[Vụ kiện đòi lại bất động sản thắng kiện] Luật sư bất động sản hỗ trợ khách hàng nhận lại tòa nhà

Khách hàng tìm đến Công ty Luật Daeryun để khởi kiện yêu cầu giao trả tòa nhà. Với tư cách bên cho thuê và chủ sở hữu căn hộ, khách hàng đã ký hợp đồng thuê với bị đơn là bên thuê.

Khi ngày hết hạn hợp đồng thuê đến gần, khách hàng thông báo cho bị đơn rằng thời hạn thuê sắp kết thúc và khách hàng không có ý định tiếp tục gia hạn hợp đồng.

Bị đơn đề nghị khách hàng gia hạn hợp đồng thêm 1 năm, nên khách hàng đành chấp thuận gia hạn.

Tuy nhiên, sau 1 năm, bị đơn vẫn phớt lờ thông báo không gia hạn hợp đồng của khách hàng và không trả lời các liên lạc.

Do đó, khách hàng đã tìm đến luật sư bất động sản của Daeryun để tiến hành khởi kiện.

■ Quy định pháp luật liên quan đến vụ kiện yêu cầu giao trả tòa nhà

▶ Bàn giao tòa nhà, giao trả tòa nhà

[Mặt bằng thương mại]

Điều 10-8 Luật Bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc (Nợ tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Khi số tiền thuê mà bên thuê còn nợ đạt mức tiền thuê của 3 kỳ, bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

[Nhà ở]

Điều 640 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Nợ tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Đối với hợp đồng thuê tòa nhà hoặc công trình khác, khi số tiền thuê mà bên thuê còn nợ đạt mức tiền thuê của 2 kỳ, bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

Điều 615 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Nghĩa vụ khôi phục nguyên trạng và quyền tháo dỡ của bên mượn)

Khi trả lại tài sản mượn, bên mượn phải khôi phục tài sản về nguyên trạng. Bên mượn có thể tháo dỡ những vật đã gắn thêm vào tài sản đó.

Điều 617 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Thời hạn yêu cầu bồi thường thiệt hại và hoàn trả chi phí)

Yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh do việc sử dụng hoặc hưởng lợi trái với hợp đồng hoặc tính chất của tài sản, cũng như yêu cầu hoàn trả chi phí do bên mượn đã chi, phải được thực hiện trong vòng 6 tháng kể từ ngày bên cho mượn nhận lại tài sản.

Điều 654 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quy định áp dụng tương tự)

Các quy định từ Điều 615 đến Điều 617 được áp dụng tương tự đối với hợp đồng thuê.

Khách hàng khởi kiện yêu cầu giao trả tòa nhà đã phản đối đề nghị gia hạn hợp đồng của bị đơn.

Từ 3 tháng trước khi hợp đồng hết hạn, khách hàng đã liên tục thông báo định kỳ về ý định không gia hạn hợp đồng, nhưng bị đơn phớt lờ ý định này.

Trong quá trình tố tụng, luật sư bất động sản của Daeryun đã trình bày rằng khách hàng luôn phản đối đề nghị gia hạn hợp đồng của bị đơn và đã nhiều lần thông báo việc từ chối gia hạn.

Cho đến nay, bị đơn vẫn không trả lời các liên lạc của khách hàng.

Mặc dù khách hàng đã nhiều lần nhắn tin và liên lạc yêu cầu bị đơn dọn khỏi căn hộ trước ngày hết hạn, bị đơn vẫn cố tình né tránh.

Luật sư của Daeryun viện dẫn việc bị đơn cố tình né tránh liên lạc của khách hàng để lập luận rằng bị đơn phải giao trả tòa nhà.

Bị đơn đang cư trú với tư cách bên thuê trong căn hộ của khách hàng cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn.

Luật sư của Daeryun đã trình bày rằng khi hợp đồng hết hạn, bị đơn có nghĩa vụ giao trả tòa nhà cho khách hàng theo pháp luật.

Luật sư bất động sản nhấn mạnh rằng bị đơn phải thực hiện nghĩa vụ giao trả tòa nhà cho khách hàng.

Khách hàng tìm đến Công ty Luật Daeryun để khởi kiện yêu cầu giao trả tòa nhà đã nhận lại tòa nhà thuận lợi với sự hỗ trợ của luật sư Daeryun.

Công ty Luật Daeryun hỗ trợ xử lý các vụ kiện bất động sản nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng.

Những người cần hỗ trợ trong trường hợp tương tự có thể đề nghị luật sư bất động sản của Công ty Luật Daeryun xem xét vụ việc.