大田不動産弁護士 | 依頼者を支援し工事契約解除確認判決

大田不動産弁護士が、工事契約解除の方法についてご説明します。

🔗契約解除・解約とは、契約の効力を将来に向けて消滅させることをいいます。

契約は、一方の債務不履行や合意解除などの事由により一方的に解除することができ、契約が解除されると、双方には契約締結前の状態への原状回復義務が生じます。

例えば、売買契約が解除される場合、売主は売買代金を返還し、買主は売買目的物を返還しなければなりません。

工事請負契約でも同様に、途中で契約を解除することが可能です。

ただし、工事請負契約の場合、契約を解除したからといって、注文者が施工業者に工事代金を一切支払わなくてよいわけではなく、また施工業者が既存の工事物をすべて撤去して元の状態に戻さなければならないわけでもありません。

すなわち、工事請負契約の場合、その工事物の完成度に応じて、注文者が施工業者に全体の工事代金のうちどの程度の割合の代金を支払うべきかが、当該🔗工事代金訴訟の最も重要な争点となります。

裁判所は一般的に、工事請負契約が解除され工事が部分的に完了した場合、全体の工事費を基準に完成した部分の割合を算定し、それに相応する工事代金を支払うよう判断します。

工事契約解除訴訟は複雑で多様な実務的要素を含んでおり、当該訴訟で注意すべき点についてご説明します。

工事契約解除訴訟で注意すべき点は、▲契約書の重要性 ▲解除事由の正当性 ▲解除手続の遵守 ▲損害賠償および精算 ▲証拠資料の確保 ▲訴訟などの解決策、などです。

まず、契約条項として、契約解除の事由、手続、違約金および損害賠償に関する条項が明確に記載されていなければなりません。

建設産業基本法で推奨される標準契約書を活用すれば、紛争発生時の法的安定性が高まります。

また、解除事由が民法や契約法などにおいて正当な法的根拠を有していなければなりません。

もし工事の遅延や品質不足などにより一方が契約を解除しようとするならば、相手方の過失が明白に立証されなければなりません。

また、契約解除の前に、相手方へ事前通知を行い、十分な是正の機会を提供しなければなりません。

その後、工事代金の精算のため、契約解除後の未払い工事代金、完了した工事部分の対価、前払金の返還可否などを明確に整理しなければなりません。

相手方の過失により生じた損害については、具体的な立証資料が必要です。

この過程で、証拠資料は何よりも重要です。

工事の進行状況、問題点、書面による警告、メールのやり取りなど、すべての資料を体系的に保管しなければなりません。

不動産弁護士が解説する不動産工事における🔗下請違反 事由に関する大法院の判決を確認する

大田不動産弁護士を訪ねてこられた依頼者は、本件工事を被告に発注した者であり、被告は上記工事の受注者です。

原告と被告は本件請負契約を締結し、依頼者は被告に、工事資材の調達などに必要な契約金などを支払いました。

しかし被告は、さまざまな理不尽な理由を挙げて工事を先延ばしにし、結局、依頼者は被告に対し、契約を解除する旨の内容証明を発送しました。

本件の場合、被告の債務不履行により、本件工事契約は、原告すなわち依頼者の契約解除の意思表示によって適法に解除されたとみることができます。

大田不動産弁護士は、契約解除確認訴訟が必要な理由として、被告が現在、契約解除に納得していない点を主張しました。

現在、被告は自らの債務不履行の事実も認めておらず、追加の工事費用を要求しています。

また、依頼者の契約解除の意思表示にも一切返答をしないまま、契約の効力の有無について主張しています。

大田不動産弁護士は、こうした被告の行動により契約解除確認訴訟が必要である点を強調しました。