囲繞地通行権

• 周囲土地通行権は、一定の 要件を 満たしてこそ 認められる 権利です。

1. 土地と 公路の 間に、土地の 用途に 必要な 通路が 全く ない 場合

2. 土地所有者が 周囲の 土地を 通行したり 通路を 開設したりしなければ 公路に 出入りできない 場合

3. 公路に 通じるために 過大な 費用を 支出しなければ ならない 場合

ただし、 すでに土地の 用途に 必要な 通路が ある 場合には、その 通路を 使用することよりも便利であるという 理由だけで 他の 場所を 通行する 権利を 認めることは できません。

周囲土地通行権の 要件は、 所有 土地と 公路の 間に 必要な 通路が ない 場合に 限って 認められる ためです。

すでに 通路が あったとしても、実際の 通路としての 十分な 機能を 果たしていなければ 通路と 見なさず、 周囲土地通行権が 認められることが あります。

周囲土地通行権は、 現在の 土地の 用法に 応じた 利用範囲 内で 認められます。

将来の 利用の ために 周囲土地通行権が 認められることも ありますが、 将来の 利用状況まで 備えて 通行路を 定めることは 禁止されます。

土地の 利用は通行に 必要な 範囲内でのみ許容され、 土地の 地形的・位置的 特性と 付近の 地理状況、 その他 諸般の 事情を すべて 考慮して 判断します。

また、 土地所有者に損害が 最も 少ない 場所と 方法の 範囲 内で 利用されなければ なりません。

民法第219条は、囲繞地通行権について次のように定めている。

ただし、通行権者は必ず被通行地の所有者の損害を補償しなければならない。

また、通行権者は通行地を独占的に使用することはできず、通行による損害が最も少ない場所及び方法を選択しなければならない。

次の要件を満たす場合に、法的に通行権が認められる。

周辺土地通行権者は、通路開設による損害が最も最小化される場所と方法を選択しなければなりません。

また、通行地所有者の損害を補償する義務があります。

通行地所有者の損害は通常、使用料相当の損害をいい、相互協議の上で土地使用料が定められない場合、裁判所に鑑定を申請して当該使用料を算定することができます。

土地使用料は賃貸期間と面積などを考慮して計算します。

通行範囲は、次の基準に従って個別に定められる(大法院1996年5月14日言渡し96ダ10171判決参照)。

したがって、通行路の幅が自動車1台の出入りできる程度に確保されるべき場合もあれば、反対に徒歩や物品の運搬程度のみが可能な幅に制限される場合もある。

ただし、具体的な必要性や周辺の事情を考慮して、自動車の通行が認められないこともある。

通行権は、必要最小限の範囲内でのみ行使することができ、次のような制限が可能である。

すなわち、常時の開放を求めることはできず、被通行地の所有権が尊重されなければならない。

通行権の確認を求める訴訟を提起するには、次のような事項が満たされなければならない。

請求の内容は、次のような形態(例)で構成される。

※ この場合、単に通行の必要性を主張するだけでは足りず、「当該位置が唯一の、又は最も適した経路である」ことを具体的に立証する必要がある。

囲繞地通行権確認訴訟では、次のような争点が主に扱われる。

例えば、土地内の墳墓へ墓参りに行くための目的である場合には、常時の通行ではなく年1〜2回の通行のみでも十分であると判断した事例がある(大法院2017年1月12日言渡し2016ダ39422判決)。

これは、裁判所が囲繞地通行権を認めつつも 「最小限の範囲でのみ許容する」という原則を堅持していることを示している。

通行権を妨害している相手方(被告)が「従来から通路がある」と主張する場合、原告(訴訟を提起した者)はそのような通路が実質的に有効でないことを立証する必要がある。

裁判所は、次のような方法を通じて、通行権の実質的な必要性、通行路の位置、範囲等を判断する。

当法人には、大韓弁護士協会に登録された不動産専門弁護士、及び平均10年以上の経歴を有する専門弁護士が多数在籍している。

これにより、通行の妨害、損害賠償の問題、通行範囲をめぐる争いなど実質的な紛争が生じた場合には、内容証明の発送から通行権確認訴訟、損害賠償請求に至るまで法的支援が可能である。

囲繞地通行権に関する法的要件と判例に精通した不動産専門弁護士の助力を通じて、状況に応じた対応戦略を速やかに策定することを検討し得る。