CONTENTS
- 1. Klien yang meminta bantuan terkait sengketa konstruksi
- - Apa yang dimaksud dengan sengketa konstruksi?
- - Apa yang dimaksud dengan gugatan penagihan biaya pekerjaan konstruksi
- 2. Mengajukan gugatan pengembalian biaya pekerjaan konstruksi untuk menyelesaikan sengketa konstruksi
- - Pembuktian keberadaan dan isi kontrak
- - Pembuktian pembayaran biaya
- - Tidak adanya pelaksanaan pekerjaan
- - Pembatalan kontrak akibat keterlambatan pemenuhan kewajiban
- - Tuntutan pengembalian biaya sebagai pemulihan pada keadaan semula
- 3. Hasil sengketa konstruksi, berhasil memperoleh pengembalian seluruh biaya pekerjaan konstruksi sebesar 200 juta won Korea Selatan
1. Klien yang meminta bantuan terkait sengketa konstruksi
Berikut adalah kisah klien yang meminta bantuan terkait sengketa konstruksi.
Klien merupakan pemilik bangunan yang akan direnovasi dan telah menandatangani kontrak dengan tergugat untuk pekerjaan renovasi serta perluasan bangunan tersebut.
Pada saat kontrak dibuat, kesepakatan lisan dan kontrak tertulis digunakan secara bersamaan. Sebelum pekerjaan dimulai, klien mentransfer uang muka sebesar 100 juta won Korea Selatan, kemudian mentransfer tambahan 100 juta won Korea Selatan atas permintaan tergugat untuk membeli bahan tambahan, sehingga total uang yang ditransfer secara bertahap kepada tergugat mencapai 200 juta won Korea Selatan.
Namun, meskipun tanggal mulai pekerjaan yang disepakati telah berlalu, tergugat sama sekali tidak melaksanakan pekerjaan dan tidak memulai pekerjaan konstruksi secara nyata selain pembongkaran sederhana.
Tergugat terus menunda jadwal pekerjaan. Karena telah mengeluarkan uang dalam jumlah besar, yaitu 200 juta won Korea Selatan, klien berulang kali memberikan perpanjangan tenggat waktu.
Dalam keadaan tersebut, klien mengetahui bahwa biaya yang telah dibayarkannya dapat diperoleh kembali melalui gugatan pengembalian biaya pekerjaan konstruksi. Klien kemudian mencari advokat spesialis yang berpengalaman menangani banyak perkara sengketa konstruksi dan meminta bantuan Firma Hukum Daeryun.
Para advokat spesialis yang berpengalaman menangani banyak perkara di bidang sengketa konstruksi, biaya pekerjaan konstruksi, dan real estat membentuk tim tugas khusus untuk mewakili klien.
Apa yang dimaksud dengan sengketa konstruksi?
Sengketa konstruksi adalah perselisihan hukum antara para pihak sehubungan dengan pembuatan, pelaksanaan, penafsiran, perubahan, pembatalan, dan hal lain yang berkaitan dengan kontrak konstruksi.
Sengketa ini terutama timbul antara perusahaan konstruksi dan pemberi kerja atau antara kontraktor utama dan subkontraktor mengenai biaya pekerjaan konstruksi, keterlambatan pekerjaan, cacat konstruksi, ganti rugi yang telah ditetapkan sebelumnya atas keterlambatan, perubahan desain, dan persoalan lainnya. Pokok persoalan utamanya adalah tidak dipenuhinya atau tidak dipenuhinya secara sempurna kewajiban para pihak dalam pelaksanaan kontrak.
▶Jenis sengketa konstruksi yang umum
Jenis sengketa berikut kerap terjadi di bidang konstruksi.
-Sengketa akibat tidak dibayarkannya atau kurang dibayarkannya biaya pekerjaan konstruksi
-Keterlambatan pekerjaan dan tuntutan ganti rugi yang telah ditetapkan sebelumnya atas keterlambatan
-Tuntutan perbaikan cacat dan ganti rugi
-Penambahan atau pengurangan biaya akibat perubahan desain dan kontrak
-Persoalan pemulihan pada keadaan semula terkait pembatalan atau pengakhiran kontrak
-Tanggung jawab atas kerugian akibat subkontrak ilegal
Di antara jenis tersebut, perkara ini merupakan kasus tuntutan pengembalian biaya pekerjaan konstruksi akibat pembatalan kontrak.
Apa yang dimaksud dengan gugatan penagihan biaya pekerjaan konstruksi
Gugatan penagihan biaya pekerjaan konstruksi merupakan jenis gugatan yang kerap berkembang dari sengketa konstruksi.
Salah satu contoh utamanya adalah gugatan yang diajukan kontraktor kepada pengadilan untuk menuntut pembayaran biaya pekerjaan konstruksi dari pemberi kerja setelah pekerjaan selesai dilaksanakan.
Biaya pekerjaan konstruksi sebagai prestasi atas pelaksanaan kontrak pekerjaan menurut Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan harus dikembalikan berdasarkan prinsip pemulihan pada keadaan semula apabila kontrak tersebut dibatalkan secara sah.
Selain itu, apabila kontrak dibatalkan akibat keterlambatan debitur dalam memenuhi kewajibannya, kewajiban untuk mengembalikan uang yang telah diterima timbul bersamaan dengan pemberitahuan pembatalan. Tuntutan tersebut bukan merupakan pengayaan tanpa dasar hukum, melainkan termasuk hak untuk menuntut pemulihan pada keadaan semula berdasarkan Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan.
①Apabila salah satu pihak membatalkan kontrak, masing-masing pihak berkewajiban memulihkan pihak lainnya pada keadaan semula.
Pasal 543 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Hak Mengakhiri dan Membatalkan Kontrak)
①Apabila salah satu atau kedua belah pihak memiliki hak untuk mengakhiri atau membatalkan kontrak berdasarkan kontrak atau ketentuan undang-undang, pengakhiran atau pembatalan tersebut dilakukan melalui pernyataan kehendak kepada pihak lainnya.
Gugatan terkait biaya pekerjaan konstruksi pada umumnya dibagi sebagai berikut.
-Pekerjaan tidak dimulai atau hanya dilaksanakan sebagian
-Cacat konstruksi sangat berat sehingga kontrak dapat dibatalkan
-Biaya atas pekerjaan yang telah selesai belum dibayarkan
-Tuntutan tanggung jawab kontraktor utama atas pekerjaan subkontrak
2. Mengajukan gugatan pengembalian biaya pekerjaan konstruksi untuk menyelesaikan sengketa konstruksi
Gugatan pengembalian biaya pekerjaan konstruksi segera diajukan untuk menyelesaikan sengketa konstruksi.
Para advokat spesialis yang berpengalaman menangani banyak gugatan biaya pekerjaan konstruksi menyusun tuntutan berdasarkan fakta dan dasar hukum berikut.
Pembuktian keberadaan dan isi kontrak
▶Menyerahkan salinan kontrak pekerjaan konstruksi serta mencantumkan tanggal mulai dan tanggal penyelesaian pekerjaan yang tercantum dalam kontrak
▶Menjelaskan secara terperinci adanya kesepakatan lisan sebelum kontrak dan pembuatan kontrak tertulis setelahnya
Pembuktian pembayaran biaya
▶Menyerahkan catatan setoran dalam riwayat transfer rekening
▶Menyerahkan pesan permintaan biaya tambahan dari tergugat untuk bahan tambahan serta catatan setorannya
Tidak adanya pelaksanaan pekerjaan
▶Menyerahkan foto lokasi dan pesan teks yang membuktikan bahwa tidak ada pekerjaan nyata yang dilaksanakan selain pembongkaran
▶Melampirkan riwayat percakapan yang dapat membuktikan janji lisan tergugat mengenai penundaan waktu pelaksanaan pekerjaan
Pembatalan kontrak akibat keterlambatan pemenuhan kewajiban
▶Menyusun alasan pembatalan kontrak yang sah berdasarkan Pasal 544 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan
▶Menekankan bahwa tergugat tidak memenuhi kewajibannya meskipun beberapa bulan telah berlalu sejak tanggal mulai pekerjaan
Tuntutan pengembalian biaya sebagai pemulihan pada keadaan semula
▶Menegaskan hak untuk menuntut pemulihan pada keadaan semula berdasarkan Pasal 548 ayat 1 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan
3. Hasil sengketa konstruksi, berhasil memperoleh pengembalian seluruh biaya pekerjaan konstruksi sebesar 200 juta won Korea Selatan
Dalam putusan atas sengketa konstruksi tersebut, pengadilan memerintahkan agar klien memperoleh pengembalian seluruh biaya pekerjaan konstruksi sebesar 200 juta won Korea Selatan.
Gugatan biaya pekerjaan konstruksi mungkin tampak hanya berkaitan dengan persoalan pembayaran, tetapi pada kenyataannya gugatan tersebut melibatkan berbagai persoalan hukum yang kompleks, seperti keberadaan kontrak dan keabsahan pembatalannya, pembuktian fakta mengenai pelaksanaan kewajiban, analisis sifat pembayaran yang dilakukan (uang muka, pembayaran angsuran, pembayaran di muka, dan sebagainya), serta metode penghitungan bunga keterlambatan.
Terutama apabila kontrak terdiri atas gabungan kesepakatan lisan dan tertulis, isi kontrak mungkin sulit dibuktikan. Penilaian atas perkembangan pekerjaan juga memerlukan penilaian hukum yang disertai pemeriksaan fakta teknis.
Nasihat hukum dan penyusunan strategi gugatan oleh advokat spesialis sangat diperlukan agar prosedur dan dasar hukum yang kompleks tersebut dapat disusun secara tepat dan disampaikan secara meyakinkan kepada pengadilan.
Dalam perkara ini, meskipun klien memiliki bukti yang memadai, bantuan Daeryun berperan penting dalam menyusun argumentasi hukum secara cermat dan menyajikannya dengan struktur yang menguntungkan dalam gugatan.
Firma Hukum Daeryun menyediakan layanan penanganan hukum terpadu oleh para advokat spesialis yang berpengalaman menangani banyak gugatan biaya pekerjaan konstruksi, mulai dari pemeriksaan fakta hingga penyelidikan bukti secara mandiri melalui kerja sama dengan pusat pemeriksaan alat bukti.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
