รัฐบัญญัติว่าด้วยการจำหน่ายอาคาร | คำพิพากษาของศาลอุทธรณ์ที่วินิจฉัยว่าสามารถเลิกสัญญาซื้อพื้นที่พาณิชย์เพื่อใช้เป็นร้านขายยาได้เมื่อสถานพยาบาลไม่เปิดให้บริการ

โจทก์ในคดีนี้ทำสัญญาซื้อพื้นที่พาณิชย์จากโครงการกับจำเลยซึ่งเป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ □□

ในขณะนั้นจำเลยชี้แจงว่า ‘มีการยืนยันแล้วว่าจะเปิดคลินิกอายุรกรรมและคลินิกผิวหนังที่ชั้น 2 ถึงชั้น 4 ของอาคารพาณิชย์’ และได้โฆษณาข้อความดังกล่าวไว้ในใบปลิวการจำหน่ายและบนผนังด้านนอกของอาคารพาณิชย์ด้วย

โจทก์จึงเข้าทำสัญญาโดยชำระราคาที่สูงกว่าพื้นที่อื่นในอาคารพาณิชย์ พร้อมกำหนดเงื่อนไขพิเศษในสัญญาว่า ‘หากการเปิดสถานพยาบาล (คลินิกอายุรกรรมและคลินิกผิวหนัง) ในอาคารพาณิชย์ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ โจทก์มีสิทธิเลิกสัญญาได้’

อย่างไรก็ตาม เมื่อพ้นกำหนด 6 เดือนนับจากวันทำสัญญา มีเพียง ‘คลินิกอายุรกรรม’ ที่เปิดให้บริการ ส่วน ‘คลินิกผิวหนัง’ ซึ่งดำเนินการโดยแพทย์เฉพาะทางไม่ได้เปิดให้บริการ

แม้แต่คลินิกอายุรกรรมที่เปิดแล้วก็เปิดและปิดกิจการสลับกัน จึงไม่สามารถดำเนินกิจการได้อย่างมั่นคง

โจทก์จึงยื่นฟ้องโดยอ้างว่า เนื่องจากจำเลย① ฝ่าฝืนเงื่อนไขพิเศษ จำเลยจึงต้อง ② 🔗เลิกสัญญาซื้อพื้นที่พาณิชย์จากโครงการและคืนเงินค่าซื้อดังกล่าว รวมทั้ง③ ชดใช้ค่าเสียหายเป็นค่าภาษีที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่พาณิชย์และค่าตกแต่งภายใน เป็นต้น

แต่จำเลยโต้แย้งว่า ‘การเปิดสถานพยาบาล’ ตามเงื่อนไขพิเศษดังกล่าวหมายถึงการเปิดสถานพยาบาลที่ให้บริการด้านอายุรกรรมและผิวหนัง โดยไม่คำนึงว่ามีแพทย์เฉพาะทางหรือไม่ และเนื่องจากคลินิกอายุรกรรมที่เปิดให้บริการมีแผนกผิวหนังเป็นสาขาการรักษาด้วย จึงไม่อาจถือว่าจำเลยฝ่าฝืนเงื่อนไขพิเศษ

ศาลอุทธรณ์ของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งพิจารณาคดีที่เกี่ยวข้องกับรัฐบัญญัติของสาธารณรัฐเกาหลีว่าด้วยการจำหน่ายอาคารมีคำพิพากษาให้โจทก์ชนะคดี โดยระบุว่า “จำเลยต้อง คืนเงินค่าซื้อพื้นที่พาณิชย์จากโครงการที่ได้รับชำระแล้วเพื่อให้คู่สัญญากลับคืนสู่ฐานะเดิมภายหลังการเลิกสัญญาตามคำขอของโจทก์”

ศาลอธิบายเหตุผลดังต่อไปนี้

คดีนี้เป็นคำพิพากษาของศาลอุทธรณ์ของสาธารณรัฐเกาหลีเกี่ยวกับรัฐบัญญัติของสาธารณรัฐเกาหลีว่าด้วยการจำหน่ายอาคาร ซึ่งวินิจฉัยว่าสามารถเลิกสัญญาได้ หากซื้อพื้นที่พาณิชย์จากโครงการเพื่อเปิดร้านขายยาโดยมีเงื่อนไขว่าจะมีสถานพยาบาลเปิดให้บริการ แต่สถานพยาบาลดังกล่าวมิได้เปิดให้บริการ

นอกจากกรณีที่จำเลยเข้าทำสัญญาโดยใช้โฆษณาอันเป็นเท็จดังเช่นคดีข้างต้นแล้ว การไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงขณะทำสัญญาจำหน่าย เช่น ไม่ส่งมอบให้เข้าใช้พื้นที่ตามวันที่กำหนดหรือให้คำมั่นว่าจะมีรายได้ ก็ถือเป็นการฉ้อโกงในการจำหน่ายโครงการเช่นกัน

ผู้ที่ประสงค์จะเลิกสัญญาซื้อสิทธิในโครงการโดยอาศัยเหตุดังกล่าวจำเป็นต้องแสดงหลักฐานที่ชัดเจน และอาจพิจารณาขอความช่วยเหลือจากทนายความที่เกี่ยวข้อง

Daeryun Law Firm LLC ดำเนินงาน🔗กลุ่มงานก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ลูกความที่ประสบปัญหาเกี่ยวกับการเลิกสัญญาจำหน่ายโครงการ

หากต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว สามารถขอรับ🔗คำปรึกษาทางกฎหมายได้