Vụ việc thắng kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo tháng | Với sự hỗ trợ của Daeryun, khách hàng thắng kiện và được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc

Khách hàng trong vụ việc này đã yêu cầu hỗ trợ và quyết định khởi kiện chủ nhà để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo tháng.

Nguyên nhân là dù hợp đồng thuê đã chấm dứt, bị đơn vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo tháng.

Trong thời gian sinh sống tại căn hộ liên quan, khách hàng phát hiện các khiếm khuyết như sàn nhà bị bong và giấy dán tường bị rách nên đã thông báo sẽ chấm dứt hợp đồng vào ngày hết hạn thuê.

Bị đơn đồng ý chấm dứt hợp đồng nhưng không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo tháng cho khách hàng với lý do không có tiền để trả.

Do đó, để thu hồi tiền đặt cọc, khách hàng đã yêu cầu Công ty Luật Daeryun hỗ trợ trong vụ kiện hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo tháng.

Khi quan hệ thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê.

- Phán quyết ngày 1988. 1. 19. của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, vụ án 87다카1315

Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

Khi bên thuê yêu cầu bán đấu giá nhà thuê dựa trên bản án đã có hiệu lực trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án tương đương khác, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện nghĩa vụ đối ứng hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đó không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi quan hệ thuê chấm dứt, bên thuê có thể yêu cầu Tòa án địa phương, chi nhánh Tòa án địa phương hoặc Tòa án thành phố/huyện có thẩm quyền tại nơi có nhà thuê ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời tài sản: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Khách hàng từng có ý định gia hạn hợp đồng nhưng căn hộ liên quan đã phát sinh nhiều khiếm khuyết.

Dù khách hàng đã yêu cầu bị đơn sửa chữa các khiếm khuyết, bị đơn vẫn né tránh với nhiều lý do và không tiến hành sửa chữa.

Vì vậy, khách hàng đã thông báo chấm dứt hợp đồng vào ngày hết hạn thuê.

Vào ngày hết hạn hợp đồng thuê, nguyên đơn đã thông báo cho bị đơn rằng mình không có ý định ký lại hợp đồng.

Bị đơn cũng đồng ý với việc này.

Sau đó, bị đơn cho rằng không có tiền để hoàn trả tiền đặt cọc và tiếp tục trì hoãn dù khách hàng đã nhiều lần yêu cầu.

Do hợp đồng thuê đã chấm dứt, bị đơn là bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo tháng cho nguyên đơn là bên thuê đồng thời với việc nhận bàn giao căn hộ từ nguyên đơn.

Đây là trường hợp khách hàng thắng kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo tháng và được nhận lại khoản tiền đặt cọc.

Nếu hợp đồng thuê đã chấm dứt nhưng tiền đặt cọc vẫn chưa được hoàn trả, khởi kiện là một phương thức pháp lý để yêu cầu hoàn trả khoản tiền này.

Người đang gặp khó khăn do chưa được hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp tương tự có thể yêu cầu Công ty Luật Daeryun hỗ trợ pháp lý trong vụ kiện hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo tháng.