Tư vấn pháp lý xây dựng cho doanh nghiệp

Những lý do cần sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý xây dựng cho doanh nghiệp gồm:

Trong hoạt động xây dựng, nhiều loại hợp đồng được ký kết như hợp đồng nhận thầu, hợp đồng thầu phụ, hợp đồng ủy thác và thỏa thuận về dự án phát triển tư nhân.

Thời hạn thi công, điều kiện thanh toán, thay đổi thiết kế, trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết, khoản bồi thường ấn định do chậm thực hiện và căn cứ chấm dứt hợp đồng được xác định theo các điều kiện và điều khoản đặc biệt của hợp đồng, đồng thời trở thành những vấn đề trọng tâm khi xảy ra tranh chấp.

Đặc biệt, các quy định không rõ ràng về thay đổi thiết kế hoặc điều chỉnh giá trị hợp đồng là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp. Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng, cần rà soát hợp đồng và điều chỉnh rủi ro thông qua tư vấn pháp luật.

▶Phạm vi cần sử dụng dịch vụ tư vấn

Dự án xây dựng có thể cần nhiều loại giấy phép và phê duyệt như giấy phép xây dựng, giấy phép thực hiện hoạt động phát triển, giấy phép sử dụng đường bộ, khảo sát hiện trạng di sản văn hóa và đánh giá tác động môi trường. Nếu giấy phép, phê duyệt không đầy đủ hoặc thủ tục có sai sót, dự án có thể bị đình chỉ, bị ra lệnh ngừng thi công, chịu quyết định hành chính hoặc bị phạt tiền hành chính.

Do quy định của từng chính quyền địa phương và từng đạo luật có sự khác biệt, việc rà soát pháp lý theo từng giai đoạn của thủ tục cấp phép và phê duyệt là cần thiết.

▶Phạm vi cần sử dụng dịch vụ tư vấn

Trường hợp bị phát hiện có hành vi giao dịch không công bằng theo Luật của Hàn Quốc về giao dịch công bằng trong quan hệ thầu phụ và Luật của Hàn Quốc về điều chỉnh độc quyền và thương mại công bằng, doanh nghiệp có thể chịu các bất lợi về hành chính và hình sự như khoản tiền phạt bổ sung, tố giác vi phạm, tích lũy điểm phạt hoặc hạn chế tham gia đấu thầu.

Đặc biệt, trong giao dịch giữa doanh nghiệp lớn là bên giao thầu chính và doanh nghiệp vừa hoặc nhỏ là bên nhận thầu phụ, các hành vi vi phạm chủ yếu gồm không cấp hợp đồng bằng văn bản, giảm tiền thanh toán hoặc trả lại hàng hóa không có căn cứ, yêu cầu cung cấp tài liệu kỹ thuật và áp dụng biện pháp trả đũa.

▶Phạm vi cần sử dụng dịch vụ tư vấn

Tại công trường xây dựng có nhiều người lao động và nhà thầu phụ tham gia nên thường xuyên phát sinh rủi ro lao động như nợ lương, tai nạn lao động, không tham gia 4 chế độ bảo hiểm xã hội chủ yếu tại Hàn Quốc hoặc không lập hợp đồng lao động bằng văn bản.

Do có thể phát sinh trách nhiệm theo Luật An toàn và vệ sinh lao động của Hàn Quốc và khả năng áp dụng Đạo luật Hàn Quốc về xử phạt đối với tai nạn nghiêm trọng, việc quản lý rủi ro pháp lý tại công trường là cần thiết.

▶Phạm vi cần sử dụng dịch vụ tư vấn

Trong quá trình phát triển dự án tư nhân, tái thiết, tái phát triển, thành lập hiệp hội và phê duyệt thực hiện dự án, có thể phát sinh tranh chấp giữa các thành viên hiệp hội, tranh chấp về quyết định trưng thu, chấm dứt hợp đồng phân phối bất động sản, chưa thanh toán tiền công trình xây dựng hoặc rủi ro từ hợp đồng tín thác bất động sản.

Đây cũng là lĩnh vực có khả năng cao phát sinh tranh chấp liên quan đến việc chỉ định khu vực phát triển, hệ số sử dụng đất, bàn giao hạ tầng không có bồi hoàn và thực hiện các điều kiện thỏa thuận.

▶Phạm vi cần sử dụng dịch vụ tư vấn

Sau khi công trình hoàn thành, tranh chấp về trách nhiệm sửa chữa khiếm khuyết thường phát sinh tùy theo thời gian thi công, thời hạn chịu trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết và chủ thể chịu trách nhiệm pháp lý.

Phương án xử lý pháp lý khác nhau tùy theo loại khiếm khuyết, căn cứ vào trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự Hàn Quốc, trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết theo Đạo luật khung của Hàn Quốc về ngành xây dựng và bảo lãnh sửa chữa khiếm khuyết theo Luật Nhà ở của Hàn Quốc.

▶Phạm vi cần sử dụng dịch vụ tư vấn

Mức xử phạt khi vi phạm Đạo luật khung của Hàn Quốc về ngành xây dựng như sau.

▶Thực hiện hoạt động xây dựng khi chưa đăng ký hoặc sau khi đăng ký bằng thủ đoạn gian dối : phạt tù kèm lao động bắt buộc theo pháp luật Hàn Quốc đến 5 năm hoặc phạt tiền hình sự không quá 50 triệu won Hàn Quốc

▶Thông thầu khi đấu thầu công trình xây dựng: phạt tù kèm lao động bắt buộc theo pháp luật Hàn Quốc đến 5 năm hoặc phạt tiền hình sự không quá 200 triệu won Hàn Quốc

▶Thi công công trình xây dựng trái với pháp luật về an toàn xây dựng, làm phát sinh hư hỏng nghiêm trọng tại bộ phận kết cấu chính của công trình trong thời hạn chịu trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết
: nếu gây nguy hiểm cho công chúng thì bị phạt tù kèm lao động bắt buộc theo pháp luật Hàn Quốc đến 10 năm; nếu xảy ra tai nạn gây chết người hoặc thương tích thì bị phạt tù chung thân hoặc phạt tù kèm lao động bắt buộc từ 3 năm trở lên

Mức xử phạt khi vi phạm Luật của Hàn Quốc về giao dịch công bằng trong quan hệ thầu phụ như sau.

▶Không lập văn bản hợp đồng thầu phụ: phạt tiền hình sự không quá số tiền tương đương 2 lần khoản thanh toán thầu phụ

▶Thực hiện biện pháp trả đũa đối với hành vi báo cáo vi phạm pháp luật về thầu phụ: phạt tiền hình sự không quá 300 triệu won Hàn Quốc

▶Vi phạm lệnh bảo mật của tòa án: phạt tù kèm lao động bắt buộc theo pháp luật Hàn Quốc đến 2 năm hoặc phạt tiền hình sự không quá 20 triệu won Hàn Quốc

Mức xử phạt khi vi phạm Luật An toàn và vệ sinh lao động của Hàn Quốc và Đạo luật Hàn Quốc về xử phạt đối với tai nạn nghiêm trọng như sau.

▶Vi phạm quy định về biện pháp phòng ngừa tai nạn lao động dẫn đến người lao động tử vong: phạt tù kèm lao động bắt buộc theo pháp luật Hàn Quốc đến 7 năm hoặc phạt tiền hình sự không quá 100 triệu won Hàn Quốc

Trong trường hợp này, pháp nhân và người chịu trách nhiệm quản lý có thể phải chịu mức xử phạt cao hơn.

Nếu đang cân nhắc có cần sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý xây dựng cho doanh nghiệp hay không, doanh nghiệp có thể kiểm tra theo danh mục dưới đây để xác định những nội dung chưa được chuẩn bị.

✅Tư vấn về giấy phép, phê duyệt, hoạt động phát triển và đánh giá tác động môi trường

✅Rà soát trước hợp đồng thầu phụ và xác nhận điều kiện thanh toán

✅Hệ thống xử lý việc thanh toán, nợ đọng và tranh chấp quyết toán tiền công trình xây dựng

✅Rà soát trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết, kế hoạch sửa chữa khiếm khuyết và biên bản kiểm tra hoàn thành công trình

✅Xây dựng kế hoạch quản lý an toàn lao động và kiểm tra việc tuân thủ Đạo luật Hàn Quốc về xử phạt đối với tai nạn nghiêm trọng

✅Phương án xử lý thủ tục bồi thường đất, định giá và khiếu nại quyết định trưng thu

✅Tư vấn bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ đối với bản vẽ thiết kế, sáng chế, quyền nhãn hiệu và tài liệu kỹ thuật

✅Tham gia tổ chức bảo lãnh xây dựng của Hàn Quốc và quản lý năng lực cung cấp tài sản bảo đảm

✅Tuân thủ quy định về môi trường và đánh giá rủi ro từ quyết định hành chính