[حالة كسب دعوى بمحامي العقارات في كونسان (Gunsan)] النجاح في رد مبلغ التأمين بمساعدة محامي العقارات في كونسان (Gunsan)

الموكِّل الذي طلب المساعدة من محامي العقارات في كونسان (Gunsan) حوّل إلى المدعى عليه وقت إبرام عقد الإيجار وديعة جونسيه (jeonse) قدرها 25,000,000 وون.

ثم تسلّم العقار وأتمّ تسجيل الإقامة وكان يسكن في العقار المعني.

غير أنه لمّا كان العقار المعني مرهوناً برهن ضامن للحد الأقصى للدين، حاول الموكِّل الاتصال بالمدعى عليه قبل أشهر من انتهاء عقد الإيجار لإبداء رغبته في إنهاء العقد.

غير أن المدعى عليه لم يردّ على اتصالات الموكِّل، فتجدّد العقد ضمنياً، وحتى الآن بعد مضيّ سنتين من تاريخ التجديد الضمني ما زال يتعذّر الاتصال بالمدعى عليه.

ولذلك لجأ الموكِّل إلى محامي العقارات في كونسان (Gunsan) وطلب المساعدة لاسترداد مبلغ تأمين عقد الإيجار.

يقع على المؤجر التزام برد مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار، سواء بانقضاء مدته أو لغير ذلك من الأسباب.

- حكم المحكمة العليا لجمهورية كوريا الصادر بتاريخ 1988.1.19 في القضية رقم 87Da-Ka1315

استرداد مبلغ التأمين (قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-2)

إذا طلب المستأجر بيع المسكن المؤجر بالمزاد استناداً إلى حكم نهائي في دعوى المطالبة برد مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي مماثل، فلا يُشترط لبدء التنفيذ أداءُ الالتزام المقابل أو عرضُ أدائه، وذلك على الرغم من أحكام المادة 41 من «قانون التنفيذ المدني».

أمر تسجيل حق الإيجار (قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-3)

إذا لم يُرد مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يتقدم بطلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرع المحكمة المحلية أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجر.

التحضير قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال إخطار موثق بالبريد : للمطالبة برد مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي : بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجر أو عقاراته

حاول المدعي الاتصال بالمدعى عليه لإنهاء عقد الإيجار، لكن المدعى عليه رفض اتصالات المدعي.

وفي النهاية تجدّد عقد الإيجار المعني ضمنياً لأن أحداً لم يبلّغ برغبته في إنهاء العقد.

وإذا تجدّد عقد الإيجار ضمنياً، جاز للمستأجر أن يُخطر بفسخ العقد في أيّ وقت.

ولذلك أكّد المدعي أنه أرسل هذا الإخطار الموثق إلى المدعى عليه.

المدعى عليه ما زال حتى الآن، بعد مضيّ سنتين من تاريخ التجديد الضمني، لا يمكن الوصول إليه.

وأكّد أن المدعى عليه، إزاء اتصالات المدعي المتكرّرة، يتعمّد رفض الاتصال بتغيير رقم هاتفه.

كانت القضية أعلاه حالة موكِّل نجح في استرداد كامل مبلغ تأمين عقد الإيجار بمساعدة محامي العقارات في كونسان (Gunsan) لدى شركة دايريون للمحاماة.

فقد أرسل محامي العقارات في كونسان (Gunsan) إخطاراً موثقاً إلى المدعى عليه ووضع استراتيجيةً منهجيةً فقاد القضية إلى كسب الدعوى.

وهكذا، إذا كنت لا تستطيع استرداد مبلغ التأمين، فإن أفضل وسيلة هي رفع دعوى ضد مالك المسكن بمساعدة محامٍ متخصص واسترداده.

في شركة دايريون للمحاماة، يساعد محامٍ متخصص في العقارات تولّى مختلف قضايا العقارات الموكِّلين في قضاياهم من البداية إلى النهاية.

وإذا كنت تواجه صعوبة كما في القضية أعلاه، فنرجو أن تطلب المساعدة في أيّ وقت من محامي العقارات في كونسان (Gunsan) لدى شركة دايريون للمحاماة.