ้าของแตกต่างกัน
• กรณีทราบว่ามีการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดขึ้นใหม่ทันทีหลังแจ้งย้ายเข้า
• กรณีการคืนเงินประกันล่าช้าและมีการกล่าวถึงความเป็นไปได้ที่จะขายทอดตลาดหรือยึดทรัพย์
• กรณีคำอธิบายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตไม่ตรงกับรายการในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
• กรณีไม่สามารถทราบยอดเงินประกันที่มีลำดับสิทธิก่อนได้อย่างถูกต้อง
• กรณีถูกปฏิเสธการสมัครการค้ำประกันการคืนเงินประกัน หรือเงื่อนไขการสมัครไม่ชัดเจน
• กรณีเจ้าของบ้านเลื่อนการคืนเงินซ้ำ ๆ โดยกล่าวว่า “ขอให้รออีกสักหน่อย”
• กรณียื่นคำร้องทุกข์แล้ว แต่ไม่ทราบว่าจะต้องดำเนินขั้นตอนต่อไปอย่างไร

หากเตรียมเอกสารต่อไปนี้ก่อนปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีฉ้อโกงเชอนเซ จะสามารถจัดทำแนวทางรับมือได้ราบรื่นยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม แม้ไม่มีเอกสารครบทั้งหมด ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีฉ้อโกงเชอนเซก็สามารถใช้เฉพาะเอกสารที่มีอยู่เพื่อประเมินเบื้องต้นถึงลำดับความสำคัญของขั้นตอนและความเป็นไปได้ในการเรียกคืนเงินได้

โปรดดำเนินการตรวจสอบล่วงหน้ากับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีฉ้อโกงเชอนเซเพื่อลดการสูญเสียเวลาและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น