共有物分割訴訟

• 共有物分割訴訟は必須的共同訴訟です。すなわち、不動産共有物の共有者全員が共有物分割訴訟で訴訟当事者として参加してこそ、訴訟が適法に進行できます。

共有物分割訴訟は、必須的共同訴訟の中でも固有必須的共同訴訟に属するため、必ず共有者全員が訴訟当事者にならなければなりません。

もし漏れた共有者が確認される場合は訴え却下判決が下される可能性があります。

必須的共同訴訟の効力は次の通りです。訴訟資料と訴訟進行の全般的な事項に関して統一性を要求します。

しかし、共有物分割訴訟において弁論の統一性と訴訟代理人の統一性までは要求していません。

1. 共同訴訟人のうち一人の訴訟行為は、全員の利益のためにのみ効力を持ちます。

すなわち、有利な訴訟行為は共同訴訟人各自が行うことができますが、不利な訴訟行為はすべての共同訴訟人が協議のうえで行わなければなりません。

2. 共同訴訟人の相手方が訴訟行為を行う場合、共同訴訟人のうち1人にのみ行った場合に、訴訟行為の有利不利と関係なく、共同訴訟人全員に効力が及びます。

例えば、共同訴訟人のうち1人のみが共有物分割訴訟の弁論期日に出席し、その1人に限って弁論を行った場合、その弁論行為は共同訴訟人全員に効力が及びます。

3. 共同訴訟人のうち1人に訴訟手続きを中断または中止すべき理由が発生した場合、共同訴訟人全員に中断または中止の効力が及びます。

もし共同訴訟人のうち一人が死亡した場合、訴訟受継手続きを進めるまで訴訟手続きが中断される可能性があります。

その場合、中断の効力が共同訴訟人全員に及びます。

不動産が相続財産である場合、 共同相続人らは当該財産を共有持分の形態で相続することになります。

この場合、相続人ら間で協議分割が行われなければ、当該財産は引き続き共有状態のまま残ることになり、 誰でも共有物分割請求訴訟を提起することができます。

特に不動産のように物理的に分けることが難しい場合には、裁判所が現物分割が可能かを判断し、 不可能であれば競売後に代金を分割するという方法で清算を進めることになります。

不動産を投資目的などのために共同で購入した後、共有者間の意見の相違や処分の問題で紛争が発生する場合、共有物分割訴訟が必要となることがあります。

投資者間では、収益の配分、処分の時点などに対する葛藤が生じやすく、現実的に共同保有を持続することが難しい場合が多いです。

共有物分割請求権は、すべての共有者に認められる権利です。

他の共有者の同意を得る必要なく単独で訴訟を提起することができ、他の共有者が反対しても分割請求自体は有効です。

共有者は、原則として規定上いつでも共有物分割訴訟を提起することができます。

しかし、5年以内に分割禁止の特約をすることができます。

また、共有物分割の方法についてすでに共有者間で合意が成立した場合、共有物分割訴訟を提起することはできません。

共有物分割請求権は、いつでも行使できる権利で、 民法第268条に従い、分割を禁止する約定があっても、その期間が 5年を超えなければ有効です。

ただし、 約定や法令により一定期間にわたって分割を禁止した場合は、 その期間中は訴訟を提起できません。

共有者間の合意により、最長 5年間分割を禁止することができ、この期間が経過すると、再び訴えの提起が可能です。

特に、共同事業目的の不動産や商店街などでは、実務上このような約定がよく活用されます。

現物分割とは、 共有物を 実際に 分けて、各 共有者が 単独の所有権を 持つようにする 方式です。

これは 共有物分割の 原則的な 方式であり、 当該 共有物を 損傷 なく 分けることが 可能なときに 優先的に 考慮されます。

代金分割とは、 一部の共有者は現物で受け取り、 残りは金銭で持分を精算してもらう方式です。

しばしば混合的分割とも呼ばれ、 一定の価値保全のための折衷案です。

ただし、 代金分割は現物分割が可能でありながら持分の精算が必要な場合にのみ認められ、 代金の支払いが遅延する場合には新たな紛争につながる可能性があります。

競売分割は、共有物を強制競売してその売却代金を共有者の持分に応じて配分する方式です。

現物分割が不可能であったり、共有物の価値が大きく毀損される場合に裁判所が選択します。

共有物分割請求訴訟を提起するためには、次の内容を含む訴状を作成しなければなりません。

不動産に対する共有物分割訴訟は、不動産がある場所の裁判所が管轄裁判所になります。

裁判所は 弁論期日を 指定して 双方の 主張を 聞き 証拠を 検討します。

このとき必要に 応じて 鑑定 手続きを 進め 不動産の 価額を 算定することが できます。

裁判所は、 現物分割、 代金分割、 競売分割など、さまざまな 方法で 判決を 下します。

判決が 確定すると、 共有者たちは 分割された 部分に 対する 単独 所有権 などを 取得することに なります。

この場合、登記 手続を 通じて 分割された 所有権を 登記しなければ なりません。

共有物分割による所有権移転登記は、原則的に共同申請が原則です。

すなわち、移転を授受する当事者全員が共同で登記を申請しなければなりません（「不動産登記法」第23条第1項）。

しかし、共有物分割訴訟の判決が確定したり、裁判上の和解が成立した場合、当該共有者は確定判決文または和解調書を添付して単独で所有権移転登記を申請することができます。

所有権移転登記を申請するためには、申請書とともに以下の添付書類をすべて備える必要があります。

共有物 分割による 所有権 移転登記は、 インターネットおよび 直接訪問を 通じて 申請することが できます。

電子申請は、 当事者が 直接 行うか、 弁護士や 司法書士 などが 当事者を 代理して行うことが できます。

当法務法人には、大韓弁護士協会に登録された不動産専門弁護士および平均 10年以上の経歴を持つ専門弁護士が多数在籍しています。

共有物分割請求の妥当性の判断から分割方法の設計、 分割協議が成立しなかった場合の訴訟提起および判決の執行に至るまで、全過程を網羅する実質的な法律支援が可能です。

もしお一人ですべての手続きを担うことが難しい場合は、 不動産弁護士の助力を通じて、より正確かつ迅速に手続きを進めていただければと思います。