MỤC LỤC
- 1. Diễn biến vụ việc do luật sư bất động sản tại Ulsan phụ trách
- - Hoàn cảnh của khách hàng
- 2. Quy định pháp luật liên quan do luật sư bất động sản tại Ulsan trình bày
- 3. Nội dung hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Ulsan
- - Hỗ trợ ① | Thông báo ý định chấm dứt hợp đồng
- - Hỗ trợ ② | Chấm dứt hợp đồng thuê
- - Hỗ trợ ③ | Bên cho thuê mất liên lạc
- 4. Kết quả hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Ulsan
- - Khi chưa được hoàn trả tiền đặt cọc
1. Diễn biến vụ việc do luật sư bất động sản tại Ulsan phụ trách
Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Ulsan trong tình cảnh khó xử vì chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc dù thời hạn hợp đồng thuê nhà đã kết thúc.
Sau nhiều lần yêu cầu mà chủ nhà vẫn không phản hồi, khách hàng quyết định giải quyết vụ việc theo pháp luật và đề nghị luật sư bất động sản tại Ulsan hỗ trợ.
Hoàn cảnh của khách hàng
Khách hàng ký hợp đồng thuê vì cần chỗ ở mới sau khi được điều chuyển công tác nhưng sau 2 năm cư trú thì phải quay lại nơi ở cũ.
Vì vậy, 3 tháng trước khi hợp đồng thuê hết hạn, khách hàng đã thông báo cho bên cho thuê A rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng và A cũng đã trả lời rằng đã hiểu.
Tuy nhiên, sau ngày chấm dứt hợp đồng thuê, A không hoàn trả tiền đặt cọc và cũng không trả lời liên lạc.
Dù cảm thấy bất an, khách hàng vẫn kiên nhẫn liên lạc nhiều lần nhưng bên cho thuê không phản hồi cho đến khi đã qua 2 tháng kể từ ngày hợp đồng thuê chấm dứt.
Cuối cùng, khách hàng quyết định giải quyết vụ việc theo pháp luật và tìm đến luật sư bất động sản tại Ulsan để được hỗ trợ pháp lý.
2. Quy định pháp luật liên quan do luật sư bất động sản tại Ulsan trình bày
Trong trường hợp của khách hàng, có thể khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc để tiến hành thủ tục nhận lại tiền đặt cọc jeonse.
Trong những 🔗tranh chấp hợp đồng thuê như vậy, việc xác định rõ nội dung chi tiết của hợp đồng và thu thập đầy đủ chứng cứ cho thấy bên kia không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng là đặc biệt quan trọng.
Chứng cứ cần thiết trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc
✅Hợp đồng thuê
✅Giấy chứng nhận nộp tiền đặt cọc
✅Văn bản chứng nhận nội dung theo pháp luật Hàn Quốc
✅Bản sao sổ đăng ký nhà ở
✅Bản ghi cuộc gọi và tin nhắn với bên cho thuê
✅Đơn yêu cầu lệnh đăng ký quyền thuê nhà và các tài liệu khác
Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc cũng là một loại vụ kiện dân sự nên nguyên đơn có nghĩa vụ chứng minh.
Do đó, bên yêu cầu phải sử dụng các tài liệu trên để chứng minh rõ rằng hợp đồng thuê đã chấm dứt và tiền đặt cọc vẫn chưa được hoàn trả.
Nếu đã thắng kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc nhưng bên cho thuê vẫn không thanh toán, người thuê có thể tiến hành thủ tục cưỡng chế thi hành án dựa trên bản án.
Để thực hiện các thủ tục này phù hợp, có thể đề nghị luật sư am hiểu lĩnh vực liên quan hỗ trợ.
3. Nội dung hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Ulsan
Luật sư bất động sản tại Ulsan đã trao đổi chi tiết với khách hàng rồi xem xét kỹ các tài liệu liên quan và trình bày lập luận nhằm bảo vệ quyền được hoàn trả tiền đặt cọc của khách hàng.
Hỗ trợ ① | Thông báo ý định chấm dứt hợp đồng
Khách hàng đã thông báo rõ cho A về việc không có ý định gia hạn hợp đồng trước ngày chấm dứt hợp đồng thuê 3 tháng và nội dung này cũng được lưu lại trong tin nhắn.
Luật sư bất động sản tại Ulsan đã thu thập chứng cứ này để nộp cho hội đồng xét xử và nhấn mạnh rằng khách hàng đã thông báo ý định chấm dứt hợp đồng vào thời điểm hợp pháp và bằng phương thức phù hợp.
Hỗ trợ ② | Chấm dứt hợp đồng thuê
Như đã trình bày, khách hàng đã thông báo ý định từ chối gia hạn hợp đồng trước ngày chấm dứt hợp đồng thuê 3 tháng và thời hạn hợp đồng đã kết thúc trong khi bên cho thuê cũng biết rõ việc này nên hợp đồng đã chấm dứt hợp pháp.
Luật sư bất động sản tại Ulsan nhấn mạnh rằng hợp đồng thuê đã hoàn toàn chấm dứt về mặt pháp lý nên bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.
Hỗ trợ ③ | Bên cho thuê mất liên lạc
Ban đầu bên cho thuê vẫn trả lời liên lạc của khách hàng nhưng đột ngột ngừng phản hồi khi đến thời điểm phải hoàn trả tiền đặt cọc.
Luật sư bất động sản tại Ulsan đề nghị hội đồng xét xử xem xét việc bên cho thuê cố ý né tránh liên lạc dù có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.
4. Kết quả hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Ulsan
Hội đồng xét xử chấp nhận lập luận của luật sư bất động sản tại Ulsan và ra phán quyết buộc bên cho thuê hoàn trả khoản tiền đặt cọc trị giá khoảng 90 triệu won Hàn Quốc, đồng thời chịu cả chi phí tố tụng.
Khi chưa được hoàn trả tiền đặt cọc
Trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, việc chuẩn bị kỹ các chứng cứ bằng văn bản phát sinh trong thời hạn hợp đồng thuê và chứng minh rõ các tình tiết là rất quan trọng.
Đồng thời, cần sử dụng chứng cứ để trình bày rõ việc bên kia vi phạm nghĩa vụ pháp lý như nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.
Để lập luận pháp lý có sức thuyết phục trong quá trình này, có thể đề nghị luật sư am hiểu và có kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan hỗ trợ.
Công ty Luật Daeryun cung cấp hỗ trợ pháp lý phù hợp với từng tình huống trong các vụ kiện liên quan.
Nếu đang gặp vấn đề tương tự, có thể yêu cầu hỗ trợ thông qua 🔗đặt lịch tư vấn pháp luật.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
