墳墓基地権

墳墓基地権は、通常、民法上の地上権と類似していますが、当事者間の明示的な合意がなくても慣習法によって成立し得る特別な形態の物権です。

民法第279条（地上権の内容）

墳墓基地権と 関連して よく 使われる 用語は 次のとおりです。

土地所有者の承諾を受けて墳墓を設置した場合、当事者間に地上権や賃貸借契約等の明確な法律関係が定められていなくても、慣習法によって墳墓基地権が成立すると判断されます。

これは、慣習法が当事者の意思を補充して権利を認める場合に該当します。

大法院 2000. 9. 26. 宣告 99다14006 判決

土地所有者の承諾なく設置された墳墓であっても、20年以上平穏かつ公然と占有した場合、慣習法上の墳墓基地権が時効取得されたものと見なします。

ただし、この場合には次のような制限が適用されます。

自身の 土地 の上に 墳墓を 設置した後, 別途の 所有権 留保や 移転 約定 なしに 第三者に 土地を 処分した 場合にも, 慣習法上の 墳墓基地権が 成立します。

この 場合, 墳墓所有者は, 土地の 所有権が 移転されたとしても 基地 土地を 継続 使用する 権利を 持つことに なります。

墳墓基地権は不動産、相続、環境等、様々な分野と関連があります。

また、法律上で正確に規定されていないため、法的権利の正確な解釈と紛争の効率的な解決のためには、なおさら専門家の助力が必須であるといえます。

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墳墓基地権の存続期間は、民法上の地上権の規定には従わず、 当事者間の約定や特別な事情がある場合には、それに従います。

しかし、別途の約定がない場合には、一般的に次のように解されます。

存続期間 (大法院 1994. 8. 26. 宣告 94다28970 判決)

墳墓基地権は慣習法上の権利として認められても、その土地を占有・使用することに伴う地料(使用対価)支給義務は発生し得ます。

特に土地所有者が地料を請求する場合、請求日以後の地料は支給しなければならない義務があります。

大法院 2021. 4. 29.宣告 2017다228007全員合議体判決

次のような場合には、墳墓基地権は消滅することになります。

紛争の核心は、当該墳墓について墳墓基地権が実際に成立したか否かです。

これを判断するため、次のような要素を総合的に考慮します。

墳墓基地権が認められない場合、または既に消滅した場合、土地所有者は墳墓の撤去及び土地引渡し請求を行うことができます。

墳墓所有者の立場では、次を通じて墳墓基地権の存在を主張・立証することができます。

また、土地所有者が地料を請求した場合、その請求した日からの地料を支払う義務があります。

民事訴訟は長期間を要する場合があるため、墳墓基地権がある程度認められる余地がある場合には、調停や和解を通じた実益的な解決も検討すべきです。

特に、土地使用料(地料)の支払い、一定期間存置した後の移転などの条件付き合意案の作成が実効的であり得ます。

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これに伴い、墳墓基地権の成立の有無の判断から、存続期間の検討、訴訟対応及び立証資料の整理まで、手続全般に対する対応が可能です。

また、墳墓設置の時期、形態、管理の実態等の要件充足の有無を検討し、事案に合った対応戦略を策定します。

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