[Thắng kiện trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trả tiền thuê hằng tháng] Thắng kiện và được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc jeonse

Đây là vụ việc của một khách hàng đã tìm đến Daeryun để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trả tiền thuê hằng tháng.

Khách hàng là người thuê, còn bị đơn trong vụ việc này là người cho thuê theo hợp đồng thuê đã được giao kết giữa hai bên.

Vài năm trước, sau khi mua tòa nhà từ một người không phải là đương sự trong vụ án và hoàn tất đăng ký chuyển quyền sở hữu, bị đơn đã kế thừa địa vị của người cho thuê.

Sau đó, bị đơn và khách hàng gia hạn quan hệ thuê và giao kết một hợp đồng mới.

Sau khi hợp đồng thuê hết hạn, khách hàng nhiều lần yêu cầu bị đơn hoàn trả tiền đặt cọc nhưng bị đơn từ chối mà không đưa ra lý do cụ thể.

Vì vậy, khách hàng đã tìm đến Công ty Luật Daeryun và đề nghị hỗ trợ khởi kiện chủ nhà để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trả tiền thuê hằng tháng.

Khi quan hệ thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, người cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê.

- Bản án số 87다카1315 do Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 19 tháng 1 năm 1988

Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Khi người thuê đề nghị bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật về yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện nghĩa vụ đối ứng hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đó không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

- Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi quan hệ thuê chấm dứt, người thuê có thể đề nghị tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố hay huyện có thẩm quyền tại nơi căn nhà thuê tọa lạc ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

- Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Ngay cả khi thời hạn thuê đã kết thúc, quan hệ thuê vẫn được coi là tiếp tục cho đến khi người thuê nhận lại tiền đặt cọc. Do đó, người cho thuê và người thuê vẫn giữ nguyên các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê.

- Điều 4-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Công việc chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Đề nghị kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn khả năng cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của người cho thuê

Nguyên đơn đã bàn giao tòa nhà cho bị đơn ngay khi hợp đồng thuê chấm dứt.

Trên cơ sở đó, nguyên đơn cho rằng bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc cho mình.

Nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầu bị đơn hoàn trả tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, nguyên đơn trình bày rằng bị đơn đã từ chối hoàn trả tiền đặt cọc mà không đưa ra lý do cụ thể và hiện cũng không thể liên lạc được với bị đơn.

Đây là vụ việc khách hàng không được chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc đã thắng kiện trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trả tiền thuê hằng tháng và nhận lại tiền đặt cọc.

Nếu gặp khó khăn do không nhận lại được tiền đặt cọc, người thuê có thể cân nhắc nhận sự hỗ trợ của luật sư có chuyên môn và giải quyết vấn đề thông qua vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trả tiền thuê hằng tháng.

Công ty Luật Daeryun phân công các luật sư phụ trách lĩnh vực bất động sản và hợp đồng xử lý vụ việc của khách hàng.

Công ty xây dựng chiến lược phù hợp với từng vụ việc và chuẩn bị phương án xử lý cụ thể; nếu cần hỗ trợ trong tình huống tương tự, khách hàng có thể tìm đến Công ty Luật Daeryun.