MỤC LỤC
- 1. Lý do khách hàng tìm đến luật sư bất động sản Gunsan
- - Khách hàng yêu cầu luật sư bất động sản Gunsan hỗ trợ
- - Quy định pháp luật liên quan do luật sư bất động sản Gunsan trình bày
- 2. Nội dung hỗ trợ của luật sư bất động sản Gunsan
- - Luật sư bất động sản Gunsan cho rằng bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc vì hợp đồng trong vụ việc này đã được mặc nhiên gia hạn
- - Luật sư bất động sản Gunsan cho rằng bị đơn vẫn từ chối liên lạc với nguyên đơn cho đến thời điểm hiện tại
- 3. Kết quả hỗ trợ của luật sư bất động sản Gunsan: ‘Thắng kiện’
1. Lý do khách hàng tìm đến luật sư bất động sản Gunsan
Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Gunsan của Công ty Luật Daeryun để yêu cầu khởi kiện bị đơn nhằm hoàn trả tiền đặt cọc thuê do hợp đồng thuê đã chấm dứt nhưng không thể liên lạc được với bị đơn.
Khách hàng yêu cầu luật sư bất động sản Gunsan hỗ trợ
Khi ký hợp đồng thuê với bị đơn, khách hàng yêu cầu luật sư bất động sản Gunsan hỗ trợ đã chuyển cho bị đơn khoản tiền đặt cọc jeonse là 25 triệu won Hàn Quốc.
Sau đó, khách hàng nhận bàn giao bất động sản, hoàn tất thủ tục khai báo chuyển đến và sinh sống tại bất động sản này.
Tuy nhiên, do bất động sản đã được đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa, khách hàng đã tìm cách liên lạc với bị đơn từ vài tháng trước khi hợp đồng thuê kết thúc để thông báo ý định chấm dứt hợp đồng.
Tuy nhiên, do bị đơn không trả lời liên lạc của khách hàng nên hợp đồng đã được mặc nhiên gia hạn; đến thời điểm hiện tại, dù đã 2 năm kể từ ngày hợp đồng được mặc nhiên gia hạn, khách hàng vẫn không thể liên lạc với bị đơn.
Vì vậy, khách hàng đã tìm đến luật sư bất động sản Gunsan và yêu cầu hỗ trợ để được hoàn trả tiền đặt cọc thuê.
Quy định pháp luật liên quan do luật sư bất động sản Gunsan trình bày
Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê.
- Bản án số 87다카1315 ngày 19. 1. 1988 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc
Thu hồi tiền đặt cọc (Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc)
Khi bên thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành khác tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.
Lệnh đăng ký quyền thuê nhà (Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc)
Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍquận có thẩm quyền tại nơi căn nhà thuê tọa lạc ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.
Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành
1. Gửi thư bảo đảm xác nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc
2. Yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê
2. Nội dung hỗ trợ của luật sư bất động sản Gunsan
Luật sư bất động sản Gunsan đã xem xét kỹ vụ việc của khách hàng và xây dựng phương án xử lý. Luật sư nhấn mạnh rằng hợp đồng thuê trong vụ việc này đã được mặc nhiên gia hạn nên có thể chấm dứt, theo đó bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.
Luật sư bất động sản Gunsan cho rằng bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc vì hợp đồng trong vụ việc này đã được mặc nhiên gia hạn
Nguyên đơn đã cố gắng liên lạc với bị đơn để chấm dứt hợp đồng thuê nhưng bị đơn từ chối liên lạc.
Do không bên nào thông báo ý định chấm dứt hợp đồng nên hợp đồng thuê đã được mặc nhiên gia hạn.
Nếu hợp đồng thuê được mặc nhiên gia hạn, bên thuê có thể thông báo chấm dứt hợp đồng vào bất kỳ thời điểm nào.
Theo đó, nguyên đơn cho rằng mình đã gửi cho bị đơn văn bản xác nhận nội dung nêu trên.
Luật sư bất động sản Gunsan cho rằng bị đơn vẫn từ chối liên lạc với nguyên đơn cho đến thời điểm hiện tại
Cho đến thời điểm hiện tại, dù đã 2 năm kể từ ngày mặc nhiên gia hạn hợp đồng, vẫn không thể liên lạc được với bị đơn.
Nguyên đơn cho rằng bị đơn đã đổi số điện thoại và cố ý từ chối các nỗ lực liên lạc liên tục của nguyên đơn.
3. Kết quả hỗ trợ của luật sư bất động sản Gunsan: ‘Thắng kiện’
Tòa án chấp nhận lập luận của luật sư bất động sản Gunsan thuộc Công ty Luật Daeryun và kết luận rằng ‘bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn 25 triệu won Hàn Quốc đồng thời với việc nhận bàn giao bất động sản’, đồng thời buộc bị đơn chịu án phí, qua đó vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê kết thúc với kết quả thắng kiện. Với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản Gunsan thuộc Daeryun, khách hàng trước đó chưa được hoàn trả tiền đặt cọc thuê đã có thể nhận lại toàn bộ khoản tiền này.
Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê, cần sự hỗ trợ của luật sư
Vụ việc trên là trường hợp khách hàng đã nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc thuê với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản Gunsan thuộc Công ty Luật Daeryun.
Luật sư bất động sản Gunsan đã gửi văn bản xác nhận nội dung cho bị đơn và xây dựng phương án xử lý có hệ thống, qua đó đạt được kết quả thắng kiện.
Nếu chưa được hoàn trả tiền đặt cọc, bên thuê có thể cân nhắc khởi kiện chủ nhà với sự hỗ trợ của luật sư.
Các luật sư phụ trách lĩnh vực bất động sản của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình giải quyết các vụ việc bất động sản.
Người gặp khó khăn tương tự vụ việc trên có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư bất động sản Gunsan thuộc Công ty Luật Daeryun.
![[군산부동산변호사 승소사례] 군산부동산변호사 조력으로 보증금 반환 성공](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fseo%2Fsuccess%2F20240425085005430.webp&w=828&q=100 "보증금")
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
