สารบัญ
- 1. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | การแก้ไขข้อพิพาทเรื่องผลบังคับของสัญญา
- - รายละเอียดการให้คำปรึกษาของ Daeryun
- - ผลการให้คำปรึกษา
- 2. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | การวางโครงสร้างโครงการและการตรวจสอบกฎหมายในขั้นพื้นฐาน
- - สาระสำคัญของการจัดทำและตรวจสอบสัญญาพัฒนาโครงการ
- 3. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | คำปรึกษาด้านการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการและกลยุทธ์จัดหาเงินทุน
- - การออกแบบโครงสร้างการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการและการก่อตั้งสิทธิในหลักประกัน
- - ประเด็นทางกฎหมายในสัญญาจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ
- 4. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | การบริหารความเสี่ยงและกลยุทธ์แก้ไขข้อพิพาทในแต่ละขั้นตอนของโครงการ
- - การป้องกันข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างการพัฒนาโครงการ
- - การฟื้นฟูและปรับโครงสร้างโครงการที่ประสบปัญหา
- 5. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ความจำเป็นของความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อการดำเนินโครงการอย่างมั่นคง
- - การคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของบริษัท
1. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | การแก้ไขข้อพิพาทเรื่องผลบังคับของสัญญา
การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงการจัดหาเงินทุน แต่เป็นองค์ประกอบหลักในการสร้างความมั่นคงทางกฎหมายแก่ธุรกิจตลอดกระบวนการ ตั้งแต่การวางแผนโครงการ การขออนุญาต การก่อสร้าง การก่อสร้างแล้วเสร็จ ไปจนถึงการชำระบัญชี
โดยเฉพาะโครงการพัฒนาที่มีผู้มีส่วนได้เสียหลายฝ่าย เช่น ผู้พัฒนาโครงการ ผู้รับเหมาก่อสร้าง สถาบันการเงิน และผู้ลงทุน โครงสร้างสัญญาเพียงส่วนเดียวก็อาจส่งผลต่อผลลัพธ์ของโครงการทั้งหมดได้
ด้วยเหตุนี้ การตรวจสอบระบบสัญญาและโครงสร้างการจัดหาเงินทุนอย่างละเอียดตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นโครงการ รวมถึงการบริหารความเสี่ยงของข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น จึงต้องอาศัยคำปรึกษาทางกฎหมาย
สำนักงานกฎหมาย Daeryun เคยดำเนินการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องผลบังคับของสัญญาที่เกิดขึ้นในโครงการพัฒนาอาคารพาณิชย์แบบผสมผสานผ่านกระบวนการอนุญาโตตุลาการพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี
บริษัทผู้ขอคำปรึกษาได้ทำสัญญาซื้อที่ดินและข้อตกลงดำเนินโครงการร่วมกับผู้พัฒนาโครงการ เพื่อดำเนินโครงการพัฒนาแบบผสมผสานในเขตปริมณฑลกรุงโซล โดยลงทุนค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของโครงการประมาณ 300 ร้อยล้านวอนเกาหลีใต้
อย่างไรก็ตาม เมื่อมูลค่าการพัฒนาของพื้นที่โครงการเพิ่มขึ้นมากกว่าที่คาดไว้ บริษัทลงทุนและสถาบันการเงินหลายแห่งเริ่มให้ความสนใจโครงการดังกล่าว ในระหว่างนั้นผู้พัฒนาโครงการซึ่งเป็นคู่สัญญาเริ่มปฏิเสธผลบังคับของสัญญาเดิมโดยอ้างปัญหาด้านกระบวนการทำสัญญา
หากสัญญาถูกวินิจฉัยว่าไม่มีผลบังคับ เงินลงทุนที่ได้ใช้ไปแล้วและการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่มีกำหนดดำเนินการต่อไปอาจต้องหยุดลงทั้งหมด บริษัทผู้ขอคำปรึกษาจึงขอคำปรึกษาจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun
รายละเอียดการให้คำปรึกษาของ Daeryun
Daeryun พิจารณาว่า หากดำเนินข้อพิพาทดังกล่าวเป็นคดีแพ่งทั่วไป มูลค่าของโครงการที่เป็นข้อพิพาทซึ่งอยู่ในระดับหลายหมื่นล้านวอนเกาหลีใต้อาจทำให้เกิดค่าธรรมเนียมศาลจำนวนมากและกระบวนพิจารณาที่ยาวนาน
จึงกำหนดแนวทางใช้ข้อกำหนดอนุญาโตตุลาการในสัญญาเพื่อดำเนินกระบวนการต่อคณะกรรมการอนุญาโตตุลาการพาณิชย์เกาหลี โดยขอให้ยืนยันผลบังคับของสัญญา
การกำหนดรูปแบบคำเรียกร้องให้มุ่งเน้นการยืนยันผลบังคับของสัญญาช่วยปรับภาระค่าใช้จ่ายในการอนุญาโตตุลาการให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม และลดความเสี่ยงที่โครงการจะล่าช้าจากการดำเนินคดีเป็นเวลานาน
นอกจากนี้ ยังได้ตรวจสอบรายชื่อผู้มีคุณสมบัติเป็นอนุญาโตตุลาการและแนวทางดำเนินคดีอย่างละเอียดตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นกระบวนการอนุญาโตตุลาการ
Daeryun ยื่นความเห็นเพื่อให้สามารถแต่งตั้งอนุญาโตตุลาการที่มีประสบการณ์เชิงปฏิบัติเกี่ยวกับโครงสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการวินิจฉัยผลบังคับของสัญญา พร้อมทั้งยื่นเอกสารที่จัดลำดับความเป็นมาของโครงการ กระบวนการทำสัญญา และโครงสร้างการจัดหาเงินทุนอย่างเป็นระบบต่อคณะอนุญาโตตุลาการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้ใช้ แนวทางวิเคราะห์คำให้การของผู้เกี่ยวข้องในโครงการและพยานเอกสารที่ได้มาระหว่างการเจรจาสัญญา เพื่อโต้แย้งข้อกล่าวอ้างเรื่องข้อบกพร่องของสัญญาจากคู่กรณีอย่างเฉพาะเจาะจง ตลอดจนอธิบายเจตนาของคู่สัญญาในขณะทำสัญญาและสถานะการดำเนินโครงการโดยรวม
ผลการให้คำปรึกษา
ผลคือบริษัทผู้ขอคำปรึกษาได้รับคำชี้ขาดที่ให้ชนะตามคำเรียกร้องทั้งหมด โดยยืนยันว่าข้อตกลงพัฒนาร่วมและสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับ และโครงการพัฒนาที่เสี่ยงต่อการหยุดชะงักสามารถดำเนินต่อไปได้ตามปกติ
คดีนี้มีนัยสำคัญเนื่องจากข้อพิพาทยุติลงค่อนข้างรวดเร็วผ่านกระบวนการอนุญาโตตุลาการทางพาณิชย์แทนการดำเนินคดีระยะยาว ในสถานการณ์ที่ความล่าช้าของโครงการอาจก่อให้เกิดต้นทุนทางการเงินหลายร้อยล้านวอนเกาหลีใต้ต่อเดือน
เมื่อความไม่แน่นอนทางกฎหมายเกี่ยวกับผลบังคับของสัญญาได้รับการแก้ไข บริษัทผู้ขอคำปรึกษาจึงสามารถดำเนินการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการตามกำหนด และหลีกเลี่ยงความเสี่ยงต่อความเสียหายจำนวนมากจากความล่าช้าของโครงการ
โครงการการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์ที่ซับซ้อนระหว่างโครงสร้างสัญญา วิธีจัดหาเงินทุน และสิทธิของผู้มีส่วนได้เสีย จึงควรตรวจสอบความเสี่ยงทางกฎหมายล่วงหน้าและกำหนดแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมหากเกิดข้อพิพาท
2. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | การวางโครงสร้างโครงการและการตรวจสอบกฎหมายในขั้นพื้นฐาน
ขั้นตอนแรกของการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือ การประเมินความเป็นไปได้ของโครงการและการออกแบบโครงสร้างโครงการให้ดำเนินงานได้อย่างเหมาะสม
เนื่องจากมีการลงทุนเงินทุนจำนวนมาก หากไม่สามารถระบุความเสี่ยงทางกฎหมายได้ตั้งแต่ระยะแรก ความล่าช้าในการขออนุญาตหรือข้อพิพาทตามสัญญาอาจก่อให้เกิดความเสียหายจำนวนมากในภายหลัง
การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หมายถึงวิธีการทางการเงินโดยรวมที่ใช้จัดหาเงินทุนซึ่งจำเป็นต่อการดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
องค์ประกอบหลักคือการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ (PF) ซึ่งไม่ได้อาศัยเพียงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันเงินกู้ แต่จัดหาเงินทุนโดยพิจารณาความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคตของโครงการ
บริษัทควรลดความไม่แน่นอนของโครงการตั้งแต่ขั้นตอนจัดหาพื้นที่โครงการ โดยตรวจสอบสัญญาซื้อที่ดินและประเด็นทางกฎหมายเกี่ยวกับการขออนุญาต
คำศัพท์หลักเกี่ยวกับการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
1. สินเชื่อบริดจ์ (Bridge Loan): การจัดหาเงินทุนระยะสั้นที่จำเป็นในขั้นตอนก่อนการจัดหาเงินทุนหลักสำหรับโครงการ เช่น การซื้อที่ดินและการขออนุญาต
2. การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ (Project Financing): การจัดหาเงินทุนสำหรับค่าก่อสร้างและค่าใช้จ่ายของโครงการโดยพิจารณาความเป็นไปได้ทางธุรกิจของโครงการ หลังได้รับอนุญาตและคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างแล้ว
3. เงินทุนของเจ้าของโครงการ (Equity): เงินทุนของผู้พัฒนาโครงการซึ่งลงทุนในฐานะผู้ดำเนินโครงการ และเป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่สถาบันการเงินใช้พิจารณาเบิกจ่ายเงินกู้
สาระสำคัญของการจัดทำและตรวจสอบสัญญาพัฒนาโครงการ
สัญญาเป็นที่มาของสิทธิและหน้าที่ทางกฎหมายทั้งหมดในโครงสร้างการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
จึงต้องจัดทำทั้งสัญญาซื้อขายที่ดินและข้อตกลงหลายฝ่ายระหว่างผู้พัฒนาโครงการ ผู้รับเหมาก่อสร้าง สถาบันการเงิน และบริษัททรัสต์ให้สอดคล้องกัน
โดยเฉพาะข้อตกลงพัฒนาร่วมกับเจ้าของที่ดินหรือสัญญาทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ ควรกำหนดขอบเขตความรับผิดของแต่ละฝ่ายและโครงสร้างการแบ่งรายได้ไว้อย่างชัดเจน เพื่อป้องกันข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในการบริหารจัดการหรือเงินที่ต้องชำระบัญชีในภายหลัง
3. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | คำปรึกษาด้านการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการและกลยุทธ์จัดหาเงินทุน
ผลลัพธ์ของการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนที่มั่นคง
เมื่อภาวะตลาดการเงินมีความผันผวนสูง บริษัทจึงต้องออกแบบโครงสร้างทางการเงินที่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของกลุ่มผู้ให้กู้ พร้อมทั้งรักษาความเป็นอิสระในการดำเนินโครงการ
การออกแบบโครงสร้างการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการและการก่อตั้งสิทธิในหลักประกัน
การจัดหาเงินทุนจากสถาบันการเงินต้องมีการออกแบบโครงสร้างการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการอย่างละเอียด
นอกจากการจัดตั้งกลุ่มผู้ให้กู้และตรวจสอบสัญญาเงินกู้แล้ว ยังต้องออกแบบโครงสร้างหลักประกันและให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการก่อตั้งสิทธิในหลักประกัน
สำหรับโครงการมูลค่าหลายแสนล้านวอนเกาหลีใต้ ควรประสานผลประโยชน์ระหว่างผู้ให้กู้ลำดับอาวุโส ลำดับกลาง และลำดับรอง ตลอดจนสร้างโครงสร้างการเบิกจ่ายเงินทุนที่โปร่งใสผ่านสัญญาบริหารจัดการเงินทุน (CMA)
ประเด็นทางกฎหมายในสัญญาจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ
สัญญาเงินกู้ประกอบด้วยข้อกำหนดที่กำหนดความรับผิดอย่างมากแก่ผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้พัฒนาโครงการ เช่น ข้อตกลงรับผิดชอบให้การก่อสร้างแล้วเสร็จ การรับช่วงหนี้ และข้อตกลงสนับสนุนเงินทุนเพิ่มเติม
ในกระบวนการการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หาก ผู้รับเหมาก่อสร้างไม่ปฏิบัติตามหน้าที่รับผิดชอบให้การก่อสร้างแล้วเสร็จ ข้อขัดแย้งกับกลุ่มผู้ให้กู้อาจรุนแรงขึ้น จึงต้องวิเคราะห์ผลผูกพันทางกฎหมายและเหตุยกเว้นความรับผิดของแต่ละข้อกำหนดอย่างละเอียดตั้งแต่ขั้นตอนทำสัญญา
การเปรียบเทียบการจัดหาเงินทุนในแต่ละขั้นตอนของการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
รายการ | สินเชื่อบริดจ์ | การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ |
ช่วงเวลาเบิกใช้เงิน | ขั้นตอนก่อนการซื้อที่ดินและการขออนุญาต | ขั้นตอนก่อนเริ่มก่อสร้างทันทีหลังได้รับอนุญาต |
หลักประกันสำคัญ | สิทธิในหลักประกันเหนือที่ดิน หุ้นของผู้พัฒนาโครงการ เป็นต้น | รายได้จากการจำหน่ายโครงการ ข้อตกลงให้ผู้รับเหมาก่อสร้างรับผิดชอบการก่อสร้างจนแล้วเสร็จ เป็นต้น |
ระดับอัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง | อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำ (เปลี่ยนแปลงตามภาวะตลาด) |
แหล่งเงินชำระคืน | ชำระคืนด้วยเงินกู้จากการจัดหาเงินทุนหลักสำหรับโครงการ | รายได้จากการจำหน่ายโครงการหรือเงินกู้ที่มีหลักประกันหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ |
สินเชื่อบริดจ์มีอัตราดอกเบี้ยสูงเนื่องจากมีความไม่แน่นอนในช่วงเริ่มต้นโครงการ และต้องเปลี่ยนไปใช้การจัดหาเงินทุนหลักสำหรับโครงการ
การจัดหาเงินทุนหลักสำหรับโครงการเป็นกระบวนการระดมเงินทุนจำนวนมากในขั้นตอนที่รายละเอียดของโครงการมีความชัดเจนแล้ว
เนื่องจากความเสี่ยงทางกฎหมายในแต่ละขั้นตอนแตกต่างกัน บริษัทจึงควรตรวจสอบทั้งเงื่อนไขทางการเงินและข้อกำหนดในสัญญาที่ก่อภาระเกินสมควรร่วมกับทนายความ
4. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | การบริหารความเสี่ยงและกลยุทธ์แก้ไขข้อพิพาทในแต่ละขั้นตอนของโครงการ
โครงการการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใช้เวลาดำเนินการยาวนานและมีผู้มีส่วนได้เสียหลายฝ่าย จึงมีความเป็นไปได้ที่จะเกิดข้อพิพาทอยู่เสมอ
การรับมือประเด็นทางกฎหมายที่ไม่คาดคิดล่วงหน้าช่วยลดความเสียหายของบริษัทได้
การป้องกันข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างการพัฒนาโครงการ
ระหว่างการก่อสร้างอาจเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาจ้างก่อสร้าง ปัญหาการแบ่งภาระค่าใช้จ่ายจากการเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้าง หรือความเสี่ยงจากการเพิกถอนใบอนุญาต
คำปรึกษาด้านการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้สามารถตรวจสอบปัจจัยที่อาจก่อให้เกิดข้อพิพาทล่วงหน้าและจัดเตรียมมาตรการทางกฎหมายเพื่อคุ้มครองผู้ลงทุน
หากข้อพิพาทเกิดขึ้นแล้ว ควรพิจารณาแนวทางแก้ไขผ่านการดำเนินคดี การอนุญาโตตุลาการ หรือการเจรจา เพื่อป้องกันไม่ให้โครงการหยุดชะงัก
การฟื้นฟูและปรับโครงสร้างโครงการที่ประสบปัญหา
เมื่อไม่นานมานี้ จำนวนโครงการจัดหาเงินทุนที่ประสบปัญหามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและราคาวัตถุดิบสูงขึ้น
ในสถานการณ์ดังกล่าว บริษัทควรพิจารณากระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ (workout) หรือการปรับโครงสร้างโครงการ
จำเป็นต้องกำหนดแนวทางฟื้นฟูโครงการหรือจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพเพื่อลดความเสียหาย โดยอาศัยคำปรึกษาทางกฎหมายเกี่ยวกับการจัดตั้งและดำเนินงานของคณะผู้ประสานงานเจ้าหนี้
นอกจากนี้ ควรวิเคราะห์แนวโน้มของตลาดการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และพิจารณาวิธีลดภาระดอกเบี้ยผ่านการรีไฟแนนซ์
รายการตรวจสอบความเสี่ยงด้านการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- มีเหตุขาดคุณสมบัติทางกฎหมายในกระบวนการซื้อที่ดินและขออนุญาตหรือไม่?
- ขอบเขตหน้าที่รับผิดชอบให้การก่อสร้างแล้วเสร็จของผู้รับเหมาก่อสร้างและการค้ำประกันหนี้ของผู้พัฒนาโครงการตามสัญญาเงินกู้มีความเหมาะสมหรือไม่?
- สัญญาทรัสต์ได้กำหนดลำดับบุริมสิทธิของผู้รับประโยชน์และเจ้าหนี้ไว้อย่างชัดเจนหรือไม่?
- เงื่อนไขการสูญเสียประโยชน์แห่งกำหนดเวลา (EOD) ของกลุ่มผู้ให้กู้เมื่อโครงการล่าช้ามีภาระเกินสมควรหรือไม่?
- มีข้อกำหนดเรื่องการชดใช้ค่าเสียหายสำหรับกรณีเกิดปัญหาในการจำหน่ายโครงการหรือการก่อสร้างแล้วเสร็จล่าช้าหรือไม่?
5. การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ความจำเป็นของความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อการดำเนินโครงการอย่างมั่นคง
โครงการการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ซับซ้อนและเชื่อมโยงหลายด้านเข้าด้วยกัน ทั้งกฎหมาย การเงิน การก่อสร้าง และการบริหารราชการ
จึงต้องอาศัยผู้ให้บริการที่สามารถให้บริการทางกฎหมายจากมุมมองแบบบูรณาการ
นอกเหนือจากการตรวจสอบสัญญา ควรมีการเสนอแนวทางที่เหมาะกับแต่ละโครงการโดยคำนึงถึงแนวปฏิบัติและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะวิเคราะห์ลักษณะของโครงการและประเมินความเสี่ยงล่วงหน้า
โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัย โครงการพาณิชยกรรม และโครงการแบบผสมผสาน ต้องใช้แนวทางที่เหมาะสมกับลักษณะของแต่ละโครงการ
การคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของบริษัท
การเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจสำคัญหลายประการซึ่งอาจส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท
นอกจากการแก้ไขประเด็นทางกฎหมายในขั้นตอนจัดหาเงินทุนแล้ว ยังต้องเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของบริษัทในข้อพิพาทหลายฝ่ายที่ซับซ้อน เช่น คดีเรียกร้องเงินที่ต้องชำระบัญชีระหว่างผู้พัฒนาโครงการกับผู้รับเหมาก่อสร้าง
ดังนั้น การทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เชิงปฏิบัติช่วยสนับสนุนการดำเนินโครงการและลดความไม่แน่นอนทางกฎหมายได้
หากบริษัทกำลังพิจารณาประเด็นเกี่ยวกับการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการตัดสินใจที่สำคัญ สามารถดำเนินการ 🔗นัดหมายปรึกษากฎหมายกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
โครงการการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจเผชิญอุปสรรคหลายประการ ตั้งแต่ขั้นตอนวางแผนจนถึงการชำระบัญชีขั้นสุดท้าย
โดยเฉพาะความล่าช้าในการขออนุญาตที่ไม่คาดคิดหรือแรงกดดันจากกลุ่มผู้ให้กู้ให้ชำระคืนเงินทุน อาจเป็นความเสี่ยงสำคัญต่อบริษัท
หากไม่ได้รับการจัดการอย่างเหมาะสม ปัญหาดังกล่าวอาจส่งผลให้โครงการทั้งหมดไม่สามารถดำเนินต่อได้ จึงควรตรวจสอบประเด็นทางกฎหมายอย่างรอบคอบตั้งแต่ระยะแรก
สำนักงานของเราจะเสนอแนวทางสำหรับประเด็นต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการเงิน
ทีมทนายความให้ความช่วยเหลือในการดำเนินโครงการ ผู้ที่กำลังพิจารณาประเด็นที่เกี่ยวข้องจึงสามารถใช้ระบบการให้บริการแบบบูรณาการของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อประเมินแนวทางดำเนินการได้
Daeryun ซึ่งอยู่ในอันดับ 9 ของสำนักงานกฎหมายในสาธารณรัฐเกาหลีตามเกณฑ์ข้อมูลการยื่นแบบภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรของสาธารณรัฐเกาหลีในปี 2025 ให้บริการทางกฎหมายตลอดกระบวนการของโครงการการเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การวางแผน การเรียกคืนเงินทุน ไปจนถึงการจัดการข้อพิพาท
