墳墓基地権

墳墓基地権は、通常、民法上の地上権と類似するが、当事者間の明示的な合意がなくても慣習法によって成立しうる特別な形態の物権である。

民法第279条(地上権の内容)

墳墓基地権に関連してよく使用される用語は、次のとおりである。

土地所有者の承諾を受けて墳墓を設置した場合、当事者間で地上権や賃貸借契約など明確な法律関係が定められていなくても、慣習法に従って墳墓基地権が成立すると判断される。

これは、慣習法が当事者の意思を補充して権利を認める場合に該当する。

大法院 2000. 9. 26. 宣告 99다14006 判決

土地所有者の承諾なく設置された墳墓であっても、 20年以上平穏かつ公然と占有した場合、慣習法上の墳墓基地権を時効取得したものとみなす。

ただし、この場合には次のような制限が適用される。

自らの土地の上に墳墓を設置した後、 別途の所有権の留保や移転の約定なく第三者に土地を処分した場合にも、慣習法上の墳墓基地権が成立する。

この場合、墳墓所有者は、土地の所有権が移転されたとしても、基地となる土地を継続して使用する権利を有することになる。

墳墓基地権は不動産、相続、環境等、様々な分野と関連があります。

また、法律上で正確に規定されていないため、法的権利の正確な解釈と紛争の効率的な解決のためには、なおさら専門家の助力が必須であるといえます。

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墳墓基地権の存続期間は、民法上の地上権の規定に従わず、当事者間の約定や特別な事情がある場合には、それに従う。

しかし、別途の約定がない場合には、一般に次のようにみる。

存続期間 (大法院 1994. 8. 26. 宣告 94다28970 判決)

墳墓基地権は、慣習法上の権利として認められるとしても、その土地を占有し使用することに伴う地料(使用の対価) の支払義務は生じる場合がある。

特に、土地所有者が地料を請求する場合、請求日以後の地料は支払わなければならない義務がある。

大法院 2021. 4. 29. 宣告 2017다228007 全員合議体判決

次のような場合には、墳墓基地権は消滅することになる。

紛争の核心は、当該墳墓について墳墓基地権が実際に成立したか否かである。

これを判断するため、次のような要素を総合的に考慮する。

墳墓基地権が認められない場合または既に消滅した場合、土地所有者は墳墓の撤去および土地の引渡請求を行うことができる。

墳墓所有者の立場では、次を通じて墳墓基地権の存在を主張・立証できる。

また、土地所有者が地料を請求した場合、その請求した日からの地料を支払う義務がある。

民事訴訟は長期間を要する場合があるため、墳墓基地権がある程度認められる余地がある場合、調停や和解を通じた実益的な解決も考慮する必要がある。

特に、土地使用料(地料) の支払、一定期間の存置後の移転など条件付きの合意案の策定が実効的である場合がある。

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これにより、墳墓基地権の成立の有無の判断から、存続期間の検討、訴訟対応および立証資料の整理まで、手続全般に対する対応が可能である。

また、墳墓の設置時期、形態、管理の実態など要件充足の有無を検討し、事案に合った対応戦略を策定する。

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