창원부동산전문변호사 | 임대차보증금·지연손해금 전액 청구 이끈 창원변호사

부동산전문변호사는 의뢰인이 돌려받지 못한 임대차보증금에 대해 면밀히 파악하고자 재빨리 상담을 진행했습니다.

이에 창원부동산변호사를 통해 임대차보증금 반환 소송을 진행하고자 했습니다.

부동산전문변호사는 임대차보증금 반환 소송에 대해 다음과 같이 설명했습니다.

임대차보증금은 임대 계약 종료시에 바로 임차인에게 반환되어야 하는 것이 원칙이며, 임대 계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법적으로 소송을 제기하여 전세금을 회수하는 절차가 바로 ‘임대차보증금 반환 소송’입니다.

관련된 법령은 다음과 같습니다.

▣ 임차주택의 반환 및 임차보증금의 반환(「민법」 제536조)

임대차가 종료되면, 임대차계약의 내용에 따라 임차인은 임차주택을 반환할 의무 등을 지게 되고, 임대인은 임차보증금을 반환할 의무를 진다.

▣ 보증금반환청구의 소(「주택임대차보호법」 제3조의2 제1항)

- 임대차기간이 만료되었는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 임차인은 임차주택 퇴거 전·후를 불문하고 임차주택에 대해 보증금반환청구소송의 확정판결에 기한 경매를 신청하여 보증금을 회수할 수 있다.

- 지급명령 등 재판 외의 간이절차에서 보증금을 돌려받지 못하는 경우에는 최후의 수단으로 소송을 통해 보증금을 돌려받을 수 있다.

창원변호사는 임대인의 반환 의사와 재정상태에 대해 정확히 알 수 없기에 최악을 방지하기 위해 ‘부동산가압류’ 신청이 필요함을 알렸습니다.

그리고 의뢰인이 보증금을 모두 지급받는 즉시 부동산가압류 사건의 신청을 취하하고 집행을 해제할 수 있도록 도왔습니다.

임차인인 의뢰인은 계약 종료 4개월 전 임대인에게 임대차계약을 갱신할 의사가 없음을 명확하게 전달했습니다.

의뢰인은 계약 종료 전에 다른 곳으로 매장을 이전함으로써 해당 상가에 들어있던 가게는 이미 폐업을 진행한 상태였으며, 이 상가는 처음 임대했을 당시처럼 복원을 진행했습니다.

임대인도 원상복구한 상태를 모두 확인했다는 점을 주장했으며, 철거 담당자와의 통화 내용 녹음본을 증거로 제출했습니다.

위 사례와 같이 부동산 관련 소송은 그 절차와 필요한 서류들이 복잡하기 때문에 비전문가가 미숙하게 대처한다면 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다.

따라서 관련 분야에서 풍부한 경험을 쌓은 전문가의 도움을 받는 것이 손해를 줄이는 데에 도움이 될 수 있습니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)의 전문가들은 의뢰인의 입장에서 보다 합리적이고 현명한 선택을 하실 수 있도록 법률상담으로 도움을 드리고 있습니다.

대륜은 창원을 비롯한 전국에 사무소를 두고 있습니다.

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