CONTENTS
- 1. Обзор дел, связанных с договорами купли-продажи жилья
- - Ключевые вопросы, поднятые в этом деле
- 2. Стандарты поддержания сопротивления, определенные Верховным судом
- - Оппозиционная власть – это право, основанное на функции раскрытия информации.
- - Требование встречного требования должно продолжать сохраняться.
- - Основания владения изменяются с приобретением права собственности.
- - Регистрация резидентов больше не выполняет функцию публичного объявления.
- 3. Решение и правовые последствия
- - Основные моменты постановления
- 4. Что нужно проверить на практике
- - Что проверить
- - Практические последствия постановления
- 5. Разрешение споров в сфере недвижимости и юридическая консультация
- - Когда необходима юридическая экспертиза
- - Содействие юридической фирмы «Дэрюн»
1. Обзор дел, связанных с договорами купли-продажи жилья
Данное дело представляет собой спор о том, как обрабатываются существующие права при изменении статуса арендатора в результате сочетания контракта «чонсе», кредита «чонсе» и договора гарантии.
В частности, если правовая основа владения изменится и арендатор напрямую приобрел дом, сохраняя при этом отношения аренды, ключевым вопросом будет то, можно ли сохранить существующие права.
Арендатор арендовал дом в Кванакгу, Сеул, с залогом в размере 450 миллионов вон и имел право возражать и льготного погашения, направив отчет о въезде и подтвержденную дату.
Впоследствии, используя кредит на облегчение вкладов, я получил гарантию от Корейской корпорации жилищных и городских гарантий и предоставил залог, передав залог на возврат депозита Корейской гарантийной корпорации.
Проблема возникла, когда арендатор приобрел дом в период аренды.
Лизингополучатель завершил регистрацию перехода права собственности в связи с продажей и в дальнейшем не погашал кредит. Соответственно, финансовое учреждение обратилось к Корейской гарантийной корпорации с просьбой выполнить гарантийное обязательство.
Гарантийная корпорация утверждала, что арендатор был освобожден от ответственности в соответствии с условиями, поскольку считалось, что он находился в состоянии, в котором он больше не мог сохранять право на возражение и приоритетный платеж, и это привело к спору.
Ключевые вопросы, поднятые в этом деле
▶ Проблема 2.Сохраняется ли право на льготное погашение?
▶Проблема 3.Является ли это основанием для освобождения от гарантийных обязательств
В данном случае решение было сосредоточено на том, могут ли существующие права быть признаны в том виде, в каком они есть, если правовая основа оккупации изменилась, даже если арендатор продолжает занимать жилье.
В частности, ключевой вопрос заключался в том, являются ли право на контратаку и право на льготный платеж правами, сохраняемыми на основе функции раскрытия, и он значим тем, что изменение этих прав сочетается с договором поручительства и напрямую влияет на объем ответственности гарантийного агентства.
2. Стандарты поддержания сопротивления, определенные Верховным судом
Верховный суд установил суть противодействующей силы в функции публичного уведомления и вынес решение на основании того, была ли сохранена функция публичного уведомления.
Оппозиционная власть – это право, основанное на функции раскрытия информации.
Регистрация жильцов выступает в качестве средства публичного раскрытия информации, позволяющего раскрыть третьим лицам существование договора аренды.
Таким образом, регистрация резидента должна позволять признавать, что занятие осуществляется на основе аренды, и благодаря этому третьи стороны должны иметь возможность определять отношения прав.
Контрмеры эффективны только в той степени, в которой сохраняется функция раскрытия информации.
Требование встречного требования должно продолжать сохраняться.
Право на противодействие – это не право, которое можно реализовать, просто выполнив требования въезда и оккупации.
Это требование должно оставаться в силе до тех пор, пока существует это право, и если тем временем эта предпосылка рухнет, право на контратаку больше не может быть признано.
Другими словами, право на возражение — это право, основанное на «требованиях к поддержанию», а не «требованиях к приобретению».
Основания владения изменяются с приобретением права собственности.
Когда арендатор покупает дом, правовая основа меняется с аренды на право собственности, даже если сохраняется тот же статус проживания.
Это изменение оказывает прямое влияние на то, какие права объявляет рассматриваемое владение, и в конечном итоге основанием для судебного решения становится лежащий в его основе юридический титул, а не внешний вид владения.
Регистрация резидентов больше не выполняет функцию публичного объявления.
После приобретения права собственности регистрация резидента больше не выполняет функцию раскрытия внешнего мира о существовании аренды.
Это связано с тем, что с точки зрения третьей стороны невозможно определить, основано ли владение на аренде или на праве собственности.
В этом случае при утрате функции раскрытия требование о противодействии также оценивается как несоблюденное.
3. Решение и правовые последствия
Верховный судКогда арендатор приобретает право собственности путем покупки дома, права, признанные на основании существующего договора аренды, больше не могут сохраняться.Я видел это.
В частности, поскольку право на возражение представляет собой право, основанное на функции публичного уведомления, было решено, что его действие прекращается, как только изменяется правовая основа владения.
Основные моменты постановления
разделение | Содержание решения |
противостоящая сила | истекает в момент приобретения права собственности |
Приоритетное право на погашение | Оно исчезает одновременно с исчезновением противодействующей силы. |
Функция раскрытия информации | Утрата функции объявления права аренды при регистрации резидента |
Гарантийная ответственность | Возмещение ущерба гарантийным агентством согласно условиям |
Это постановление«Защита предоставляется только до тех пор, пока сохраняется статус арендатора».Этот случай проясняет ситуацию.
Приобретение права собственности является важным критерием на практике, поскольку оно может привести к прекращению действия существующих структур защиты арендаторов, а не к укреплению прав.
4. Что нужно проверить на практике
Это постановление наглядно показывает, как меняется структура прав в процессе перехода от аренды к покупке.
В частности, важна проверка на этапе перед сделкой, поскольку, если статус арендатора не сохраняется, ранее признанная защита также теряет силу.
В реальной торговле вы должны проверить следующее:
Что проверить
• Истекает ли и когда истекает право приоритетного погашения
• Сохраняются ли депозитный кредит и гарантия?
• Является ли это причиной освобождения от гарантийных обязательств?
Имейте в виду, что если вы продолжите покупку без предварительного рассмотрения, существующие права могут утратить силу и останутся только долги.
Практические последствия постановления
Это постановлениеДело в том, что право на возражение не является правом, поддерживаемым исключительно соблюдением формальных требований, а существует только в том случае, если функция публичного раскрытия информации продолжает сохраняться.было уточнено.
Кроме того, было разъяснено, что при преобразовании статуса арендатора в собственника существующие права не наследуются автоматически, а меняется сама юридическая структура.
В конечном итоге сделка, которая преобразует аренду в покупку, может привести к прекращению существующей защиты, а не к усилению прав, что на практике является очень важным стандартом суждения.
5. Разрешение споров в сфере недвижимости и юридическая консультация
Арендный залог, право возражения и права приоритетного погашения не являются правами, которые действуют независимо, а объединены и действуют в рамках единой структуры.
Таким образом, изменения любого элемента повлияют на всю структуру прав.
Когда необходима юридическая экспертиза
- Если вы хотите приобрести дом, который в настоящее время сдается в аренду
- Операции с кредитами и гарантиями «чонсе»
- В случаях, когда возникает вопрос о том, следует ли сохранять право на возражение или право на преференциальную оплату.
- Когда ожидается спор с гарантом или финансовой организацией
Содействие юридической фирмы «Дэрюн»
В процессе перехода от аренды к покупке структура прав может быть отключена или могут возникнуть непредвиденные юридические обязательства, поэтому необходима точная юридическая экспертиза и структурный анализ на этапе, предшествующем сделке.
В частности, в случаях, когда возникает проблема с наличием права на возражение и приоритетного платежа, важно помочь в пересмотре сроков прекращения права и связующей структуры финансового контракта.
Юристы по недвижимости оказывают профессиональную помощь в следующих областях:
• Проанализируйте, применяются ли основания для освобождения, изучив структуру арендованных средств и условия гарантий.
• Установление сферы ответственности и стратегии реагирования в случае возникновения споров с учреждениями-гарантами и финансовыми учреждениями.
• Разработка плана реорганизации прав и реагирования в соответствии с изменениями в требовании о возврате арендного депозита и структуре залога.
• Предоставление предварительного консультирования о возможности прекращения прав и юридических последствий на предсделочной стадии.
Если вам нужна соответствующая консультация 🔗Запись на юридическую консультацию адвоката по недвижимостиПожалуйста, проверьте направление ответа через .
