昌原不動産専門弁護士のサポート | 賃貸借保証金訴訟の勝訴、請求全額認容

昌原不動産専門弁護士をお訪ねになった依頼者は、賃貸借保証金を返してもらえない状況の中で、訴訟を通じて返還を受けようと昌原事務所の不動産弁護士をお訪ねくださいました。

CONTENTS

1. 昌原不動産専門弁護士をお訪ねになった経緯

昌原不動産専門弁護士と相談を行った依頼者は、不動産の伝貰契約（チョンセ契約）が終了したにもかかわらず保証金を返さない家主を相手取り、訴訟を提起しようと昌原事務所をお訪ねくださいました。

不動産専門弁護士にサポートを求められた依頼者のご事情です。

依頼者は約2年前、保証金約8千万ウォンとする賃貸借契約を締結しました。

お子さまが生まれたことをきっかけに引越しを決心し、賃貸借終了の6か月前から契約終了および退去の意思を家主に伝えていました。

しかし家主は次第に依頼者の連絡を避け始め、賃貸借終了後も余裕資金がないという理由で保証金を返還しませんでした。

結局、訴訟を通じて家主から保証金の返還を受けるため、昌原分事務所の不動産専門弁護士にサポートを求められました。

依頼者のように賃貸借契約を締結した賃貸人と賃借人との間で発生した法的紛争を賃貸借紛争といいます。

賃貸借保証金の返還問題が最もよく発生し、契約書の条項を綿密に検討することが重要です。

次は賃貸借保証金の返還に関連する法令です。

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）
賃借人が賃借住宅について保証金返還訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申請する場合には、執行開始の要件に関する「民事執行法」第41条にもかかわらず、反対義務の履行または履行の提供を執行開始の要件としない。

▶ 住宅賃貸借保護法第3条の3（賃借権登記命令）
賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申請することができる。

このほかにも賃貸借紛争が発生する事由は次のように多様です。

▶ 賃借保証金・伝貰保証金の未返還問題
▶ 過度な目的物の原状回復請求の問題
▶ 過度な賃料増額要求の問題
▶ 賃貸人が正当な理由なく契約更新を拒絶する問題

昌原不動産専門弁護士は依頼者との相談を行った後、豊富な経歴と専門性を有する弁護士と協力して事件を検討しました。

その後、保証金全額の返還を目標に、次のような弁論を展開しました。

依頼者は賃貸借期間が満了する6か月前から、電話で賃貸借契約終了の意思を被告に通知しました。

被告が連絡を避け始めると、ショートメッセージで再び終了の意思を通知し、了解するとの返答を受けて依頼者は引越しを計画しました。

不動産弁護士チームはショートメッセージと通話履歴を証拠として提出し、事前に契約終了の通知を行っていた点を立証しました。

依頼者は不動産契約が終了した後、すぐに荷物を整理して住居を移し、管理費の精算を完了して不動産を引き渡しました。

しかし被告は不動産の引渡しを受けたにもかかわらず、賃貸借保証金を返さない状況でした。

したがって、被告は契約に基づき保証金全額を返還すべき義務がある点を強調しました。

昌原不動産専門弁護士の主張を受け入れた裁判部は請求全額を認容し、訴訟費用まで被告に負担させました。

保証金を返してもらえず困難を抱えている場合、訴訟を通じて返還を受けることが最も確実な方法であり、専門弁護士のサポートにより有利な証拠を収集して訴訟を進めることが望ましいです。

法務法人大倫は、多数の🔗賃貸借保証金事例を取り扱い、豊富な経験とノウハウを有する専門弁護士が依頼者のためのTFを構成し、最適な戦略でサポートを行っています。

もし上記の事件のような状況で法的なサポートが必要な場合は、いつでも昌原分事務所の不動産専門弁護士に事件をご依頼くださいますようお願いいたします。

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