江陵不動産専門弁護士のサポート | 江陵弁護士、不動産保証金の全額返還

江陵不動産専門弁護士は、依頼者との相談を通じて事実関係を具体的に把握しました。

依頼者は5年前に、まず4年間の賃貸借契約を締結し、その後口頭契約で1年を延長して、チョンセ（伝貰）住宅に住んでいる状況でした。

ところが、契約満了の6か月前から、依頼者は契約更新の意思がないことを継続して伝えていたとのことです。

しかし賃貸人は🔗抵当が設定されている状況のため売買が解決しないという話をするだけで、契約終了については言葉を濁すばかりだったといいます。

現在はまったく連絡すら取れない状況でした。

そこで依頼者は、契約を終了して保証金を返してもらえる方法を探したいと、江陵事務所に相談をお申し込みくださいました。

保証金を返してもらうためには、賃貸借保証金返還訴訟を提起すればよいです。

しかし保証金返還訴訟を提起するためには、賃貸借契約の解約が優先的に行われる必要があります。

賃貸借契約が終了すると、住宅賃貸借法に基づき、賃借人は賃借した住宅を返還しなければならず、賃貸人は保証金を返還する義務を負うことになるためです。

依頼者の場合、口頭で契約を延長してきたため、黙示的更新をしてきた状態です。

この場合には、賃貸借保護法第6条の2に基づき、賃借人はいつでも賃貸人に契約の解約を通知することができるようになります。

また、こうした通知を受けた日から3か月が経過すると、その効力が発生することになります。

したがって、依頼者と同じ状況であれば、賃貸借保証金返還請求の訴えを提起し、賃貸人が訴状の送達を受けた日から3か月が経過した時点から保証金を返還する義務を負うようにすればよいです。

被告は現在、依頼者と賃貸借期間や約定更新などを明確に定めないまま、姿をくらましました。

そこで江陵不動産専門弁護士は、被告が姿をくらました状態であるため、本件保証金返還訴訟を提起せざるを得なかったと説明しました。

住宅賃貸借保護法に基づき、黙示的更新の場合、賃借人はいつでも賃貸人に契約の解約を通知することができ、通知を受けてから3か月が経過すると効力が発生することになります。

したがって、被告は本件訴状を受け取った日から3か月が経過すれば、依頼者から不動産の引渡しを受け、保証金を全額返還しなければならないと主張しました。

本件は、契約満了前から姿をくらました賃貸人のために、当該不動産に住み続けなければならなかった依頼者が、江陵事務所の不動産専門弁護士にサポートを求めてくださった事例でした。

法務法人大倫では、依頼者の状況を正確に分析し、それに合った事件対応戦略を立ててサポートしています。

もし上記のように🔗賃貸借契約紛争でお困りの方がいらっしゃれば、いつでも江陵不動産専門弁護士に🔗法律相談のご予約をしていただければと思います。