“Tôi chuyển sang phòng 201 nhưng họ cho tôi phòng 202”...Luật: “Đi theo biển báo ở cổng vào”

Tòa án phán quyết rằng khi số phòng trên giấy tờ nhà đất và số phòng trên biển cửa khác nhau thì quyền sở hữu phòng phải tuân theo tiêu chuẩn đã xác lập trong hợp đồng thuê nhà.

Tòa án quận Tây Seoul vào ngày 21 đã ra phán quyết bác bỏ yêu cầu của nguyên đơn trong vụ kiện giao tòa nhà do một công ty ủy thác đệ trình chống lại người thuê A vào ngày 18 tháng trước.

Ông A thuê một căn officetel ở Seoul nhận được thông báo từ một công ty ủy thác vào tháng 2 năm nay về việc bàn giao căn phòng đang thuê.

Trước đó, hợp đồng ủy thác thế chấp bất động sản đã được ký kết xung quanh tòa nhà officetel này và chủ sở hữu tòa nhà đã chuyển quyền sở hữu cho một công ty ủy thác vào năm 2018 và nhận được khoản vay từ tổ chức tài chính.

Sau đó, chủ nhà ký hợp đồng thuê phòng 201 với anh A, một trong 16 phòng của officetel vào năm 2021.

Sau đó, trên cơ sở nhận tiền đặt cọc của ông A, một phần khoản vay đã được hoàn trả và việc chuyển quyền sở hữu căn hộ 201 được hoàn tất.

Tuy nhiên, căn phòng 202 cùng tầng vẫn thuộc sở hữu của một công ty ủy thác và quá trình xử lý bắt đầu khi chủ sở hữu không trả được khoản vay.

Sự cố xảy ra khi số ghi trên tấm cửa và số trên bản đồ hiện trạng tòa nhà không khớp nhau.

Phòng ông A biển ngoài ghi số 201 nhưng trên bản đồ hiện trạng tòa nhà lại ghi là số 202.

Trên cơ sở này, công ty ủy thác khẳng định quyền sở hữu là của họ.

Tuy nhiên, ông A phủ nhận việc công ty ủy thác không có chủ sở hữu, cho biết địa điểm ông vào sau khi ký hợp đồng với chủ nhà là phòng 201, được ghi ngay trước cửa.

Người ta cũng cho rằng không có nghĩa vụ phải bàn giao phòng.

Theo đó, tòa ra phán quyết có lợi cho ông A là: “Chủ nhà và ông A công nhận phòng hợp đồng là phòng 201 ghi trên cửa” và “Người thuê các phòng khác cũng hình thành quan hệ pháp luật dựa trên tấm cửa”.

Đồng thời, phán quyết cho rằng: “Ngay cả nguyên đơn trước đây cũng đã có được quyền lợi hợp pháp bằng cách yêu cầu giao tòa nhà cho người thuê được đánh số 202 trên biển cửa (số 201 trên giấy tờ)” và nói thêm: “Vì các quan chức tòa nhà, trong đó có nguyên đơn, thực tế đã phân chia quyền sở hữu theo con số ghi trên cửa nên không thể nói rằng quyền sở hữu được xác lập theo giấy tờ”.

Luật sư Joo Hyeon-do của Công ty Luật Daeryun, người chịu trách nhiệm đại diện pháp lý cho ông A, giải thích: “Sở dĩ bản đồ hiện trạng tòa nhà và tấm cửa không khớp nhau là do tấm cửa được gắn khác với thời điểm xây dựng. Rất khó để buộc những người thuê nhà, trong đó có ông A, có lỗi vì chỉ ký hợp đồng như ghi trên cửa. Đúng hơn, nguyên đơn có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục điều này”.

[Xem toàn bộ bài viết] - “Tôi chuyển sang phòng 201 nhưng họ cho tôi phòng 202”...Luật: “Đi theo biển báo ở cổng vào”(Phím tắt)