昌原房地产专业律师协助案例 | 昌原律师，房地产保证金全额请求成功

房地产专业律师为详细了解委托人未能拿回的租赁保证金情况，迅速进行了咨询。

于是委托人希望通过昌原房地产律师提起租赁保证金返还诉讼。

房地产专业律师就租赁保证金返还诉讼作出如下说明。

租赁保证金原则上应在租赁合同到期时立即返还给承租人，承租人在租赁合同到期后仍未能拿回保证金时，依法提起诉讼以追回租金的程序，正是‘租赁保证金返还诉讼’。

相关法令如下。

▣ 租赁住宅的返还及租赁保证金的返还（韩国《民法》第536条）

租赁关系终止后，根据租赁合同的内容，承租人负有返还租赁住宅等义务，出租人负有返还租赁保证金的义务。

▣ 保证金返还请求之诉（韩国《住宅租赁保护法》第3条之2第1款）

- 在租赁期限届满后出租人仍不返还保证金的情况下，承租人无论迁出租赁住宅之前还是之后，均可对租赁住宅申请基于保证金返还请求诉讼确定判决的拍卖，以追回保证金。

- 在支付命令等诉讼外的简易程序中未能拿回保证金时，可作为最后手段通过诉讼拿回保证金。

昌原律师告知，由于无法准确掌握出租人的返还意愿及财务状况，为防止出现最坏情况，有必要申请‘不动产财产保全（查封）’。

并且协助委托人在全部收到保证金后立即撤回不动产财产保全（查封）案件的申请并解除执行。

作为承租人的委托人在合同到期4个月前已明确向出租人表达了无意更新租赁合同。

委托人在合同到期前已将店铺迁往他处，原本位于该商铺内的店铺此时已完成歇业，并已将该商铺恢复到最初租赁时的状态。

并主张出租人也已全部确认了恢复原状的状态，同时提交了与拆除负责人通话内容的录音作为证据。

如上述案例所示，房地产相关诉讼的程序及所需文件较为复杂，若由非专业人士生疏地应对，保证金的返还可能会变得困难。

因此，获得在相关领域积累了丰富经验的专业人士的帮助，是将损失降至最低的方法。

大倫律師事務所设有建设房地产集团，由持有相关专业资格的律师站在委托人的立场，通过法律咨询提供帮助，使委托人能够作出更为合理、明智的选择。

大倫在全国各地设有事务所，请预约后前往就近的地区访问。