CONTENTS
- 1. 土地引渡請求訴訟についてのご相談を寄せられた依頼者
- - 土地引渡請求訴訟とは？
- - 周囲土地通行権とは？
- 2. 土地引渡請求訴訟の勝訴に向けた戦略立案
- - 周囲土地通行権への反論
- - 被告の不法行為の主張
- 3. 土地引渡請求訴訟の支援の結果、「土地引渡命令の成功」
1. 土地引渡請求訴訟についてのご相談を寄せられた依頼者
土地引渡請求訴訟についてのご相談を寄せられた依頼者は、最近、隣人（被告）との土地占有をめぐる問題で大きなトラブルを抱えておられました。
被告が依頼者の土地にコンテナを設置し、複数の木を植えるなどして土地を無断で占有していたためです。
被告は周囲土地通行権を根拠に、上記のような不法行為を続けていました。
依頼者は、被告のこうした不法行為を止める方法があるか助言を求めるため、法務法人大倫を訪ねてこられました。
大倫は、被告が主張する周囲土地通行権の根拠に反論し、土地引渡請求訴訟を進めることをお勧めしました。
依頼者は、証拠収集から訴状の作成、裁判段階まで全段階にわたり緊密な弁護を提供している法務法人大倫に、土地引渡の事件をお任せくださいました。
土地引渡請求訴訟とは？
🔗土地引渡請求訴訟とは、所有者が自身の土地を無断で占有した人に対し、土地の返還を求める訴訟です。
他人の土地を許可なく使用または占有している人に対し、土地を明け渡して返還するよう法的に求める訴訟を意味します。
代表的には、以下のような場合に訴訟を提起することになります。
| 1. 無断占有 他人が許可なく自分の土地を占有している場合（例：不法に建物を建てたり、コンテナを置いて使用したりする場合） 2. 賃貸借契約終了後も占有が継続する場合 賃貸借契約が終了したにもかかわらず、借主が土地を明け渡さない場合 3. 売買後に占有者が退去しない場合 土地を購入したのに、以前の所有者や他の人が占有を続けている場合 |
周囲土地通行権とは？
被告は🔗周囲土地通行権を理由に不法占有を行っている状況でした。
被告が主張する周囲土地通行権とは何でしょうか。
周囲土地通行権とは、公道との間に通路がない土地の所有者が、周囲の土地を通行できる権利です。
周囲土地通行権が認められるためには、以下の成立要件を満たす必要があります。
①ある土地と公道との間に、その土地の用途に必要な通路がない場合
②その土地の所有者が周囲の土地を通行または通路としなければ公道に出入りできない場合、または他の方法では過大な費用を要する場合
2. 土地引渡請求訴訟の勝訴に向けた戦略立案
法務法人大倫は、被告が主張する周囲土地通行権に反論する方向で戦略を立てました。
周囲土地通行権への反論
被告は、自身が所有する土地へ行くためには、依頼者の土地を経由しなければならないと述べています。
韓国民法第219条に基づく周囲土地通行権は、当事者が所有する土地が公道に接しておらず、他の当事者の土地を通ることが唯一の方法である場合に成立する権利です。
担当弁護士は、登記簿謄本と地籍図を証拠として提出し、被告の土地が公道と直接つながっているため、依頼者の土地の通行は必要ないという点を主張しました。
被告は、単に公道へ向かう道のりがより長くかかるという理由で、単なる利便性のためだけに依頼者の土地を無断で使用しています。
担当弁護士は、周囲土地通行権をめぐって訴訟で争われた事件において、裁判所が別途進入路があれば周囲土地通行権を認めることはできないという判決を下したことがあるという点を根拠として提示しました。
被告の不法行為の主張
担当弁護士は、本件の土地引渡請求訴訟を提起する決定的な理由が被告の不法行為である点を主張しました。
依頼者は被告に配慮し、支障なく通行できるよう互恵的な態度を示すこともありました。
こうした配慮にもかかわらず、被告は明らかに依頼者の土地であるにもかかわらずコンテナを設置し、物を積み上げて依頼者に被害を及ぼしています。
結局、依頼者はこれを法的に解決するために訴訟を提起することになったのです。
3. 土地引渡請求訴訟の支援の結果、「土地引渡命令の成功」
土地引渡請求訴訟の支援の結果、裁判所は被告に対し、土地上の堆積物を撤去し土地を引き渡すよう判決を下しました。
土地引渡請求訴訟は、土地の権利関係、占有者の法的主張、強制執行手続きなどが複雑に絡み合った訴訟です。
専門の弁護士とともに、所有権の検討、登記簿・地籍図の解釈などを通じて占有者の主張に反論し、権利を保護する必要があります。
法務法人大倫は、依頼者だけのためのオーダーメイドの弁護士チームを構成し、複雑な法的手続きを漏れなく支援しています。
訴状の作成、証拠収集から裁判の進行まで、全過程にわたり緊密な弁護を提供している法務法人大倫にご相談くださいますようお願いいたします。
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