Tư vấn pháp lý về xây dựng và bất động sản

Do giao dịch xây dựng và bất động sản có giá trị lớn, liên quan đến nhiều bên và chịu sự điều chỉnh của hệ thống pháp luật phức tạp, hợp đồng cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi ký kết.

Các vấn đề pháp lý như tranh chấp hợp đồng thuê, sửa chữa khiếm khuyết công trình, khoản tiền quyền lợi kinh doanh, ủy thác đứng tên, thu hồi đất và bồi thường cũng thường xuyên phát sinh.

Việc làm rõ các điều khoản hợp đồng thông qua tư vấn trước và kiểm tra yếu tố rủi ro theo từng giai đoạn của dự án có thể giúp phòng ngừa các vụ kiện và chi phí không cần thiết.

Trong quá trình thi công xây dựng, việc không thanh toán tiền công trình, giảm tiền công trình không chính đáng và tranh chấp về căn cứ chấm dứt hợp đồng là những nguyên nhân thường gặp dẫn đến tranh chấp.

Tùy thuộc vào hiệu lực pháp lý của hợp đồng thi công, điều kiện chấm dứt hợp đồng và việc có bảo đảm được tài liệu chứng minh hay không, khoản lãi hoặc lỗ có thể lên đến hàng trăm triệu won Hàn Quốc.

Nội dung tư vấn chính

Sau khi công trình hoàn thành, các bên thường tranh cãi về trách nhiệm giữa chủ đầu tư và nhà thầu đối với khiếm khuyết phát sinh; tranh chấp về thời hiệu hoặc phạm vi sửa chữa cũng thường xuyên xảy ra.

Nội dung tư vấn chính

Vi phạm điều kiện đăng ký của nhà thầu, vi phạm hạn chế về thầu phụ hoặc thi công khi không đủ điều kiện có thể dẫn đến trách nhiệm hình sự; các vấn đề về cấp phép cũng liên quan trực tiếp đến việc đánh giá tính khả thi của dự án.

Nội dung tư vấn chính

Nhiều tranh chấp phát sinh trong quá trình thành lập và hoạt động của hiệp hội, phân phối nhà ở, thành viên rút khỏi hiệp hội và đóng góp tài chính.

Đặc biệt, vấn đề hoàn trả khoản đóng góp cho thành viên đã rút khỏi hiệp hội và trách nhiệm của người quản lý hiệp hội cần được xem xét về mặt pháp lý.

Nội dung tư vấn chính

Giao dịch bất động sản thông qua hình thức ủy thác đứng tên có thể bị vô hiệu do vi phạm Luật của Hàn Quốc về đăng ký bất động sản dưới tên người có quyền thực tế, đồng thời có thể thuộc đối tượng bị xử phạt hình sự và áp dụng khoản tiền phạt bổ sung.

Mức xử phạt hình sự

Nội dung tư vấn chính

Trong thực tiễn, tranh chấp thường phát sinh do không thanh toán tiền mua bán, hủy bỏ hợp đồng, hoàn trả tiền đặt cọc thuê hoặc từ chối gia hạn hợp đồng; khoản tiền quyền lợi kinh doanh cũng là một vấn đề chính.

Nội dung tư vấn chính

Có nhiều tranh chấp liên quan đến việc khôi phục các quyền thực chất, như đăng ký chuyển quyền sở hữu bất động sản, yêu cầu giao trả bất động sản, xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu chiếm hữu, xóa quyền thế chấp và quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa.

Nội dung tư vấn chính

Các vấn đề như phân chia tài sản thuộc sở hữu chung, tranh chấp về quyền sử dụng đất làm nền mộ theo pháp luật Hàn Quốc do phần mộ không được cấp phép và quyền đi qua bất động sản liền kề cũng có thể dẫn đến kiện tụng.

Nội dung tư vấn chính

Nên chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau đây.

Công ty luật có nhiều luật sư chuyên môn với kinh nghiệm trung bình từ 10 năm trở lên, trong đó có các luật sư đã đăng ký lĩnh vực chuyên môn về xây dựng và bất động sản với Hiệp hội Luật sư Hàn Quốc.

Theo đó, công ty có thể cung cấp hỗ trợ pháp lý mang tính thực tiễn và có hệ thống đối với cả những vấn đề phức tạp liên quan đến tranh chấp tiền công trình xây dựng, ủy thác đứng tên, tranh chấp thuê, thu hồi đất và bồi thường, tái phát triển và tái thiết.

Nếu cần hỗ trợ kịp thời và có chuyên môn trong toàn bộ quá trình, từ soạn thảo hợp đồng ở giai đoạn đầu của dự án đến giải quyết tranh chấp, ứng phó với thủ tục tố tụng và hành chính, có thể đề nghị luật sư chuyên về xây dựng và bất động sản hỗ trợ.