Tôi nên ứng phó thế nào với hành vi lừa đảo cho thuê bất động sản?

Xin chào. Tôi là luật sư bất động sản tại Công ty Luật Daeryun.

Tình huống bạn đề cập có vẻ là một trong những loại gian lận cho thuê bất động sản điển hình.

Nếu khoản thế chấp đã được ấn định quá mức và mất liên lạc với chủ nhà, rất có thể nó sẽ phát triển thành một vụ lừa đảo hình sự hơn là tranh chấp hợp đồng.

Trong trường hợp gian lận cho thuê bất động sản, phản ứng nhanh chóng là chìa khóa để khắc phục thiệt hại. Hãy ghi nhớ các bước sau:

1. Kiểm tra ngay sổ đăng ký và hợp đồng thuê nhà

Bạn phải đọc bản sao có chứng thực của sổ đăng ký để kiểm tra xem có đăng ký quyền cầm giữ, tạm giữ hoặc chuyển quyền sở hữu hay không. Nếu số tiền thế chấp lớn hơn số tiền đặt cọc jeonse thì việc thu hồi số tiền đặt cọc sẽ trở nên khó khăn vì chủ nợ có bảo đảm đã được ưu tiên. Bạn cũng phải kiểm tra xem bên cho thuê là chủ sở hữu thực sự hay bên cho thuê quyền sở hữu.

2. Trình báo công an và khởi tố vụ án hình sự vì nghi ngờ lừa đảo cho thuê bất động sản

Nếu bên cho thuê ký kết hợp đồng mặc dù không có ý định trả lại tiền đặt cọc thì điều này cấu thành hành vi gian lận theo luật hình sự. Nạn nhân có thể nộp đơn khiếu nại về tội gian lận cho thuê tại đồn cảnh sát địa phương, đồng thời phải nộp các tài liệu (hợp đồng, chi tiết giao dịch sổ ngân hàng, chi tiết tin nhắn, v.v.) chứng minh ý định của bên cho thuê và thông tin sai sự thật.

Nếu cần thiết, luật sư bất động sản có thể đại diện cho bạn chuẩn bị lời khai, sắp xếp bằng chứng và trả lời các cơ quan điều tra.

3. Kiểm tra xem bạn có đăng ký bảo đảm hoàn lại tiền đặt cọc của Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG) hay không.

Nếu bạn được bảo hiểm bảo lãnh HUG bảo hiểm tại thời điểm ký hợp đồng, bạn có thể yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc nếu chủ nhà không trả được nợ. Ngay cả khi bạn chưa đăng ký, vẫn có khả năng nhận được cứu trợ thông qua hệ thống sau bảo lãnh nếu bạn đáp ứng một số yêu cầu nhất định, vì vậy bạn phải kiểm tra khả năng này thông qua tư vấn với luật sư bất động sản.

4. Bảo đảm sự phản đối bằng cách xin lệnh đăng ký cho thuê

Nếu chủ nhà không liên lạc được, bạn phải duy trì các quyền của mình với tư cách là người thuê nhà thông qua lệnh đăng ký thuê nhà.

Điều này có thể được áp dụng cho tòa án bằng các tài liệu đơn giản và sau khi hoàn tất đăng ký, quyền phản đối và quyền ưu tiên trả nợ có thể được bảo toàn. Ngay cả khi ngôi nhà sau đó được bán đấu giá, bạn vẫn có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc trước.

5. Thủ tục hỗ trợ nạn nhân và nhu cầu hỗ trợ pháp lý

Nạn nhân của vụ lừa đảo jeonse có thể nộp đơn xin ổn định nhà ở, hỗ trợ khoản vay và hoãn thủ tục đấu giá theo Đạo luật đặc biệt về hỗ trợ nạn nhân của vụ lừa đảo jeonse.

Tuy nhiên, do các yêu cầu pháp lý rất nghiêm ngặt và các tài liệu cần nộp rất phức tạp, điều quan trọng là phải phản hồi một cách có hệ thống từ đơn xin nhận dạng nạn nhân đến các vụ kiện trả lại tiền đặt cọc và thi hành bắt buộc với sự trợ giúp của luật sư bất động sản.

Tại công ty này, luật sư bất động sản và luật sư hình sự hợp tác để đại diện cho toàn bộ quá trình phản hồi, bao gồm khiếu nại gian lận cho thuê bất động sản, yêu cầu bồi thường thiệt hại dân sự và đơn xin lệnh cấm tạm thời.