南楊州民事弁護士 | 地域住宅組合の組合員を支援し手付金全額を返還

地住宅訴訟は地域住宅組合訴訟を意味し、🔗地域住宅組合事業に関連して生じる紛争を解決するために提起される訴訟を意味します。

地域住宅組合は、同一の特別市、広域市、市または郡に居住する小型住宅の所有者及び無住宅者が韓国の住宅法に基づき組合を設立し、特定地域の土地を確保してマンションを建設する事業です。

一般的な再開発・再建築とは異なり、住民が直接組合を作って事業を進める形態です。

地域住宅組合への加入時には加入金を納付する必要があり、事業が進むにつれて追加の納入金を支払うことになります。

地域住宅組合は、組合員募集の申告、組合設立認可、事業計画承認、着工及び分譲、清算及び組合解散などの手続で進められます。

地域住宅組合に加入するためには、無住宅者、85m²以下の住宅所有、同一または近隣地域に6か月以上居住する者のいずれかに該当しなければなりません。

地域住宅組合訴訟の代表的な類型としては、▲組合員資格 ▲契約解除 ▲分担金返還 ▲事業承認手続の問題などがあります。

依頼者と被告は、本件組合加入契約の締結当時、『上記事業の推進中、組合設立認可後1年以内に事業承認が完了しない場合には組合員の分担金全額を返還することを確約する』という約定を締結しました。

地住宅推進委員会はその法的性格が非法人社団であり、その構成員が納付した分担金は非法人社団の財産として構成員の総有に属します。

定款や規約がなければ社員総会の決議によるべきものであるため、定款や規約に定めがない以上、社員総会の決議を経ていない総有物の管理及び処分行為は無効というべきです。

このような約定は、その記載された条件が成就する場合に組合員の総有物である組合員の分担金を返還するものであるため、単なる債務負担行為とはいえず、総有物自体の減少を生じさせる行為に該当します。

組合が組合員に交付した払戻保障の確約書は、まだ設立されていない組合の財産を処分する行為を前提としたものです。

組合設立前に作成された確約書は組合総会の承認なく行われたものであるため、無権利者の処分行為に該当し無効です。

南楊州弁護士は、組合設立前に作成された払戻保障の確約書は法的効力がなく、組合員の分担金返還要求は受け入れられないと強調し、本件組合加入契約は無効であると強調しました。

民事弁護士は、本件確約書の約定が無効であるため、本件組合加入契約もまた無効である点を主張しました。

民事弁護士は、当該契約が無効である点を立証するため、最近の韓国の大法院判例を証拠として引用しました。