モクポ法律相談 | 依頼者を支援し債務者の不動産強制競売開始決定

不動産強制競売とは、債務者が債務を返済しない場合に、債権者が裁判所の助けを受けて債務者の不動産を強制的に🔗競売にかけ、その代金で債務の弁済を受ける手続きです。

不動産強制競売の一般的な手続きは以下のとおりです。

1. 執行権原の確保
債権者が強制競売を申し立てるには、まず執行権原（例：確定判決、公正証書など）を確保しなければなりません。
執行権原とは、法的に債務者へ特定の金額を支払う義務を明確に認められた文書です。

2. 競売の申立て
債権者は、管轄裁判所に強制競売を申し立てなければなりません。
申立ての際には、競売対象となる不動産の登記簿謄本、執行権原、債権額などを提出します。

3. 不動産の調査および鑑定
裁判所は、当該不動産の状態と価値を調査し、鑑定評価を通じて市場価値を算定します。これは競売の開始価格（最低入札価格）を定めるために用いられます。

4. 競売の公告
裁判所は、競売の日程と条件を公告します。一般的に、競売の公告は裁判所の競売システムやインターネットなどを通じて公開されます。

5. 競売の実施
競売は、裁判所が定めた日程に従って入札が行われます。
最終的な落札者は、落札価格を納付して所有権の移転を受けます。

6. 配当手続き
競売代金が確保されると、裁判所は債権者に配当します。
配当は、債権者の優先順位（担保権者、賃借人など）に応じて分けられ、残額があれば債務者に返還されます。

7. 債務者の所有権喪失
競売の完了後、落札者は裁判所の命令により当該不動産の所有権の移転を受け、債務者は所有権を失うことになります。
この過程で債権者は競売を通じて不動産の売却代金を受け取りますが、落札価格が債務額に満たない場合には、残額について別途取立てを進めなければならないこともあります。

依頼者は、モクポ法律相談の弁護士の助けを受けて、債務者との工事代金請求訴訟において当該金員の支払を受けるための執行文の付与を受けました。

モクポ法律相談の弁護士は、当該工事代金訴訟において送達証明願と仮執行による執行文の付与を受けた点を主張しました。

モクポ法律相談の弁護士が解説する🔗工事代金訴訟の法律情報（クリック）

モクポ法律相談の弁護士は、債務者が先の工事代金請求事件において約6千万ウォンを依頼者に支払うようにとの判決を受けたにもかかわらず、これをまったく返済していないという事実を主張し、上記債権の弁済に充てるために債務者所有の不動産について強制競売を申し立てると明らかにしました。