MỤC LỤC
- 1. Khách hàng tìm đến Daeryun để tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
- - Xác định tình tiết vụ việc để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
- - Căn cứ pháp lý để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
- 2. Sự hỗ trợ của Daeryun trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
- 3. Kết quả vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse: khách hàng được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc
- - Sự hỗ trợ của Daeryun trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse thắng kiện
1. Khách hàng tìm đến Daeryun để tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Khách hàng quyết định tiến hành vụ kiện để lấy lại tiền đặt cọc jeonse chưa được hoàn trả dù hợp đồng đã chấm dứt. Khách hàng đã tìm đến Daeryun để được hỗ trợ trong quá trình tố tụng.
Xác định tình tiết vụ việc để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Khách hàng đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn 2 năm.
Khi ngày chấm dứt hợp đồng đến gần, khách hàng đã nhắn tin cho bên cho thuê để thông báo rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng.
Tuy nhiên, sau khi thông báo, khách hàng không thể liên lạc được với bên cho thuê và đến nay vẫn chưa được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse. Vì vậy, khách hàng đã tìm đến Daeryun để tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả khoản tiền này.
Căn cứ pháp lý để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
| ▷ Hoàn trả nhà thuê và tiền đặt cọc thuê |
| Khi hợp đồng thuê chấm dứt, theo nội dung hợp đồng, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả nhà thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê. (Điều 536 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc) |
| Nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì có thể khó lấy lại tiền đặt cọc thuê. Nếu hợp đồng đã chấm dứt nhưng bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc, bên thuê không nên chuyển đi cho đến khi được hoàn trả tiền nhằm duy trì hiệu lực đối kháng và quyền ưu tiên được thanh toán. (Phán quyết số 2007다54023 ngày 13. 3. 2008 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc) |
Ngay cả khi hợp đồng thuê đã chấm dứt, quan hệ thuê vẫn được coi là tiếp tục tồn tại cho đến khi bên thuê được hoàn trả tiền đặt cọc. Do đó, bên cho thuê và bên thuê vẫn giữ nguyên các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê. (Điều 4 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốckhoản 2) |
Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê, đồng thời có quyền từ chối bàn giao nhà thuê cho đến khi được hoàn trả tiền đặt cọc theo nguyên tắc thực hiện nghĩa vụ đồng thời. Bên cho thuê có quyền yêu cầu trả tiền thuê, đồng thời có quyền từ chối hoàn trả tiền đặt cọc cho đến khi nhận lại nhà thuê theo cùng nguyên tắc. Tuy nhiên, nếu có căn cứ thi hành án, bên thuê có thể bắt đầu cưỡng chế thi hành án ngay cả khi chưa thực hiện nghĩa vụ đối ứng là bàn giao nhà thuê.(Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốckhoản 1 và Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc) |
2. Sự hỗ trợ của Daeryun trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Để hỗ trợ khách hàng chưa được hoàn trả tiền đặt cọc dù hợp đồng jeonse đã chấm dứt, Công ty Luật Daeryun đã thành lập nhóm luật sư phụ trách và hỗ trợ toàn bộ quá trình tố tụng yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.
Lập luận rằng khách hàng đã nêu rõ từ 2 tháng trước khi hợp đồng chấm dứt rằng mình không có ý định gia hạn
Khách hàng và bên cho thuê đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn 2 năm.
Khi ngày chấm dứt hợp đồng đến gần, khách hàng đã nhắn tin cho bên cho thuê để thông báo rằng mình không gia hạn hợp đồng.
Luật sư của Daeryun đã nộp nội dung tin nhắn của khách hàng làm chứng cứ trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse để chứng minh lập luận này.
Lập luận rằng bên cho thuê đã cố tình né tránh khách hàng
Sau khi khách hàng thông báo rằng mình không gia hạn hợp đồng, khách hàng không thể liên lạc được với bên cho thuê.
Do không nhận được phản hồi, khách hàng đã đến văn phòng môi giới bất động sản từng hỗ trợ giao kết hợp đồng. Sau khi nghe trình bày về sự việc, người môi giới đã cung cấp cho khách hàng một số điện thoại khác của bên cho thuê.
Khi khách hàng gọi đến số điện thoại mới này, bên cho thuê mới trả lời rằng mình không có khả năng hoàn trả tiền đặt cọc.
Khách hàng buộc phải gửi văn bản có chứng nhận nội dung để yêu cầu bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc, nhưng không nhận được bất kỳ phản hồi nào. Vì vậy, khách hàng đã khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.
Thiệt hại kinh tế đáng kể của khách hàng do chưa được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Không được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse sau khi thời hạn 2 năm kết thúc khiến khách hàng gặp khó khăn về tài chính.
Do không có đủ tiền để chuyển đến nơi ở mới, khách hàng phải vay vốn và còn chịu thêm tiền lãi, dẫn đến thiệt hại kinh tế.
Luật sư của Daeryun lập luận rằng tiền đặt cọc cần được hoàn trả thông qua vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.
3. Kết quả vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse: khách hàng được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc
Khách hàng đã tìm đến Daeryun để tiến hành vụ kiện do bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc jeonse. Nhóm luật sư của Daeryun đã hỗ trợ toàn bộ quá trình tố tụng. Kết quả là khách hàng đã được bên cho thuê hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.
Sự hỗ trợ của Daeryun trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse thắng kiện
Khách hàng đã tìm đến Daeryun để khởi kiện do không được bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc dù thời hạn jeonse đã kết thúc.
Daeryun đã thành lập nhóm luật sư phụ trách và hỗ trợ toàn bộ quá trình tố tụng yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.
Tòa án đã chấp nhận lập luận của Daeryun và khách hàng đã được bên cho thuê hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc jeonse.
Những người đang gặp vấn đề tương tự liên quan đến vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse có thể tìm đến Công ty Luật Daeryun.
![[전세금소송 성공사례] 전세금을 돌려받지 못한 의뢰인, 전세금소송으로 보증금 전액 돌려받음](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fseo%2Fsuccess%2F20240418071423905.webp&w=828&q=100 "(보증금반환)2023가단103323_황선기 판결문")
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
