全税保证金未返还 | 全税保证金未返还案，1亿8千万韩元获全额胜诉判决

不动产专业律师依据韩国大法院判例指出，出租人一直回避答复返还保证金的要求，并拒绝接听电话。

律师还通过出租人未将该不动产作为新的租赁房源挂牌等事实，客观证明其没有履行债务的意愿，从而确立了将来给付请求的正当性。

为突出全税保证金未返还的风险，不动产专业律师查阅了出租人名下其他不动产的登记事项证明书。

经确认，出租人此前也曾未向附近公寓的其他承租人返还保证金，相关房屋因此存在设定住宅租赁权登记的记录。

律师据此向法院有说服力地说明，被告在本案中也很可能不会主动返还保证金。

不动产专业律师围绕全税保证金未返还案件的核心，即“解除合同通知的适法性”和“出租人拒绝返还的相关情形”，对材料进行了系统整理。

律师按照顺序整理了短信、通话记录、内容证明邮寄材料等在通知解除合同及要求返还保证金过程中形成的证据，并依据韩国《住宅租赁保护法》第6条之2及将来给付之诉的成立要件，完善法律论证结构，从而增强了案件主张的说服力。

根据韩国《住宅租赁保护法》，默示更新期间的解除权及将来给付之诉的相关标准如下。

遇到全税保证金未返还的情况时，很多时候并不能像“发送内容证明函就结束”那样简单解决。

实际上，可能需要经历提起诉讼、取得判决直至强制执行的一系列程序，因此需要投入相当多的时间并做好充分准备。

特别是全税保证金未返还案件，需要系统整理合同、汇款记录、搬离事实、是否办理租赁权登记等多种材料；如果在办理过程中错过必要的法律应对，收回保证金的可能性可能会降低。

此外，本法律法人通过不动产专业律师、债权追收专业律师等各领域专业律师的协作体系，为全税保证金未返还案件提供支持，使诉讼后的债权追收阶段也能顺利衔接。

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