Luật sư về bất động sản | Vụ việc nhận lại tòa nhà từ người thuê chậm trả kéo dài thông qua vụ kiện đòi lại bất động sản

Khách hàng là chủ sở hữu một tòa nhà thương mại năm tầng và đã ký hợp đồng cho ông B, bên cho thuê (sau đây gọi là bị đơn), thuê tầng hai của tòa nhà.

Hợp đồng có thời hạn hai năm; hai bên thỏa thuận rằng khách hàng sẽ nhận từ bị đơn một khoản tiền thuê cố định hằng tháng.

Bị đơn đã trả tiền thuê theo đúng thỏa thuận trong một năm, nhưng sau đó bắt đầu liên tục không trả tiền thuê.

Khách hàng đã thông báo cho bị đơn ý định chấm dứt hợp đồng và nhiều lần cố gắng liên hệ để nhận khoản tiền thuê chưa thanh toán, nhưng bị đơn không phản hồi.

Bị đơn không trả tiền thuê trong khoảng mười tháng, với tổng số tiền lên tới 80 triệu won Hàn Quốc.

Ngay cả sau khi khách hàng gửi văn bản chính thức bằng thư chứng nhận nội dung để thông báo ý định chấm dứt hợp đồng, bị đơn vẫn tiếp tục chậm trả tiền thuê và chiếm hữu mặt bằng thương mại, nên khách hàng cho rằng cần có biện pháp pháp lý.

Vì vậy, khách hàng tìm đến luật sư về bất động sản của Công ty Luật Daeryun và yêu cầu hỗ trợ nhận bàn giao tòa nhà thông qua vụ kiện đòi lại bất động sản.

1) Khẳng định quyền pháp lý của khách hàng do bị đơn không thực hiện hợp đồng

Ngoài ra, hồ sơ quản lý tòa nhà thương mại của khách hàng và các biên lai về thiết bị sửa chữa liên quan cũng được nộp kèm, qua đó củng cố độ tin cậy của nhận định rằng khách hàng đã chịu thiệt hại tài chính rất nghiêm trọng.

Tòa án công nhận các điểm sau đây.

Điều 213 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quyền yêu cầu hoàn trả tài sản thuộc sở hữu) và Điều 214 (Quyền yêu cầu loại bỏ và ngăn ngừa hành vi cản trở đối với tài sản thuộc sở hữu) là cơ sở pháp lý; chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu người đang chiếm hữu mà không có quyền chiếm hữu hợp pháp hoàn trả bất động sản.

1) Rà soát pháp lý trước về quan hệ chiếm hữu và khả năng đòi bàn giao

Luật sư về bất động sản phân tích vụ việc, tập trung vào người chiếm hữu thực tế, việc có cho thuê lại hay không và khả năng chuyển giao quyền chiếm hữu.

Từ đó, luật sư xác định sự cần thiết của biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển giao quyền chiếm hữu bất động sản và, trước khi khởi kiện, rà soát trước hết ai đang chiếm hữu, có khả năng cho thuê lại hoặc chuyển giao quyền chiếm hữu hay không.

2) Xây dựng yêu cầu và văn bản đáp ứng điều kiện của vụ kiện đòi lại bất động sản

Luật sư về bất động sản sắp xếp căn cứ chấm dứt hợp đồng, tính trái pháp luật của việc chiếm hữu và cơ sở pháp lý của yêu cầu bàn giao theo đúng điều kiện khởi kiện, sau đó thể hiện trong đơn khởi kiện và văn bản chuẩn bị xét xử.

3) Quản lý thủ tục trên cơ sở dự kiến cưỡng chế thi hành án sau phán quyết

Luật sư về bất động sản xem xét khả năng thi hành sau phán quyết, có tính đến việc cấp văn bản cho phép thi hành án, nộp đơn yêu cầu cưỡng chế thi hành án và các bước do cán bộ thi hành án của tòa án Hàn Quốc thực hiện, đồng thời chuẩn bị cho khả năng bên kia không chấp hành hoặc kháng cáo.

Nếu thấy thủ tục của vụ kiện đòi lại bất động sản phức tạp, nên cân nhắc trao đổi với luật sư về bất động sản thông qua 🔗Đặt lịch tư vấn pháp lý để tìm hiểu hướng xử lý phù hợp với hoàn cảnh hiện tại.