Một người ở độ tuổi 40 đã bán căn hộ mà không có sự cho phép của chủ sở hữu thực sự… Luật: “Bồi thường 1 tỷ won giá nhà”

Hãy bán căn hộ sau khi ký hợp đồng mua bán… “Trên thực tế, căn hộ đã bị xử lý mà không có thỏa thuận ủy thác hoặc sự cho phép.”
Tòa án cho biết: “Nguyên đơn ngay lập tức giao tiền cho bị đơn và trực tiếp trả lại tiền đặt cọc… Việc này phải tuân theo một thỏa thuận ủy thác quyền sở hữu”.

Một người đàn ông ở độ tuổi 40 tự ý định đoạt căn hộ được người thân giao phó đã phải bồi thường thiệt hại hơn 1 tỷ won.

Theo cộng đồng pháp luật vào ngày 15, Chi nhánh Seongnam của Tòa án quận Suwon đã ra phán quyết có lợi cho nguyên đơn trong vụ kiện yêu cầu bồi thường do A, một người đàn ông 60 tuổi, chống lại B, một người đàn ông 40 tuổi, vào ngày 12 tháng trước.

Năm 2016, ông A ký hợp đồng mua bán với ông B là người thân và chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư do ông B sở hữu. Ngay sau đó, sau khi trao đổi với người thuê nhà từng sống tại đây, ông B đã chấm dứt hợp đồng thuê nhà và bắt đầu sống tự lập.

Tuy nhiên, vấn đề nảy sinh khi ông B chuyển nhượng căn hộ vào năm 2023. Bên ông A cho rằng hợp đồng bất động sản nói trên được ký kết dưới hình thức “ủy thác quyền sở hữu” nên ông A đã tự ý chuyển nhượng căn hộ mặc dù ông là chủ sở hữu thực sự mà không được phép. Đồng thời, anh cũng đệ đơn kiện yêu cầu được nhận lại khoảng 1 tỷ won, tương đương với giá thị trường của căn hộ tại thời điểm bán.

Ông B phản bác ngay. Được biết, giá bán thông thường được trả cho ông A và bất động sản đã được mua. Ông nhấn mạnh ngay cả khi chấm dứt hợp đồng với người thuê hiện tại, ông vẫn đích thân trả lại tiền đặt cọc.

Tòa án đã ra phán quyết có lợi cho ông A. Tòa án cho biết: "Có thể xác nhận rằng nguyên đơn đã gửi số tiền nhận được trong quá trình thực hiện hợp đồng trực tiếp cho cha của bị đơn, điều này phù hợp với tuyên bố của nguyên đơn rằng ông đã ký hợp đồng ủy thác bất động sản dưới hình thức hợp đồng mua bán". Tòa án cho biết: "Về phần tiền đặt cọc được trả lại cho người thuê nhà, cha của bị đơn cũng khai rằng ông đã nhận tiền từ nguyên đơn và chuyển cho bị đơn. Tuy nhiên, bị đơn không giải thích rõ ràng hoàn cảnh nhận được số tiền đó".

Ông nói thêm: "Nguyên đơn cũng đã gửi một khoản tiền riêng khi người thuê chuyển đi, dường như đã thanh toán chi phí di chuyển và phí môi giới cho người thuê vẫn còn hợp đồng vào thời điểm đó. Xét những tình tiết này, hai người đã ký kết hợp đồng ủy thác quyền sở hữu bất động sản và bị đơn đã xử lý bất động sản đó mà không có sự cho phép của nguyên đơn nên họ có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại".

Luật sư Kang Dae-hee của Công ty Luật Daeryun, người đại diện cho ông A, giải thích, "Một ủy thác quyền sở hữu có thể được thiết lập một cách rõ ràng hoặc ngầm định theo thỏa thuận giữa các bên và việc xác định nó dựa trên các trường hợp hoàn tất đăng ký và tình trạng quản lý bất động sản, v.v." Ông nói thêm: “Mặc dù ông B đã giành được quyền sở hữu bất động sản nhưng chúng tôi vẫn có thể đạt được phán quyết có lợi bằng cách chứng minh rằng có hợp đồng ủy thác quyền sở hữu dựa trên việc ông A đã trả tiền đặt cọc và chi phí trục xuất cho người thuê nhà”.

Ký giả Seohyun Lee (sunshine@kyeonggi.com)

[Xem toàn bộ bài viết]
Một người đàn ông ở độ tuổi 40 đã bán căn hộ mà không có sự cho phép của chủ sở hữu thực sự... Luật “Bồi thường 1 tỷ won tiền giá nhà” (Phím tắt)