CONTENTS
- 1. Klien yang menemui pengacara bidang piutang
- - Klien yang datang untuk mengajukan sita jaminan atas real estat
- 2. Penjelasan pengacara bidang piutang tentang sita jaminan atas real estat
- - Apa yang dimaksud dengan sita jaminan?
- 3. Bantuan yang diberikan pengacara bidang piutang
- - ① Pelanggaran kontrak oleh debitur
- - ② Wanprestasi debitur
- - ③ Kekhawatiran debitur akan menyembunyikan aset
- 4. Hasil bantuan pengacara bidang piutang “Penetapan sita jaminan”
- - Jika Anda memerlukan sita jaminan atas real estat
1. Klien yang menemui pengacara bidang piutang
Klien pengacara bidang piutang mengajukan permohonan sita jaminan atas real estat untuk mencegah pihak lawan mengalihkan asetnya selama gugatan ganti rugi berlangsung. Dengan bantuan pengacara bidang piutang, klien dapat memperoleh penetapan sita jaminan.
Klien yang datang untuk mengajukan sita jaminan atas real estat
Berikut adalah keadaan klien sebagaimana dipahami oleh pengacara bidang piutang.
Klien menandatangani kontrak pembelian sebuah vila yang akan dibangun dan membayar uang tanda jadi.
Namun, tanah tersebut tidak memperoleh izin untuk pembangunan hunian sehingga vila tidak dapat dibangun di atasnya.
Pengembang ternyata menandatangani kontrak tanpa memberi tahu klien terlebih dahulu mengenai hal tersebut.
Pengembang bahkan menolak ketika klien meminta pengembalian uang tanda jadi.
Klien yang merasa sangat dirugikan kemudian memutuskan untuk menyelesaikan masalah tersebut melalui jalur hukum dan mengajukan gugatan ganti rugi terhadap pihak lawan.
Selain itu, klien hendak mengajukan sita jaminan atas real estat untuk mencegah pihak lawan menyembunyikan asetnya.
Klien meminta bantuan pengacara bidang piutang agar memperoleh pendampingan dalam menangani gugatan ganti rugi sekaligus permohonan sita jaminan atas real estat.
2. Penjelasan pengacara bidang piutang tentang sita jaminan atas real estat
Sita jaminan atas real estat yang ditangani pengacara bidang piutang adalah tindakan membekukan terlebih dahulu aset debitur guna menjamin pelaksanaan eksekusi atas piutang berupa uang atau piutang yang dapat dinilai dengan uang.
Istilah ini biasanya disebut bersama dengan 🔗sita jaminan dan penetapan sementara sehingga mudah menimbulkan kebingungan. Namun, terdapat perbedaan hukum karena penetapan sementara merupakan prosedur untuk melindungi piutang atau hak yang tidak dapat dinilai dengan uang.
Harga jual beli, uang pinjaman, tagihan wesel, tagihan cek, piutang yang dialihkan, biaya pekerjaan konstruksi, upah, hak menuntut ganti rugi, dan lain-lain
Apa yang dimaksud dengan sita jaminan?
Apabila terdapat kekhawatiran bahwa pihak lawan akan mengalihkan asetnya terlebih dahulu ketika gugatan pokok perkara, seperti gugatan ganti rugi atau gugatan pengembalian pinjaman, diajukan untuk menagih piutang, hal tersebut penting dicegah melalui sita jaminan.
Namun, sekalipun telah memperoleh penetapan sita jaminan, real estat atau aset lain milik pihak lawan tidak dapat langsung dilelang untuk menagih piutang. Penggugat harus memenangkan gugatan pokok perkara dan menjalani prosedur untuk memperoleh perintah penagihan atau hak tagih.
Ketentuan hukum terkait sita jaminan adalah sebagai berikut.
①Sita jaminan dapat dilakukan terhadap barang bergerak atau real estat untuk menjamin pelaksanaan eksekusi paksa atas piutang berupa uang atau piutang yang dapat dinilai dengan uang.
3. Bantuan yang diberikan pengacara bidang piutang
Pengacara bidang piutang menelaah dokumen yang diperlukan terkait gugatan ganti rugi klien, kemudian berdasarkan dokumen tersebut turut mengajukan permohonan sita jaminan atas real estat.
① Pelanggaran kontrak oleh debitur
Setelah tidak memperoleh izin untuk membangun hunian, debitur bermaksud melanjutkan pembangunan sebagai bangunan komersial tanpa berkonsultasi dengan klien.
Tindakan tersebut merupakan salah satu pelanggaran kontrak yang dinyatakan secara tegas dalam kontrak.
Pengacara bidang piutang menegaskan fakta bahwa debitur telah melakukan pelanggaran kontrak.
② Wanprestasi debitur
Tidak terlaksananya pembangunan disebabkan oleh kesalahan debitur yang menandatangani kontrak tanpa memberi tahu klien mengenai pembatasan izin bangunan.
Akibatnya, pembangunan tidak dilaksanakan dan timbul kewajiban untuk mengembalikan harga pembelian unit.
Pengacara bidang piutang menegaskan bahwa debitur tidak mengembalikan harga pembelian unit meskipun berkewajiban untuk mengembalikannya.
③ Kekhawatiran debitur akan menyembunyikan aset
Debitur hampir tidak memiliki aset nyata seperti simpanan bank dan hanya memiliki real estat atas namanya sendiri.
Apabila debitur mengalihkan real estat tersebut terlebih dahulu, klien dapat mengalami kesulitan menagih piutangnya meskipun menang dalam gugatan ganti rugi.
Untuk mencegah hal tersebut, pengacara bidang piutang menegaskan kepada majelis hakim perlunya sita jaminan atas real estat.
4. Hasil bantuan pengacara bidang piutang “Penetapan sita jaminan”
Majelis hakim menerima argumentasi pengacara bidang piutang dan, sesuai tuntutan klien, menetapkan sita jaminan atas real estat milik debitur.
Jika Anda memerlukan sita jaminan atas real estat
Ini merupakan kasus pendampingan terhadap klien yang meminta bantuan untuk mengajukan sita jaminan atas real estat guna mencegah pihak lawan menyembunyikan aset selama gugatan ganti rugi berlangsung.
Ketika menangani sengketa terkait piutang, termasuk gugatan ganti rugi seperti ini, sangat penting untuk turut mengajukan permohonan sita jaminan agar piutang dapat ditagih secara aman setelah memenangkan perkara.
Firma Hukum Daeryun melakukan penilaian profesional atas keadaan klien sejak tahap konsultasi, kemudian membentuk tim yang terdiri atas tenaga profesional yang sesuai untuk memberikan bantuan.
Melalui layanan tersebut, klien dapat memperoleh penilaian hukum yang akurat, solusi yang tepat, serta bantuan untuk mencegah timbulnya masalah lanjutan.
Jika Anda mengalami masalah serupa, silakan memperoleh bantuan kapan saja melalui 🔗Reservasi Konsultasi Hukum.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
