“Vụ kiện quyền sở hữu nhà đất nhiều biến số, chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu”

[Phóng viên iNews24 Park Myeong-jin] Khi cuộc suy thoái kéo dài tiếp tục diễn ra, ngày càng nhiều chủ nhà gặp khó khăn do người thuê nhà không dọn nhà hoặc trả tiền thuê nhà mặc dù đã chấm dứt hợp đồng thuê nhà đang tìm kiếm luật sư bất động sản.

Chủ nhà A đang bị căng thẳng và gặp khó khăn về tài chính do người thuê nhà B biến mất mà không trả tiền thuê nhà trong nhiều tháng. Khi số tiền đặt cọc đã được sử dụng đến mức anh ta thậm chí không thể khấu trừ tiền thuê nhà hàng tháng từ tiền đặt cọc của người thuê nhà, anh ta không thể đợi người thuê nhà được nữa, và cuối cùng anh ta quyết định tìm một luật sư bất động sản và nộp đơn 'giải phóng mặt bằng'.

Vụ án chuyển nhượng là một trong những vụ kiện liên quan đến bất động sản, là vụ án trong đó người chiếm hữu yêu cầu giao tài sản bị chiếm giữ trái pháp luật. △ Khi người thuê nhà không rời khỏi tài sản mặc dù đã hết thời hạn hợp đồng thuê, △ Khi có khoảng cách tiền thuê hàng tháng là 2 kỳ theo Đạo luật bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở và 3 kỳ theo Đạo luật bảo vệ hợp đồng thuê thương mại. Chủ sở hữu có thể trục xuất người chiếm giữ bất hợp pháp một cách hợp pháp bằng cách nhận phán quyết và thi hành phán quyết đó thông qua một vụ kiện ở thủ đô.



◆Tại sao tôi phải khởi kiện người khác?

Trên các phương tiện truyền thông như tin tức, câu chuyện người thuê nhà gặp rắc rối vì chủ nhà thường được biết đến, nhưng trong thực tế, số lượng chủ nhà tìm luật sư để giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản là rất đáng kể.

Vì đó là bất động sản của bạn, bạn có thể nghĩ rằng bạn có thể thực hiện các quyền của mình với tư cách là chủ sở hữu quyền đối với người thuê nhà không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng, nhưng nếu có khả năng xảy ra tranh chấp, tốt hơn hết bạn nên ưu tiên hỗ trợ luật sư bất động sản có kinh nghiệm.

Nếu người thuê nhà có hành động không công bằng trong một cuộc xung đột do những thiệt hại như trả chậm tiền thuê nhà và bạn thực hiện hành động cá nhân mà không có lời khuyên pháp lý, thì bạn có thể phải chịu hình phạt hình sự hoặc trách nhiệm bồi thường thiệt hại tùy thuộc vào tính hợp pháp của hành động đó.

Ngay cả khi đó là tòa nhà của chính họ, nếu chủ nhà tự ý vào khu dân cư hoặc nơi kinh doanh và lấy hành lý, họ không chỉ phải đối mặt với cáo buộc hình sự như xâm phạm, xâm phạm mà còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Vì vậy, thay vì rèn luyện kỹ năng của bản thân, bạn nên nhờ đến sự trợ giúp của luật sư bất động sản để tìm ra giải pháp pháp lý.

Luật sư Jeong Chan-woo của Công ty Luật Daeryun (Lihan) giải thích, "Do suy thoái kinh tế gần đây, số lượng chủ nhà muốn khởi kiện chủ nhà đã tăng lên. Tuy nhiên, nếu bạn không chuẩn bị kỹ lưỡng trước lệnh cấm sơ bộ trước khi tiến hành vụ kiện, người thuê nhà có thể sử dụng nhiều thủ đoạn khác nhau ở giữa và chủ nhà có thể bị thiệt hại."

"Lệnh tạm thời trước khi chiếm hữu là lệnh tạm thời để bảo toàn quyền yêu cầu giao bất động sản. Nếu bên thuê cố ý chuyển quyền sở hữu cho bên thứ ba, chủ sở hữu sẽ không thể thực thi lệnh đó ngay cả khi có phán quyết chống lại bên thuê. Vì vậy, điều quan trọng là phải tránh thiệt hại thông qua việc chuẩn bị cẩn thận", ông nói thêm.

Bằng cách này, trong vụ kiện ở Myeongdo, trước khi nộp đơn kiện, phải tiến hành tham vấn đầy đủ với luật sư bất động sản có kinh nghiệm và cần thực hiện các biện pháp bảo vệ cần thiết, chẳng hạn như lệnh cấm tạm thời trước khi sở hữu và lệnh cấm tạm thời chống lại việc xử lý, để tránh những khó khăn trong việc bắt buộc thi hành sau khi nhận được phán quyết cuối cùng có lợi cho vụ án.

Ngoài ra, trong trường hợp các dự án bảo trì như tái thiết, cần chú ý đến những thay đổi trong hệ thống và luật của Đạo luật bảo trì đô thị và Đạo luật xây dựng tổng hợp, và trong các vụ kiện chuyển nhượng người thuê nhà, phải chú ý đến các quyền khác nhau của người thuê nhà được công nhận trong Đạo luật bảo vệ hợp đồng thuê thương mại. Đặc biệt, ông nhấn mạnh do luật pháp và các quy định thường xuyên được sửa đổi nên cần phải tìm hiểu chính xác các tiền lệ mới nhất thông qua luật sư bất động sản.

Công ty luật Daeryun (Liuhan), nơi luật sư Chan-woo Jeong trực thuộc, đang cung cấp tư vấn pháp lý cho nhiều vụ việc bất động sản khác nhau ở Seoul, Busan, Daegu, Inch, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju và Jeju.

Xem bài viết gốc - http://www.inews24.com/view/1338858