مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) | مساعدة موكل لم يتلق ثمن بيع قدره 100 مليون وون كوري جنوبي وصدور قرار بسداد المبلغ كاملا

تشير دعوى المطالبة برد ثمن البيع إلى دعوى لاسترداد ثمن البيع عند وجود عيب في عقد بيع العقار يؤدي إلى إبطال العقد أو بطلانه.

وإذا كان العقد باطلا، التزم كل طرف تجاه الطرف الآخر بـ 🔗المطالبة برد الإثراء بلا سبب.

وإذا فسخ أحد الطرفين العقد، التزم كل طرف بإعادة الحال إلى ما كان عليه تجاه الطرف الآخر.

وقد نشأت قضية الموكل أعلاه لأن المدعى عليه لم يرد ثمن البيع الذي دفعه الموكل، رغم أن 🔗فسخ العقد∙إنهاؤه قد تم على نحو قانوني.

وتمثلت المسائل محل النزاع في إثبات إبرام عقد البيع، وتقديم دليل على فسخ العقد استنادا إلى سبب قانوني ودليل على عدم رد ثمن البيع.

دفع الموكل الذي طلب المساعدة من مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) أولا مبلغ 100 مليون وون كوري جنوبي عربونا بموجب عقد بيع العقار محل هذه القضية المبرم مع المدعى عليه.

ولكنه اكتشف، أثناء مراجعة شهادة جميع بيانات التسجيل العقاري الخاصة بالعقار، أن حجزا تحفظيا قد فُرض عليه، مما يصعب نقل الملكية، فطلب من المدعى عليه معالجة الأمر.

إلا أن الأمر لم يُعالج لعدة أشهر، بل حرر المدعى عليه تعهدا خطيا بتقديم ضمان يعادل المبلغ الذي دفعه المدعي إذا لم يتمكن من رفع الحجز التحفظي خلال المدة المحددة.

لكن الحجز التحفظي لم يُشطب في نهاية المطاف، ولم يتغير الوضع طوال عام رغم مطالبات الموكل؛ لذلك أخطر الموكل المدعى عليه بفسخ عقد البيع محل القضية بواسطة إخطار بريدي موثق المحتوى.

ادعى محامي مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) أن المدعى عليه ملزم، بموجب المادة 548 من القانون المدني، برد ثمن البيع الذي دفعه الموكل، إضافة إلى الفائدة المستحقة على كل مبلغ من تاريخ تسلمه.

∙المادة 548 من القانون المدني (آثار الفسخ، والالتزام بإعادة الحال إلى ما كان عليه)
①إذا فسخ أحد الطرفين العقد، التزم كل طرف بإعادة الحال إلى ما كان عليه تجاه الطرف الآخر. إلا أنه لا يجوز الإضرار بحقوق الغير.

②في الحالة المبينة في الفقرة السابقة، تضاف الفائدة إلى النقود الواجب ردها اعتبارا من تاريخ تسلمها.