不当利得返還訴訟 | 賃貸借手付金返還訴訟「原告請求棄却」勝訴

不当利得返還訴訟についてお問い合わせされた依頼者は、賃貸借の手付金返還に関する内容で法的紛争の渦中にありました。

第一審を一人で準備して敗訴された依頼者が、控訴審では法的な支援を求め、弁護士の相談を受けられました。

依頼者は、ペンションなど一部の建物を賃借する内容の年間賃料方式の賃貸借契約を締結し、手付金2200万ウォンを受け取りました。

契約は口頭で行われ、別途の録音や書面の契約書は存在しませんでした。

しかし相手方は、残金支払日の数日前に一方的に契約を取り消すと通知し、手付金の半分を返すよう要求したうえで、不当利得返還訴訟を提起しました。

第一審で裁判所は、年間賃料1億2000万ウォンの10%に相当する1000万ウォンは解約金の性質を持つ手付金であり、残りの1200万ウォンは年次賃料の前払金であると判断しました。

解約金は契約を自ら解除した側が不利益を負担する一方、前払金は契約の履行を前提にあらかじめ支払われた金銭であるため、契約が解除されれば返還の対象となります。

これに従い、依頼者が前払いとして受け取った1200万ウォンについては不当利得と判断し、返還すべきであると判決しました。

依頼者の事件を検討した弁護士は、控訴審では不当利得返還訴訟の本質が契約破棄の責任の所在およびそれに伴う手付金の性質を明確にできるよう、弁論の方向を設定しました。

相手方は、手付金の一部が前払金に該当するため返還されるべきであると主張しましたが、控訴審の裁判部はこれを認めませんでした。

手付金が前払金として認められる場合には、契約解除の際に履行されなかった部分について返還の対象となりますが、手付金の帰属の可否は、契約解除に関する帰責事由が誰にあるかによって決定されます。

裁判所は本件の場合、契約解除の責任が原告にあるとみて、不当利得返還訴訟における原告の請求をすべて棄却しました。

その結果、裁判部の原告請求棄却の判決を得て、依頼者の勝訴で事件が終結しました。

不当利得返還訴訟は、契約の形式が口頭か書面かにかかわらず、事実関係と法理の検討が非常に重要です。

第一審の結果を受けて控訴をお考えでしたら、先の判決の判断根拠を専門家とともに綿密に分析し、戦略的に検討してこそ、控訴審で有利な結果を期待することができます。

法務法人大倫は、各種民事訴訟に関する幅広い経験を基に、訴訟全般にわたって体系的な対応戦略を提供します。

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