Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, cho rằng không tuân thủ nghĩa vụ của chủ nhà... “Căn nhà phải được trả lại”

Người thuê nhà bị kiện vì bàn giao nhà vì “chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ cung cấp thông tin”
Tòa án đã ra phán quyết có lợi cho chủ sở hữu tòa nhà rằng: “Người thuê nhà phải kiểm tra đầy đủ tòa nhà vào thời điểm ký hợp đồng”.

Một người thuê nhà lâu ngày không trả tiền thuê nhà bị kiện dân sự vì buộc phải trục xuất vì chủ nhà không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

Tòa án quận Changwon trích dẫn yêu cầu của nguyên đơn trong vụ kiện yêu cầu giao tòa nhà do chủ tòa nhà A đệ trình chống lại người thuê thương mại B và C vào tháng 10 năm ngoái.

Ông A ký hợp đồng thuê tòa nhà thương mại với ông B vào tháng 6 năm 2022. Một tháng sau, theo yêu cầu của ông B, người thuê nhà được đổi tên thành ông C nhưng thực chất hai người cùng nhau điều hành trung tâm thương mại.

Vấn đề nảy sinh khi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà trong một năm sau khi ký hợp đồng với lý do môi trường tòa nhà có vấn đề. Theo đó, ông A có đơn khởi kiện xử phạt tử hình theo điều khoản trong hợp đồng quy định có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu không trả đủ tiền thuê nhà hai tháng.

Tuy nhiên, người thuê nhà cho rằng do ông A không thực hiện nghĩa vụ cung cấp thông tin nên không có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà hàng tháng. Khiếu nại là thông tin đầy đủ về tòa nhà không được cung cấp tại thời điểm ký hợp đồng. Họ nhấn mạnh do thiếu các cơ sở vật chất như nhà bếp, bể tự hoại cần thiết để vận hành nhà hàng bên trong trung tâm mua sắm nên việc xây dựng mở rộng là điều khó tránh khỏi, dẫn đến những tổn thất như chi phí bổ sung và sự chậm trễ trong ngày làm việc.

Ông cũng chỉ ra rằng khi trời mưa, nước rỉ vào tòa nhà, bụi bẩn, rác tràn vào nhưng ông A không có hành động xử lý nào. Đồng thời, vụ kiện giao nhà của ông A là vụ án lạm dụng quyền lực và yêu cầu rút đơn kiện.

Đáp lại, ông A phản bác rằng khách thuê đã xác nhận tình trạng tòa nhà tại thời điểm ký hợp đồng. Ông giải thích rằng hợp đồng ghi rõ rằng tòa nhà sẽ được cho thuê trong tình trạng hiện tại và công việc mở rộng cũng là điều được hứa hẹn khi tên người thuê được đổi thành ông C.

Tòa án đã ra phán quyết có lợi cho ông A. Tòa án cho biết: “Khiếu nại của bị cáo rằng không có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà hàng tháng có thể được hiểu theo nghĩa là các thiệt hại đã xảy ra, chẳng hạn như chi phí xây dựng và lượng nước mưa tràn vào”, nhưng nói thêm: “Vì người thuê theo đuổi việc xây dựng mở rộng do cần thiết tại thời điểm ký hợp đồng nên họ phải kiểm tra toàn bộ tòa nhà”.

Ông nói tiếp: “Hợp đồng cũng bao gồm điều khoản cho thuê nguyên trạng” và ra phán quyết: “Xét đến những điểm này, khó có thể nói rằng ông A đã không hoàn thành nghĩa vụ cung cấp thông tin về tòa nhà”.

Luật sư Jong-Hoon Han của Công ty Luật Daeryun (Limited), người đại diện cho ông A trong trường hợp này, cho biết: “Trong quá trình xây dựng, đã thống nhất rằng người thuê nhà sẽ chịu các chi phí và chủ nhà có mọi quyền đối với việc đó”, đồng thời nói thêm: “Những người thuê nhà đã tiến hành xây dựng thông qua thỏa thuận với ông A nếu cần thiết nên lập luận rằng họ bị thiệt hại do thiếu thông tin xác đáng là không thuyết phục”.

[Xem toàn bộ bài viết] - Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, cho rằng không tuân thủ nghĩa vụ của chủ nhà... “Căn nhà phải được trả lại”(Phím tắt)