CONTENTS
- 1. 不動産専門弁護士を訪ねた依頼者
- - チョンセ詐欺に巻き込まれた理由
- 2. 不動産専門弁護士が解説するチョンセ詐欺
- - チョンセ詐欺とは？
- - チョンセ詐欺の種類とは？
- 3. 不動産専門弁護士による3つの支援内容
- - チョンセ詐欺弁護士の弁論1．明確な退去意思
- - チョンセ詐欺弁護士の弁論2．賃貸人の態度
- - チョンセ詐欺弁護士の弁論3．保証金返還義務
- 4. 不動産専門弁護士の支援結果「全額返還」
- - チョンセ詐欺事件に巻き込まれた場合
1. 不動産専門弁護士を訪ねた依頼者
不動産専門弁護士の依頼者は、チョンセ保証金2億ウォンのうち一部が返還されなかったため訴訟を決意し、チョンセ詐欺に関する不動産訴訟を多数手掛けた専門弁護士の支援を通じて全額返還に成功しました。
チョンセ詐欺に巻き込まれた理由
チョンセ詐欺弁護士の依頼者は、保証金2億ウォンを支払い、2年間居住する条件で住宅を契約しました。
契約前、依頼者は住宅に多額の抵当権が設定されていることを知り、契約をためらいました。
しかし、仲介補助員が「保証金については仲介事務所が責任を持って履行する」という特約を設けると述べ、依頼者を説得しました。
また、韓国公認仲介士協会の共済組合に加入しているため、損害についても補償を受けられるとの説明を受け、契約を締結しました。
しかし2年後、賃貸人は経済的事情を理由に保証金の一部を返還せず、依頼者は残りの保証金の返還を受けるため、チョンセ詐欺専門弁護士に支援を求めました。
2. 不動産専門弁護士が解説するチョンセ詐欺
不動産専門弁護士の依頼者のように、賃貸人の債務や建物に設定された抵当権を知らず、チョンセ詐欺の被害に遭うケースが頻繁に発生しています。
では、チョンセ詐欺とは何を意味するのでしょうか。
チョンセ詐欺とは？
また、賃貸人に保証金を返還する意思がなかったと合理的に疑うことができる状況もチョンセ詐欺に含まれることがあります。
チョンセ詐欺の種類とは？
チョンセ詐欺は、さまざまな手口によって被害者を増やしています。
▶ 賃貸人の債務による詐欺
契約した建物がカントン住宅であり、その後保証金が返還されなければ、チョンセ詐欺に含まれることがあります。
▶ 信託不動産を利用した詐欺
したがって、信託会社との合意なく契約を締結すると、契約自体が無効となる可能性があるため、契約前に必ず確認する必要があります。
▶ 違法な仲介人による詐欺
また、廃業届を提出した後も、別の仲介士の登録証を借りて事務所を運営するなどの違法行為も確認されています。
違法な仲介人に対応するためには、登録された公認仲介士であることを確認した上で取引を行うことが望ましいです。
3. 不動産専門弁護士による3つの支援内容
不動産専門弁護士は依頼者の事情を聞き、不動産事件を多数手掛けた弁護士らとともに、依頼者を支援するための戦略を策定しました。
また、関連する判例と法律を分析し、チョンセ詐欺に対応するための方策を講じました。
チョンセ詐欺弁護士の弁論1．明確な退去意思
依頼者は、契約満了の3か月前に退去の意思を明確に伝えました。
しかし、賃貸人はこの退去意思を伝えられたにもかかわらず、保証金を用意できませんでした。
そこで依頼者は、退去の意思を明確に伝えており、十分な準備期間があったにもかかわらず賃貸人が保証金を用意しなかったと主張しました。
チョンセ詐欺弁護士の弁論2．賃貸人の態度
依頼者が何度も賃貸人に連絡したものの、賃貸人は意図的に依頼者からの連絡を避けました。
結局、依頼者は連絡を待ち続けることができず、内容証明を作成して賃貸人に発送しました。
そこで、賃貸人が保証金の返還を履行しないため、意図的に依頼者からの連絡を避けていたと主張しました。
チョンセ詐欺弁護士の弁論3．保証金返還義務
賃貸人には依頼者へ保証金を返還する義務が生じていたにもかかわらず、その義務を履行しませんでした。
仲介補助員も、依頼者の保証金を返還するという特約事項を守りませんでした。
そこで、賃貸人だけでなく仲介補助員にも依頼者の保証金を返還する義務があると主張しました。
4. 不動産専門弁護士の支援結果「全額返還」
不動産専門弁護士の主張を聞いた裁判部は、賃貸人、仲介補助員および韓国公認仲介士協会に対し、残りの保証金全額を共同で支払うよう命じる判決を下しました。
不当にチョンセ詐欺に巻き込まれ、保証金を受け取れなくなるところだった依頼者は、チョンセ詐欺専門弁護士に深い感謝の意を伝えました。
チョンセ詐欺事件に巻き込まれた場合
チョンセ詐欺により保証金を受け取れなくなるところでしたが、不動産専門弁護士の支援によって保証金全額の返還を受けられることになった依頼者の事例でした。
このように、チョンセ詐欺は契約前に問題がなかったからといって安心することはできず、契約後にも被害が発生する可能性があるため、より一層の注意が必要な事件です。
法務法人 大倫では、不動産分野のさまざまな事件を手掛けた弁護士が、依頼者の事例に合わせて、法理的分析に基づく個別対応型の戦略を提供しています。
チョンセ詐欺により法的支援が必要な場合は、🔗法律相談予約を通じて、不動産専門弁護士に支援をご依頼ください。
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