Chủ sở hữu mới của khu đất được sử dụng làm lối đi từ lâu yêu cầu 'phí sử dụng'... Tòa án cho rằng: “Quyền sử dụng và lợi ích độc quyền không được công nhận”

Chủ đất mới yêu cầu phí cầu đường từ các chủ sở hữu tòa nhà liền kề sử dụng lối đi
Tòa án quận Suwon “Được cung cấp cho công chúng sử dụng...xâm phạm lợi ích công cộng”

Phán quyết đã bác bỏ cả phiên tòa thứ nhất và thứ hai về yêu cầu bồi thường phí sử dụng của chủ sở hữu đất, nói rằng việc chủ sở hữu mới thu phí muộn màng đối với khu đất đã được sử dụng làm lối đi cho các tòa nhà liền kề trong một thời gian dài là vi phạm lợi ích công cộng.

Người ta xác nhận rằng Phòng Dân sự số 1 của Tòa án quận Suwon (Thẩm phán chủ tọa Soon-han Kim, cùng các Thẩm phán Cho Jeong-min và Cho Hyeon-ju) đã thông qua phán quyết bác bỏ đơn kháng cáo của nguyên đơn vào ngày 8 tháng 1, với mục đích tương tự như phiên tòa đầu tiên, trong phiên tòa phúc thẩm về vụ kiện phí sử dụng do ông A, một chủ đất ở tỉnh Kyunggi đệ trình, chống lại 30 người, trong đó có ông B, chủ sở hữu tòa nhà trên khu đất liền kề.

Ông A bức xúc với việc một phần khu đất mua năm 2019 được dùng làm đường dẫn vào các tòa nhà của ông B, đồng thời đâm đơn kiện đòi phí sử dụng, yêu cầu ông B phải trả 7 triệu won phí sử dụng đã tích lũy trước đó và tiếp tục nộp 300.000 won phí sử dụng hàng tháng sau đó.

Trong vụ kiện này, các bị cáo, trong đó có ông B, chủ sở hữu tòa nhà liền kề, nhấn mạnh ‘tính chất công cộng’ của con đường, cho rằng: “Con đường được đề cập nối mỗi tòa nhà thuộc sở hữu của ông B và những người khác với một con đường công cộng, người và phương tiện ra vào các tòa nhà này cũng như cư dân lân cận đã sử dụng lối đi này từ lâu”.

Thẩm phán Kim Min-cheol của Tòa án quận Suwon, người phụ trách phiên tòa đầu tiên của vụ án này, đã bác bỏ yêu cầu bồi thường phí của ông A. Thẩm phán Kim Min-cheol phán quyết rằng “đã có một thỏa thuận ngầm liên quan đến việc từ bỏ quyền sử dụng độc quyền và quyền lợi nhuận”.

Quyền sử dụng độc quyền và quyền thụ hưởng là các quyền cho phép chủ sở hữu đất ngăn chặn người khác sử dụng hoặc thu lợi từ đất của mình mà không được phép. Nó được pháp luật bảo vệ nhưng có thể bị giới hạn tùy theo lợi ích công cộng.

Ông A không hài lòng với phán quyết sơ thẩm nên lập tức kháng cáo nhưng tòa phúc thẩm cũng bác kháng cáo của nguyên đơn, cho rằng “việc thu phí sử dụng đất trong vụ án này là xâm phạm lợi ích công cộng”.

Luật sư Park Se-hoon của Công ty Luật Daeryun, người đại diện cho ông B và những người khác trong phiên tòa này, cho biết: “Nếu không thể sử dụng con đường này, lối đi tự do đã được duy trì trong nhiều thập kỷ sẽ bị hạn chế, có nguy cơ xâm phạm sự thuận tiện của người dân gần đó”. Ông nói thêm: “Chúng tôi đã có thể thắng kiện khi chứng minh rằng nếu con đường được sử dụng làm đường công cộng cho người dân qua lại thì chủ sở hữu đất không thể thực hiện quyền sử dụng độc quyền”.

Phóng viên Son Dong-wook (twson@lawleader.co.kr)

[Xem toàn bộ bài viết]
Chủ sở hữu mới của mảnh đất được sử dụng làm lối đi trong một thời gian dài yêu cầu 'phí sử dụng'... Tòa án: “Quyền sử dụng độc quyền và quyền thụ hưởng không được công nhận” (Phím tắt)