顺天律师事务所协助案例 | 在顺天律师事务所的协助下完成注销最高额抵押登记程序

前来顺天律师事务所的委托人是在顺天拥有一家酒店的负责人。

委托人共贷款数十亿资金用于经营酒店。

当时，委托人以该酒店作为担保，为作为债权人的被告设定了最高额抵押权。

此后，被告申请了对该酒店的担保物权实行拍卖，酒店被拍卖，作为最高额抵押权原因的债权及执行费用等均已获得清偿。

由此，最高额抵押权所担保的债务已全部清偿而消灭，委托人为申请注销最高额抵押登记，向顺天律师请求了协助。

顺天律师就🔗抵押权/最高额抵押权进行了说明。

■ 何为“抵押权”？

抵押权是指，在债务未获履行时，就债务人作为债务担保而提供的抵押物，享有优先于其他债权人就自己债权受偿的权利。

■ 何为“最高额抵押权”？

作为抵押权一种的最高额抵押权，是对将来发生的债权的担保。

即为了对因持续交易而产生的多数债权在将来结算期以一定限额予以担保，而在不动产上设定的抵押权。

■ 最高额抵押权注销登记

是指最高额抵押权登记自登记前或登记之后因某种事由与实体关系不符时，以在法律上消灭该登记为目的而进行的登记。

> 最高额抵押权因下列原因等而消灭，最高额抵押权消灭后即进行注销登记。

∙ 因清偿债务而解除合同（韩国《民法》第364条）

∙ 作为最高额抵押权标的的地上权和传贳权消灭（韩国《民法》第288条）

∙ 因拍卖等使标的物被拍卖的情形（韩国《民事执行法》第91条第2款）

∙ 混同（韩国《民法》第191条第1款）

∙ 当事人之间的协议解除（韩国《民法》第543条）

∙ 发生约定消灭事由（韩国《不动产登记法》第54条）

∙ 对担保同一债权的共同抵押权标的的不动产中的部分不动产放弃最高额抵押权的情形

作为债权人的被告申请了依据该最高额抵押权的担保物权实行拍卖。

顺天律师主张，该酒店已依据被告的拍卖申请而被拍卖。

被告因担保酒店被拍卖，作为最高额抵押权原因的债权及执行费用等均已获得清偿。

顺天律师主张，本案最高额抵押权所担保的债务已全部清偿而消灭。

顺天律师强调，随着最高额抵押权所担保的债务获得清偿，被告负有注销最高额抵押权的责任。

到访大倫律師事務所的委托人，得益于顺天律师的迅速协助，得以完成注销最高额抵押登记程序。

由于注销最高额抵押登记需要满足若干要件，建议向专业律师寻求审查。

大倫基于大量数据分析结果，考察客户案件的胜诉可能性，为委托人提供协助。

如遇上述情形，欢迎随时向🔗顺天律师请求帮助。