محامي عقارات في دايجون | مساعدة الموكل في الحصول على حكم يثبت فسخ عقد المقاولة

يوضح محامي عقارات في دايجون (Daejeon) كيفية فسخ عقد المقاولة.

🔗فسخ العقد∙إنهاؤه هو إنهاء آثار العقد بالنسبة إلى المستقبل.

يجوز فسخ العقد من جانب واحد لأسباب مثل إخلال أحد الطرفين بالتزاماته، كما يجوز فسخه بالاتفاق؛ وعند فسخه ينشأ على كلا الطرفين التزام بإعادة الحال إلى ما كانت عليه قبل إبرام العقد.

فعلى سبيل المثال، إذا فُسخ عقد البيع، وجب على البائع رد ثمن البيع وعلى المشتري رد المبيع.

وبالمثل، يمكن فسخ عقد مقاولة أعمال البناء في أثناء تنفيذه.

لكن فسخ عقد مقاولة أعمال البناء لا يعني أن رب العمل لا يلتزم بدفع أي مستحقات للمقاول، ولا يعني أن المقاول ملزم بإزالة جميع الأعمال المنفذة وإعادة الموقع إلى حالته الأصلية.

وبعبارة أخرى، تتمثل المسألة الأهم في 🔗دعوى مستحقات أعمال المقاولة، عند فسخ عقد المقاولة، في تحديد نسبة مستحقات المقاول من إجمالي قيمة الأعمال بحسب نسبة إنجازها.

وتقضي المحكمة عادة، إذا فُسخ عقد المقاولة بعد إنجاز جزء من الأعمال، بتحديد نسبة الجزء المنجز إلى إجمالي تكلفة الأعمال وإلزام رب العمل بدفع المستحقات المقابلة لها.

تنطوي دعوى فسخ عقد المقاولة على عناصر عملية متعددة ومعقدة، وفيما يلي النقاط التي ينبغي مراعاتها فيها.

تشمل النقاط الواجب مراعاتها في دعوى فسخ عقد المقاولة ▲أهمية العقد ▲مشروعية سبب الفسخ ▲الالتزام بإجراءات الفسخ ▲التعويض عن الضرر والتسوية المالية ▲تأمين الأدلة ▲وسائل الحل، ومنها التقاضي.

أولا، يجب أن تتضمن بنود العقد بوضوح أسباب فسخه وإجراءاته وأحكام الشرط الجزائي والتعويض عن الضرر.

ويسهم استخدام العقد النموذجي الموصى به في القانون الإطاري لصناعة الإنشاءات في تعزيز الاستقرار القانوني عند نشوء نزاع.

كما يجب أن يستند سبب الفسخ إلى أساس قانوني مشروع في القانون المدني وقانون العقود وغيرهما.

وإذا أراد أحد الطرفين فسخ العقد بسبب تأخر الأعمال أو تدني جودتها، فيجب إثبات إهمال الطرف الآخر بوضوح.

ويجب أيضا إخطار الطرف الآخر مسبقا قبل فسخ العقد ومنحه فرصة كافية لتصحيح المخالفة.

ولإجراء التسوية المالية، ينبغي بعد فسخ العقد تحديد مستحقات الأعمال غير المدفوعة، وقيمة الأجزاء المنجزة، وما إذا كانت الدفعة المقدمة واجبة الرد.

كما يلزم تقديم أدلة محددة على الضرر الناجم عن إهمال الطرف الآخر.

وتكتسب الأدلة أهمية خاصة في هذه العملية.

لذلك ينبغي حفظ جميع المواد المتعلقة بتقدم الأعمال والمشكلات والإنذارات الخطية والمراسلات عبر البريد الإلكتروني بصورة منظمة.

الاطلاع على حكم المحكمة العليا بشأن 🔗مخالفة قواعد المقاولة من الباطن أثناء أعمال البناء العقارية، كما يوضحه محامي العقارات

كان الموكل الذي قصد محامي عقارات في دايجون (Daejeon) هو رب العمل الذي عهد إلى المدعى عليه بتنفيذ أعمال البناء محل القضية، وكان المدعى عليه هو المقاول المنفذ لها.

وأبرم المدعي والمدعى عليه عقد المقاولة محل القضية، ودفع الموكل إلى المدعى عليه العربون وغيره من المبالغ اللازمة لتوريد مواد البناء.

لكن المدعى عليه أرجأ الأعمال متذرعا بأسباب غير معقولة، فأرسل إليه الموكل في نهاية المطاف إخطارا رسميا موثق المحتوى يفيد بفسخ العقد.

وفي هذه القضية، يمكن اعتبار عقد المقاولة قد فُسخ بصورة مشروعة بسبب إخلال المدعى عليه بالتزاماته، وذلك بإعلان المدعي، أي الموكل، إرادته في فسخ العقد.

دفع محامي عقارات في دايجون (Daejeon) بأن دعوى تقرير فسخ العقد ضرورية لأن المدعى عليه لا يقبل حاليا بفسخه.

فالمدعى عليه لا يقر حتى الآن بإخلاله بالتزاماته، ويطالب بتكاليف إضافية للأعمال.

كما أنه لم يرد مطلقا على إعلان الموكل إرادته في فسخ العقد، مع إثارته دفوعا بشأن استمرار نفاذه.

وأكد محامي العقارات في دايجون أن سلوك المدعى عليه هذا يجعل دعوى تقرير فسخ العقد ضرورية.